3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000 93 m²
Wohnen unterhalb der Weinberge in Halbhöhenlage - Hier können Sie sich in einmaliger Aussichtslage und einem gepflegten Umfeld Ihren Wohntraum erfüllen! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Terrassenhauses mit lediglich drei Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang. Der Wohnbereich und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Von der nicht einsehbaren Terrasse genießen Sie einen herrlichen Weitblick über Hirschau bis zur Schwäbischen Alb. Idealerweise befindet sich neben der Terrasse ein großer Abstellraum. Hinter dem Haus liegen die ehemaligen terrassierten Weinberge, welche von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden. Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche mit elektrischen Geräten ausgestattet. Direkt daneben befindet sich ein kleiner Raum für einen gemütlichen Essplatz. Zwei große und vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer liegen im hinteren Bereich der Wohnung. Das halbe Zimmer eignet sich ideal für einen Büroarbeitsplatz und verfügt über ein großes Fenster. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen Garderobenbereich. Gleich daneben liegt das Gäste-WC. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken (ein Anschluss für ein zweites Waschbecken ist vorhanden), einem WC und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Der Dachboden, der über eine Auszugstreppe zugängig ist, gehört zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum. Die Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Autoabstellplatz befinden sich direkt vor dem Haus. Gleich hinter der Garage liegt der Abstellraum. Das Gebäude verfügt über einen Kabelanschluss. Durchgeführte Renovierungen: Im Jahr 2015: Geschmackvolle Einbauküche, Einbau eines Dachfensters im Wohnbereich, Zimmertüren, Heizkörper lackiert, Vinylboden in Parkettoptik mit Trittschall im Wohnbereich und allen Schlafzimmern. Der Unterboden wurde zuvor mit einem neuen Estrichbelag ausgeglichen. Anthrazitfarbene Fliesen im Flur, in der Küche und im Essbereich, neues Vordach im Eingangsbereich, Terrassenbelag, Malerarbeiten in Feinputz und Raufasertapeten, Deckenleuchtspots im Wohnbereich. In den Jahren 2018-2020: Einbau einer neuen Gasheizung, Sprechanlage, Auszugstreppe zur Bühne, Toilette und Spülkasten, Waschbecken und Wasserhahn im Badezimmer, Einbau neuer Wasserzähler, Ventile in der Küche und Spültischarmatur. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen ca. € 200,-- (ohne Strom und Rücklagen). Die Kehrwoche und der Winterdienst werden von den Bewohnern in Eigenregie durchgeführt. Für die Eigentümergemeinschaft gibt es keine externe Hausverwaltung, dies wird aktuell noch von einem Miteigentümer durchgeführt. Die Eigentümergemeinschaft bildet kein gemeinschaftliches Rücklagenkonto. Das Gebäude verfügt über einen Kabelanschluss. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.000,-- zzgl. € 200,-- Nebenkostenvorauszahlung.
Geschmackvolle Einbauküche mit elektrischen Geräten
Das 3-Familien-Wohnhaus liegt in bevorzugter Ortsrandlage von Tübingen-Hirschau direkt unterhalb der Weinberge in herrlicher Aussichtslage. Hirschau ist ein gefragter Stadtteil und liegt je 6 km von der Universitätsstadt Tübingen und der Bischofsstadt Rottenburg entfernt. Eine Busanbindung nach Tübingen erfolgt zu Stoßzeiten im ¼-Stunden-Takt sowie nach Rottenburg im ½-Stunden-Takt. Eine sehr schnelle und gute Anbindung besteht von diesem Wohnort aus in Richtung Tübingen, Rottenburg, Reutlingen und Stuttgart. Hirschau verfügt über eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Ebenso Banken, ein Allgemeinarzt und Apotheken. Der Hirschauer Baggersee ist ein beliebtes Ausflugsziel im Sommer.
