Haus zum Verkauf €1.690.000 558 m²
Karl-Dieter-Straße 16, 71636 Ludwigsburg - Pflugfelden, Ludwigsburg

Es handelt sich um ein freistehendes voll unterkellertes massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit hervorragender Bausubstanz und sehr durchdachten und praktikablen Grundrissen. Das Haus wurde von den ehemaligen Eigentümern selbst erbaut, war eigengenutzt sowie von zwei Mietparteien bewohnt. Das Haus ist leerstehend und sofort nutzbar. Für das Baujahr (1974) ist das Haus überdurchschnittlich gut ausgestattet und sehr großzügig mit fantastischer Raumaufteilung und durchdachter Planung gebaut worden. Natürlich sind Medienversorgung, Fenster, Fliesen und Bäder etc. entsprechend des Baujahres, aber funktionstüchtig. 1990 wurde die Wohnung im EG teilsaniert. Das Dach wurde 2006 neu gedeckt. Nach Aussage der Eigentümer wurden wohl auch Maßnahmen bzgl. der Dämmung realisiert. Das Haus verfügt über eine zentrale Hauseingangstür, sowie eine separat nutzbare Eingangstür nur für die EG-Wohnung und noch eine allgemeine Eingangstür für das UG welche direkt in die Waschküche führt. Das Obergeschoß ist in eine Hauptwohnung und eine kleinere 2-Zimmer-Wohnung unterteilt, die keine eigene Küche hat, da diese seinerzeit für die Kinder diente. Dies könnte man ohne großen Aufwand auch zur einer großen Wohnung zusammenlegen (siehe Grundriss OG).

Isolierverglaste Holzfenster mit Zweifachverglasung (baujahrentsprechender Zustand), elektrische Fußbodenheizung im kompletten Haus, sehr großzügige Bäder mit Doppelwaschtischen, Badewannen, Duschen usw. Die Fliesen bzw. Ausstattung sind ebenfalls im Design der damaligen Zeit des Baujahrs. Große Fensterflächen, Hebe-Schiebe-Elemente. Schöner und großer Gartenanteil im EG, im OG und DG großzügige Balkone und lichtdurchflutete Räume. Zudem in allen Wohnungen sehr gute praktikable Grundrisse mit entsprechenden Gestaltungsmöglichkeiten. Das ehemalige Schwimmbad im UG wurde auf Grund von Nichtnutzung deaktiviert und umgestaltet. Man könnte dies reaktivieren oder aber daraus auch ein Fitnessraum, einen Wellnessbereich mit Sauna oder eine Einliegerwohnung realisieren. Sämtliche dafür notwendigen Medien sind bereits vorhanden. Desweiteren ein Büro im Souterrain, ebenso ein separates WC, ein großzügiges Waschhaus und ein gekühlter Weinkeller. Die Ausrichtung des Gebäudes bzw. der entsprechenden Räumlichkeiten mit Terrassen und Balkonen, ist ebenfalls perfekt (siehe Ansichten und Grundrisse in PDF-Downloads). Die drei bestehenden Einzelgaragen sind im Kaufpreis enthalten. Eine Garage befindet sich direkt am Haus und kann über den Garten befahren werden. Die anderen beiden Einzelgaragen sind 3 Fußminuten vom Objekt entfernt und stehen auf einem separatem Grundstück, auf dem sich mehrere Einzelgaragen für die Anwohner befinden. Die Größe jedes einzelnen Garagengrundstückes beträgt laut Grundbuch hier 21 qm.

Ludwigsburg ist eine große Kreisstadt mit ca. 94.000 Einwohnern. Sie liegt ca. 12 Km nördlich der Stuttgarter Innenstadt und gehört zur Region Stuttgart. Die Wohnlage LB-Pflugfelden gilt als gefragt und kann mit sehr gut bewertet werden. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet mit einer aufgelockerten Bebauung die vorwiegend von 1 bis 3 - Familienhäusern geprägt ist. In der Karl-Dieter-Str. verkehren nur Anwohner und es gibt keinen Durchgangsverkehr. Zudem ist die Umgebung sehr grün und alle Grundstücke sind erschlossen und bebaut. Es sind ideale Voraussetzungen für gewisse Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Spazieren gehen, da man die Natur vor der Haustür hat. Im Stadtteil Pflugfelden selbst gibt es zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Die Anbindung zur Ludwigsburger Innenstadt ist mit dem Bus gegeben und in wenigen Minuten erreichbar, genauso verhält es sich mit dem Auto. Die Autobahnauffahrt A 81 LB-Süd ist nur 2,5 Km entfernt. Metzger, Bäcker sowie Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und in wenigen Fußminuten erreichbar. Über den Wirtschaftsraum Ludwigsburg / Stuttgart etc. ersparen wir uns hier die vielen möglichen Hinweise, da diese als bekannt vorausgesetzt werden und hoffen dbzgl. auf Ihr Verständnis.

Eine fantastische Immobilie mit großem Potential für Eigennutzer, sowie auch für Kaptitalanleger und/oder beides. Wenn gewisse und überschaubare Modernisierungsmaßnahmen hier realisiert werden, ist dieses Objekt mit der Lage, Grundrissgestaltung, sowie den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen ein lukratives Investment. Auch stehen wir in diesem Bereich für ausführliche Gespräche und qualifizierte Beratung zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und versichern Ihnen, Sie werden begeistert sein und das Potential dieses schönen Hauses erkennen. Ihre Gursch GmbH