2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €582.000 66 m²
60323 Frankfurt am Main, Westend-Nord

Die im 5. OG gelegene lichtdurchflutete Wohnung erreicht man bequem per Lift. Ausgehend von einer zentralen Diele werden die Räume gut erschlossen. Auf den schönen, gut proportionierten Wohnbereich folgt ein offener Küchenbereich mit exzellenter Ausstattung und Markengeräten ( Markenküche von Boffi ). Die maßgefertigten Wandschränke bieten dabei viel Stauraum, aber auch Platz für die Unterbringung eines Kühlschranks und eines Waschtrockners ( weiterer als Waschkeller nutzbarer Raum für eigene Geräte im Keller ). Ein Esstisch für bis zu vier Personen findet bequem im Bereich der Küchengaube Platz. Der gepflegte Parkettboden und die harmonische Einrichtung sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Optimal in die Schräge eingepasste unauffällige Einbauschränke lassen Ihren Hausrat verschwinden. Das Wohnzimmer ist nach Osten zur Straßenseite hin ausgerichtet. Dank der modernen schallisolierten Fenster und der Lage im 5. Obergeschoss ist der Raum jedoch sehr ruhig. Der mit rund 28 qm großzügig bemessene rückwärtige hofseitige Raum wird optisch durch einen Paravent in einen Schlaf- und einen Arbeitsbereich getrennt. Passgenaue Einbauschränke und ein hochwertiges Regalsystem mit Schiebeelementen erfreuen das Auge und optimieren die Nutzung. Zum Hof hin öffnet sich der große Balkon. Geschützt durch eine moderne Markise bietet er mit Blick auf den alten Baumbestand, auf das schöne Westend und die beeindruckende Frankfurter Skyline, ein besonderes Highlight der Wohnung. Das Luxusbad mit Badewanne und separater Dusche verfügt über eine exzellente Ausstattung. Der Marmorboden und die Lichtkuppel über dem Waschtisch runden das schöne Bild ab. Perfekt wird dieses Wohnungsangebot durch eine eigene ebenerdige Garage im Hof, die für Autonutzer in diesem zentralen Stadtbereich ein Luxus darstellt. Sie kann ggf. auch gut vermietet werden. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hervorragende Wohnlage und den guten Schnitt, sie zeichnet sich auch durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale aus: - Optimal in Schrägen und Nischen eingepasste Einbauschränke - Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer - Fußbodenheizung im Bad - Flachheizkörper im Wohnzimmer und im Schlafzimmer - Handtuchheizkörper im Bad - Videogegensprechanlage - Verdunklungsjalousien innen, zusätzlich Schiebegardinen im Schlafzimmer - Schiebetüren - Markenausstattung bei Sanitärobjekten - Oberlicht im Bad, das Dachfenster lässt sich öffnen - Großer Kellerraum - Abschließbare Einzelgarage mit Elektrorolltor Weitere Eckdaten: 5. Stockwerk/Dachgeschoss mit Aufzug Großer West-Balkon Baujahr: 1945 , kernsaniert im Jahr 2000 Zustand des Gebäudes: sehr gut Zustand Wohnung: hochwertig Heizung Gas- Zentralheizung Verfügbar: ab sofort Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 82,2 kWh(qm/p.a.) Hausgeld aktuell: insgesamt 295,84 EUR davon 238,94 EUR/mtl. Wohngeld 46,90 EUR/mtl. Rücklagen 10,20 EUR/mtl. Garage Haus: Sechsgeschossiges Mehrfamilienhaus (komplett saniert im Jahr 2000) mit großem Hof Anzahl der Wohnungen im Haus: 12 Anzahl der Wohnungen in der WEG: 18 Das Haus, bewirtschaftet von einer effektiv arbeitenden Hausverwaltung, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch und kooperiert in allen wichtigen Fragen.

- Echtholzparkett, Eiche massiv - In der Wand innenlaufende Schiebetüren - Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche - Waschtrockner in der Küche ( Miele ) - Weiterer als Waschkeller nutzbarer Raum für eigene Geräte im Keller - Großer West Balkon zum ruhigen Innenhof - Markise - Hochwertiges Bad mit Badewanne und separater Dusche - Maßangefertigtes Regal mit Schiebeelementen - Einzelgarage im Innenhof - Abgeschlossene, sichere Liegenschaft ( Hofzugang durch Rolltor ) - Kellerabteil - Fahrradkeller - Die Übernahme der hochwertigen Möbel ist möglich

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Westend nahe Grüneburgweg und Goethe-Universität. Das Stadtzentrum mit der Alten Oper und den Türmen des Bankenviertels sind ebenso in Laufnähe wie der schönste Park Frankfurts, der Grüneburgpark. Das Westend gehört zu den besten und am stärksten nachgefragten Stadtvierteln Frankfurts. Es zeigt sich als reizvolles, grünes Viertel mit Stadtvillen und repräsentativen Wohnhäusern. Eine Reihe von guten und sehr guten Restaurants und Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich im direkten Umfeld. Mehrere U- und S-Bahnen sowie eine Buslinie ( direkt zum Bahnhof ) sind in einigen Minuten erreichbar. Ausgezeichnet ist auch die Anbindung an die Autobahn A66.

Nutzung: Die Wohnung kann vom Eigentümer sofort bezogen werden. Alternativ kann sie auch zu einem guten Mietzins vermietet werden. Der Käufer hat auch die Möglichkeit, das sehr erfolgreiche Konzept der möblierten Vermietung weiterzuführen. Die vorhandenen Möbel können ganz oder teilweise übernommen werden.