Haus zum Verkauf €789.000 298 m²
Kirchfeld 14, 86447 Stotzard, Aindling

Dieses lichtverwöhnte und geschmackvoll ausgestattete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 298 m² (ohne Terrassenflächen & ohne Garagendachausbau!), bietet mit der großzügigen und eingewachsenen Gartenanlage auf einem Hanggrundstück mit ca. 843 m² jegliche Entfaltungsmöglichkeiten! Der großzügige Eingangsbereich im UG (bedingt durch die Hanglage) ist ein repräsentatives Entrée des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich 2 Zimmer und zum Hang hin gelegen der Keller, der Technikraum und der innenliegende Zugang zur Garage. Über eine breite Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoß in eine 6 Meter hohe Galerie, von der sich aus das Wohn- & Esszimmer mit Einbauküche und Speisekammer auf über 77 m² erstreckt. Hier gelangen Sie auch in den großen Garten mit einer schönen Holzterrasse. Im EG befindet sich noch ein Arbeitszimmer (mit angrenzendem Dachausbau der Doppelgarage) und das Gäste WC. Die Schlafzimmer und das Bad mit Whirlpool-Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC, befinden sich im Obergeschoß, bzw. im ausgebauten Dachspitz. Das 2011 fertig gestellte Anwesen im Kirchfeld von Stotzard, ist in einem villenähnlichem Viertel eingebettet und bietet einen behaglichen Komfort und eine exquisite Ausstattung!

Eine exquisit ausgestattete und hervorragend geschnittene Immobilie! Hier nur einige Merkmale im Überblick: Heizung & Warmwasser über Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung hochwertige Einbauküche mit Küchenblock zentrale Staubsaugeranlage Doppelgarage weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung weiße Innentüren und Zargen großer Garten und große Terrassenflächen …und vieles mehr!

Ausgezeichnete Lage in Stotzard mit einer sehr angenehmen und ruhigen Nachbarschaft! Die schöne Hügellandschaft des Wittelsbacher Landes mit Feldern und kleinen Wäldern, laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Stotzard ist Teil der Marktgemeinde Aindling im Landkreis Aichach-Friedberg. Hier finden Sie eine ausgezeichnete örtliche Infrastruktur mit Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs, wie auch Banken, Arztpraxen, Apotheken, Kindergarten, Grund- & Mittelschule, Hallenbad, Sportplätze, u.v.m. Eine gute Anbindung zur Stadt Augsburg (ca. 15 km / 20 min.) und die Anschlüsse der A8 Augsburg-Ost und Augsburg-Friedberg in ca. 15 min, sowie der Autobahnanschluss Dasing in ca. 20 min. Die Achse Augsburg – Donauwörth B2 (ca. 7 km). Der Regionalverkehr (DB) ist über Langweid / Augsburg in ca. 15 Minuten erreichbar. Eine Busverbindung nach Augsburg und Aichach befindet sich fußläufig nur 2 min. entfernt.

Das Haus kann jederzeit besichtigt werden, Terminvereinbarung nach Absprache! Bitte senden Sie mir eine Mail oder kontaktieren mich unter 0175 - 52 50 992 um einen gemeinsamen Termin finden zu können.