Haus zum Verkauf €279.000 178 m²
Strosberg 9, 54531 Manderscheid, Bernkastel-Wittlich (Kreis)

Das 1977 fertiggestellte Objekt sowie die direkt angrenzende Einzelgarage wurden in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten, ist jedoch ebenfalls als geräumiges Einfamilienhaus nutzbar. Durch die Südwestausrichtung ist eine fast ganztägige Sonneneinstrahlung garantiert, bedingt durch die steile Hanglage ist der unverbaubare Ausblick auch in Zukunft nicht gefährdet. Im Jahr 1996 wurde das ursprüngliche Flachdach in ein flach geneigtes Walmdach umgebaut, welches jedoch nicht begehbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 68 m². Neben einem hellen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 11 m² großen Südwest-Balkon finden Sie hier eine kleine Küche, eine Diele sowie ein Schlafzimmer, welches über ein dort angeschlossenes Duschbad verfügt. Über ein zentrales Treppenhaus gelangen Sie eine Etage darunter in das Souterrain. Dieses verfügt ebenfalls über eine in sich abgeschlossene Wohnung, welche eine Wohnfläche von ca. 111 m² ausweist: Helles Wohnzimmer mit separater Terrasse und offener Diele, 2 Schlafzimmer mit jeweils zugehörigem Bad (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) und eine voll ausgestattete Küche, welche zusätzlich über einen Zugang zu einem weiteren Balkon verfügt. Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 84 m² verfügt über mehrere Abstellräume (teilweise mit Zugang zum Garten) sowie über einen Heizungsraum und einen abgemauerten Bereich, in welchem sich die Ölbevorratung (4 x 2.000 Liter als PVC Behälter) befindet.

Das Objekt kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das ruhig gelegene Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Das ursprüngliche Flachdach wurde im Jahr 1996 durch ein flach geneigtes, mit Asphaltschindeln eingedecktes Walmdach ersetzt. Weiterhin wurde damals der Schornstein erneuert. In den Jahren 2012 bis 2015 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: 1) Neuanlage des Gartens - welcher jedoch in den letzten Jahren durch nur unregelmäßige Pflege derzeit stark zugewachsen ist; 2) Neben der Garage wurden mit Betonsteinpflaster 2 PKW Stellplätze geschaffen; 3) Installation eines Heizkörpers in der Garage und Anbindung an das zentrale Heizungssystem; 4) Neuer Außenanstrich des Wohnhauses und der Garage sowie der Außentüren, des Garagentors und der Fensterrahmen; 5) Installation neuer Balkon- und Terrassengeländer aus grün lackiertem Stahl; 6) Terrasse (Ausgang Wohnzimmer Souterrain) neu angelegt und Einbau einer elektrisch betriebenen Markise; 7) Einbau einer neuen Ölzentralheizung incl. Ölbevorratung in PVC Behältern; 8) Verlegung eines neuen Fußbodenbelags (Parkett - Buche) in beiden Wohnzimmern, Diele Souterrain und EG, einem Schlafzimmer im Souterrain und Schlafzimmer Erdgeschoss; 9) Die elektrischen Leitungen wurden teilweise erneuert, in den mit Parkett ausgelegten Rämen wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung verlegt. Die Bodenbeläge in den Fluren sowie der Innentreppe (EG-Souterrain) wurden bereits ursprünglich mit Marmorstein belegt, die Küche im Souterrain verfügt über einen Granitfußboden. Die Versorgungsleitungen beider Wohneinheiten sind getrennt und somit separat ablesbar. Das Im Gebäude befindliche Inventar kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Das sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienwohnhaus nutzbare Gebäude befindet sich in einer Sackgasse in unverbaubarer Lage in dem heilklimatischen Luftkurort Manderscheid. In dem gemütlichen Städtchen leben aktuell ca. 1.400 Menschen. Die Kreisstadt Wittlich liegt ca. 20 Kilometer entfernt, die Stadt Daun befindet sich in ca. 17 Kilometern Entfernung. In Manderscheid befinden sich sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus. Sowohl in Wittlich als auch in Daun befinden sich mehrere Gymnasien sowie jeweils ein Krankenhaus. Weiterhin verfügt der Ort über einen eigenen Autobahnanschluss, welcher sich jedoch jedoch ca. 5 Kilometer von der Objektadresse befindet. Hier finden Sie absolute Ruhe und einen unverbaubaren Ausblick über ein kleines Tal vor. Dadurch bedingt, dass die Anliegerstraße in einer Sackgasse mündet, werden Sie auch von vorbeifahrenden Fahrzeugen nur selten gestört. Das Anwesen befindet sich in einem reinen Wohngebiet, somit können auch störende Einflüsse durch Lärm oder Geruch ausgeschlossen werden. Die beiden angrenzenden Parzellen (Nord - West, ca. 772 m² und Süd - Ost, ca. 947 m²) sind nicht Bestandteil dieses Angebotes, können jedoch bei Bedarf und Interesse hinzu erworben werden.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen