4-Zimmer Wohnung zu vermieten €950
63846 Bayern - Laufach

Objektbeschreibung:
Frisch renovierte Erdgeschosswohnung (Hochparterre) in einem sehr gepflegten, freistehenden
3 Familienhaus in Massivbauweise zu vermieten. Erstbezug nach Komplettrenovierung.
Beim Betreten ihrer Wohnung wird ihr Blick sofort magisch von dem großzügigen und liebevoll gestalteten Garten angezogen. Das Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie durch das Panoramafenster stets einen traumhaften Blick in den Garten mit Teichanlage und seinen natürlichen Nischen, welche zum Verweilen einladen. Der Garten grenzt direkt an einen Bach, dahinter ein unverbaubarer Blick auf Wiesen mit Obstbäumen.
Auf Ihre Terrasse gelangen Sie entweder über ihr Schlafzimmer oder das Esszimmer.
Nur wenige Stufen führen hinab in den Garten und auf eine weitere natursteinbelegte große Terrasse, welche zum Grillen einlädt und vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten zulässt.
Alle Zimmer sind gefliest oder mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Im komplett ausgebauten und gefliesten Keller befinden sich 4 weitere Räume. Davon sind 2 wohnraumähnlich und vielfältig nutzbar.
Der Heizungskeller gehört der Gemeinschaft (3 Wohnungen) und bietet Platz zum Wäsche aufhängen.
Für ihre Waschmaschine und Trockner haben Sie einen eigenen gefliesten und abgeschlossenen Kellerraum.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnung:
- großzügiges lichtdurchflutetes Esszimmer mit Panoramafenster und Zugang zur Terrasse und
Garten - Küche mit Blick in die Natur und Zugang zum separaten, abgeschlossen Vorratsraum mit
Einbauschrank und Fenster
- Wohnzimmer mit riesigem Panoramafenster mit Blick auf die gegenüberliegenden Wiese
- Großes Schlafzimmer mit Blick in die Natur und Zugang zu Terrasse und Garten
- Helles Kinderzimmer
- Wohnzimmer und beide Schlafzimmer mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet
- Neues Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Spiegelschrank, sowie
genügend Platz für Badmöbel
- Neues Gäste WC mit Fenster
- kleiner Flur / Diele / Garderobe
Keller:
- 1 abgeschlossener Kellerraum mit Laminatboden, mit Fenster (wohnraumähnlich, vielseitig nutzbar)
- 1 abgeschlossener Kellerraum mit Teppichboden, mit Fenster (wohnraumähnlich, vielseitig nutzbar)
- 1 Kleiner, abgeschlossener, neu gefliester Kellerraum (Vorrats- oder Abstellraum)
- 1 abgeschlossener Kellerraum gefliest, mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken,
- Heizungskeller (Gemeinschaft zum Trocknen)

Außenbereich:
-Terrasse mit Natursteinplatten belegt
- Zusätzliche Terrasse / Freisitz mit Natursteinpflaster belegt
- Großzügiger Garten mit Teichanlage, angrenzendem Bach und unverbaubarem Blick in die freie Natur
- Werkstattraum im Außenbereich für Gartengeräte und Mülltonnen
- Stellplatz: 1
- Garage: (eventuell optional, 50 EUR pro Monat)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2020
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung:
Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung (Hochparterre) befindet sich in naturnaher Lage (Waldrand), innerhalb eines reinen Wohngebietes von Laufach (keine Gewerbebetriebe oder Industrie!). Nur ein paar Meter und Sie befinden sich direkt im Wald.
Die Gemeinde Laufach befindet sich im Nordwesten Bayerns und nur wenige km östlich von Aschaffenburg, sie liegt im Vorspessart, der hinter Hain/Spessart in den Hochspessart übergeht.
Zu erreichen ist Laufach über die B26, die die Gemeinde durchquert.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch den Bahnanschluss in Laufach, sowie die Autobahnauffahrt (A3 Frankfurt/Würzburg) in Hösbach und die öffentlichen Verkehrsmittel. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gaststätten, Ärzte, Banken und eine Apotheke sind ebenso in Laufach vorzufinden wie auch eine Grund- und Mittelschule.
Ebenso sind ein Hallenbad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sowie Vereine vor Ort zu finden.
Die 13 km entfernte Stadt Aschaffenburg ist zudem Standort einer über die Region hinaus bekannten Fachhochschule.
Frankfurt am Main, mit dem internationalen Flughafen, erreichen Sie in ca. 30 - 40 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

# Strom, Wasser, Müllgebühren werden direkt vom Mieter beauftragt und bezahlt (nicht in Nebenkosten enthalten!)
# Die Vermieter stellen sich Gartenliebhaber vor, welche auch die Pflege gerne übernehmen.
# Die Wohnung ist nicht behindertengerecht.
# Aufgrund von Teich und Bach ist die Wohnung für Kleinkinder nicht geeignet.
# Nichtraucherwohnung.
# Haustiere sind nicht erwünscht.
# Energieausweis liegt vor.

Mietvoraussetzungen:
- IDENTITÄTSNACHWEIS
- SCHUFA BONITÄTSAUSKUNFT
- EINKOMMENSNACHWEIS
- MIETER-SELBSTAUSKUNFT

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Baujahr: 1975

Anbieter-Objekt-ID: 184767