3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
Obere Kanalstraße 8a, 90429 Nürnberg - Mitte

Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle und großzügig gestaltete Penthouse-/Maisonette-Dachgeschoß-Wohnung mit mediterranem Flair. Die Wohnung wurde im Jahr 1987 auf dem bestehenden Gebäude neu errichtet. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über die gesamte Etage. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert und wird gehobenen Ansprüchen gerecht.

Merkmale der Wohnung:
- Attraktive Raumaufteilung über zwei Ebenen
- Großzügig gestalteter Wohn-/Essbereich mit offenem
Kamin und direktem Zugang zum Wintergarten
- Offener Giebel im Wohnzimmer mit sichtbaren Dachbalken
- Galerie mit Studio
- Helles, großes Bad mit zwei Fenstern und Sauna
- Schlafzimmer mit Ankleide und separatem Zugang zum Bad
- Gäste-WC
- Angenehm großer Wintergarten nach Westen mit zwei Ebenen
- Zwei Abstellkammern
- Großes Kellerabteil

Ausstattung:
- Einbauschränke
- Ankleide mit Einbauschränken
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Sauna
- Offener Kamin
- Wintergarten (mit elektronisch gesteuerter Beschattungsanlage)
- Dachstudio mit Glasdachreiter (mit elektronisch gesteuerter
Beschattungsanlage)
- Stauflächen im Dachstudio
- Bad mit zwei Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche sowie
zwei Fenstern und direktem Zugang zum Schlaf-/Ankleidebereich
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung (Ausnahme Dachstudio und
Wintergarten, hier Heizkörper vorhanden)
- Fliesenboden in: Diele, Wohn-/Essbereich, Wintergarten und Gäste-WC-- Vinyl-Bodenbelag in: Küche, Schlafzimmer und Ankleidebereich sowie Dachstudio
- Zwei Abstellkammern sowie umfangreicher Stauraum
- Großer Kellerraum

Lage- Ideale Lage im aufstrebenden Trendviertel
Gostenhof
- U-Bahn in unmittelbarer Nähe
- Schulen und Kindertagesstätten sowie kulturelle Einrichtungen zu Fuß
gut erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants in unmittelbarer
Nähe
- Innenstadt mit der U-Bahn oder zu Fuß in max. 10 Minuten erreichbar
- Autobahnanschluß zur A 73 in wenigen Minuten
mit dem Auto erreichbar
- Hauptbahnhof mit der U-Bahn in drei Stationen erreichbar:

Sonstiges:
Bei Bedarf kann von der Hausverwaltung ein Stellplatz im Innenhof angemietet werden.

Aufgrund des Zuschnitts und der offenen Raumgestaltung eignet sich die Wohnung in erster Linie für einen Zwei-Personen-Haushalt.

Die Sauna wird dem Mieter kostenlos zur Verfügung gestellt.