Wir bauen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen und den Begebenheiten des ca. 550 m² großen Grundstücks ein modernes massives Zweifamilienhaus. Es gilt $34 Nachbarschaftbebauung zwei und drei geschossige Bauweise im direkten Umfeld. Das 2 Familien-Haus kann auf einer breite von ca 10 metern und einer länge von ca. 14 m errichtet werden. Auf Wunsch auch etwas größer. Wohnung 1: Somit verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über eine reine Wohnfläche von ca. 117m2. Dazu hat die EG Wohnung einen wunderschönen sonnigen Garten. Die Wohnung 2: befindet sich im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 107 m2 Wohnfläche. Optional: Es ist evtl. auch möglich ein 3 geschossiges Haus bzw. eine dritte Einheit mit nochmals ca. 110 m² Wohnfläche zu bauen. Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und durch unsere erfahrenen Architekten und Ingenieure individuell nach Ihren Vorstellungen entwickelt, errichtet und schlüsselfertig an Sie übergeben. Die Bauzeit beträgt ca. 7 Monate. Sie haben vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Grundrissplanung sowie Austattung und der Auf den abgebildeten Fotos sehen Sie nur eine kleine Auswahl der durch die Elbe Haus GmbH bereits erbauten Häuser.
Wir verbauen hochwertige deutsche Marken Baustoffe. - massive Bauweise mit zahlreichen Wahlmöglichkeiten in der Austattung - moderne zukunftsweisende Innenausstattung - 2013 Verleihung des Energy Awards, eigenes Elbe Haus Energiemanagement - Unterstützung bei der Beantragung von Fördermitteln ( 100.000 € und Tilgungszuschuss (falls KFW 55 Standart gewünscht wird.) - innovative, digitale Ausstattung unserer Häuser - (optional) Gebäudeautomatisierung über Busch Free@home oder Vitocomfort 200, Steuerung über Smartphone, Tablet, PC - Sanitäraustattung von - Villeroy & Boch - - Fußbodenheizung in allen Räumen separat einstellbar - 3 Fach verglaste Fenster, Marke - Schmidt Visbeck - - Elektrik: Markenprodukte von Busch-Jaeger - Rolläden an allen Fenstern auch im Obergeschoss. - Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Flachdach oder Satteldach je nach Planung
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig drei Minuten vom Haus entfernt zu erreichen (Bus fährt sogar Sonntags im 20-Minutentakt). Bäckerei, Poststelle sowie Sparkassenfiliale im Ort. Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von vier Kilometern in Ranzel (Aldi, Lidl, Rewe, Penny, Netto, DM, Deichmann, Takko, Kik, Tedi, Dänisches Bettenlager, Blumenladen, Apotheken) sowie in Zündorf (Edeka, Rewe, Metzgerei, Bäckerei, Reinigung, Blumenladen, Apotheken). In Zündorf befindet sich das Naherholungsgebiet "Groov", ein stillgelegter Seitenarm des Rhein, der durch einen Spaziergang am Rhein entlang in einer halben Stunde zu erreichen ist (mit Frei- und Hallenbad, Turnier-Minigolfanlage, großem Biergarten und etlichen Restaurants). Wissenswertes über Köln-Porz-Langel Der Stadtteil Langel liegt im rechtsrheinischen Süden der Stadt Köln, im Stadtbezirk Porz. In den Neubaugebieten entstanden vor allem Einfamilienhäuser. Die Lage am Rhein macht ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren am Ufer möglich. Die Molen sind bei Anglern beliebt. Teil des Stadtteils ist der Langeler Auwald, ein 22 Hektar großes Naturschutzgebiet. Weitere natürliche Sehenswürdigkeiten sind der Dorfteich und die Friedenseiche. Die Eiche soll als Naturdenkmal an den deutsch-farnzösischen Krieg von 1870/1871 und die folgende Reichsgründung erinnern. Die alte Bebauung im Ortskern und die vielen Höfe sorgen dafür, dass sich der Stadtteil seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Sehenswertes: Katholische Pfarrkirche St. Clemens Naturschutzgebiet Langeler Auwald Dorfteich Friedenseiche Fronhof Strandbad Die Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar (A555, A4, A59)
wichtig !!! Der ausgewiesene Kaufpreis enthält die Kosten für das Haus und das beschriebene Grundstück. Die Naufnebenkosten des Grundstücks :Maklercourtage, Notar und Gerichtsgebühren sowie die Baunebenkosten für das Haus sind nicht im Preis enthalten. Gerne unterstütze ich Sie auf dem Weg in Ihr eigenes Zuhause und berate Sie persönlich nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner: Orkun Özaslan Kfm. der Grundstücks u. Wohnungswirtschaft Vertriebspartner der Elbe-Haus® West GmbH Clevischer Ring 121c 51063 Köln 0173 / 2869 721 o.oezaslan@elbe-haus.de www.elbe-haus.de