Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-Wohnhaus mit angrenzender Scheue (Flurstück 13/1). Des Weiteren gelangt eine Grünlandparzelle im Außenbereich (Flurstück 8) zur Versteigerung. Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Homberg; die Wohnlage ist aufgrund der Lage im Ortskern als gut zu bewerten. Das leicht von Süd nach Nord ansteigende Grundstück hat einen polygonalen Zuschnitt und wird über die östlich vorbeiführende â??Obere Dorfstraße" erschlossen. Die Grundstücksgrenze entlang dieser Nebenstraße und der nördlich sich anschließenden Stichstraße verläuft bogenförmig. Die Ortsgemeinde Homberg verfügt nicht über Geschäfte des täglichen Bedarfs, diese befinden sich im rd. 5 km entfernten Rennerod, dem Hauptort der Verbandsgemeinde. Die Anbindung der Ortsgemeinde an die Region erfolgt über zwei Kreisstraßen. Der öffentliche Personen-Nahverkehr wird nur durch Buslinien abgewickelt. Rund 900 m südlich des Ortes verläuft die nächste Bundesstraße (B 255). Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich bei Herborn an der Bundesautobahn A 45 (Dortmund-Aschaffenburg), etwa 15 Kilometer entfernt. Bis zum ICE-Halt Bahnhof Limburg-Süd sind es rd. 32 km (an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main). Ausstattung: Dachform: Satteldach. Fenster: Kunststoff-Fenster unterschiedlicher Baujahre, teilweise zweischeibenverglast bzw. isolierverglast; ornamentverglaste Kunststoff-Fenster im Stallvorbau. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat. Heizung: elektronisch gesteuerter Pelletofen (der Ofen erhitzt das Wasser für die in den Räumen vorhandenen Heizkörper mit einer Leistung von 10 kW; die Küche selbst wird über den Ofen beheizt), zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer. Warmwasserversorgung: über elektr. Durchlauferhitzer. Sanitäre Einrichtungen: EG Gäste-WC mit Waschbecken; OG Bad mit Raumspar-Badewanne, Dusche, WC, Waschecken. Objektbeschreibung: ------------------------------------------ VERSTEIGERUNGSDATEN / TERMINSBESTIMMUNG: ------------------------------------------ Aktenzeichen: 13 K 21/16 Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 24.05.2017 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz, eingetragen im Grundbuch von Homberg (Westerwald) Blatt 451, an der Gerichtsstelle Westerburg, Wörthstraße 14, Saal 1, öffentlich versteigert werden:Gemarkung: Homberg (Westerwald). lfd. Nr. 1, Flur 4, Nr. 8, Erholungsfläche, Vorm Homberg mit 315 m²; Ifd. Nr. 2, Flur 4, Nr. 13/1, Gebäude- und Freifläche, Waigandshainer Str. 6 mit 383 m². Bei dem Grundstück Ifd. Nr. 1 handelt es sich um eine Grünlandparzelle im Außenbereich. Das Grundstück Ifd. Nr. 2 ist mit einem zweigeschossigen, größtenteils unterkellerten Einfamilien-Wohnhaus und angrenzender Scheune bebaut. Verkehrswert: Lfd. Nr. 1: 630,00 EUR, Ifd. Nr. 2: 85.600,00 EUR. ------------------------------------------ OBJEKTBESCHREIBUNG: ------------------------------------------ Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden (Scheunenanbauten und nicht zugängliche Scheunenbereiche). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das größtenteils unterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss (genaues Baujahr nicht bekannt, ca. um 1900) wurde in Massivbauweise erstellt. Die Ausstattung der Räumlichkeiten entspricht einem mittleren Standard. Das Wohnhaus befindet sich aufgrund der 2011 durchgeführten Modernisierungen in einem guten Unterhaltungszustand. Die gesamte Haustechnik wurde erneuert und der Innenausbau sowie die sanitären Räumlichkeiten renoviert bzw. modernisiert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 99 m²; die Räumlichkeiten teilen sich auf in: EG: Windfang, Flur mit Treppenauf- und Kellerabgang, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Zugang zum angrenzenden Scheunenraum. OG: zwei Schlafzimmer, Bad. DG: zwei Speic