Haus zum Verkauf €995.000
70469 Stuttgart - Feuerbach
bisheriger Preis €1.150.000

Objektbeschreibung:
Diese durch die PlanetHome Group exklusiv angebotene Zweifamilien-Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1933 auf einem ca. 477 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahre 1988 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Dabei wurden auch umfangreiche Änderungen im Grundriss vorgenommen sowie eine Doppelgarage erbaut. Die Heizungsanlage wurde 2012 und der Warmwasserspeicher 2019 erneuert.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² verteilt auf 3 Ebenen.
Die Nutzfläche beträgt ca. 115 m².

Der Zugang zum Haus ist von zwei Seiten möglich, über den Haupteingang, über den Garten oder durch die Doppelgarage. Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit angebauter Veranda und Ausgang zum Garten. Eine Einbauküche sowie ein zusätzliches Zimmer, ein separates WC und ein Kaminofen stehen hier ebenfalls zur Verfügung.

Das Obergeschoss können sie über eine interne Treppe vom Wohnraum oder über das Treppenhaus erreichen. Dort befinden sich das Schlafzimmer sowie weitere 2 Räume plus eine Ankleide und ein neues 2019 gestaltetes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Die Fenster mit Rollläden im Dachgeschoss wurden 2014 erneuert, die Heizung 2016.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Wohnräume der Ausbau des Bades und WC ist vorbereitet.

Im Untergeschoss befinden sich die Heizung, die Waschküche, ein Abstellraum sowie der Gewölbekeller.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Die Immobilie bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau, verbindet alt und moderne in harmonischer Weise.

Ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie ist der großzügige Garten mit Pool, Terrasse und Pergola.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Rarität auf dem Immobilienmarkt, Ihr PlanetHome-Berater steht Ihnen gerne für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 477 m²
Nutzfläche: ca. 114,62 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, das Zentrum von Feuerbach ist leicht zu Fuß erreichbar.
Nicht nur Industrie und Gewerbe schätzen den Standort Feuerbach, hier lässt es sich auch ausgezeichnet leben. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen, zentrumsnahe neue Wohngebiete und die gute Infrastrukturausstattung machen Feuerbach zu einem begehrten Wohnort. Neben Grund-, Haupt- und Realschulen gibt es zwei Gymnasien und vier berufliche Schulen, die Feuerbach zu einem wichtigen Bildungsstandort machen.

Zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Theaterhaus Stuttgart oder das Freie Musikzentrum, Stadtteilbücherei und Musikschule, Galerien und Kunstwerkstätten tragen ebenso zur Attraktivität Feuerbachs bei wie auch der Sportpark und die Einrichtungen für Senioren, Jugendliche und Kinder.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sowie die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine ausgezeichnete BAB-Anbindung ist gegeben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120,7 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 71062