Haus zum Verkauf €1.199.000 180 m²
70619 Stuttgart, Heumaden

Gepflegtes Einfamilienhaus mit grosser Terrasse und schönem, uneinsehbaren Garten in guter und gefragter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Lederberg. Das Haus wurde im Jahr 1999 erbaut und bietet auf drei Etagen gehobenen Wohnkomfort für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der grosse Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten aus dem Jahr 2018 bietet zeitlosen Komfort und Kochvergnügen. Auf dieser Ebene gibt es noch ein kleines Arbeitszimmer, sowie das Gäste-WC. Eine Etage höher gelangt man über einen Galeriebereich zu den beiden anderen Räumen und dem Bad. Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie das Kinder- oder Gästezimmer mit Treppe zu einem weiteren Spielbereich oder Stauraum unter dem Dach mit hohen Räumen schaffen hier grosszügiges Wohlfühlwohnen. Das lichtdurchflutete Wohlfühlbad mit grosser Eckbadewanne und Walk-In-Dusche mit fugenfreien Granitplatten, Granitboden und bodentiefen Fenstern schafft hier eine besondere Atmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich noch ein Gäste-/ Arbeitszimmer mit separatem Zugang in den Garten, ein grosser Hobbyraum und die Waschküche / Technik. Hier könnte auch ein Einliegerbereich mit separatem Eingang geschaffen werden.

Topzustand Gesuchte und ruhige Wohnlage Gepflegter und uneinsehbarer Garten Sonnenterrassen Grosszügiger Wohn- / Essbereich Granitböden und -treppe Neuwertige Einbauküche Fassade im Jahr 2016 erneuert Doppelgarage mit Ladestation Hobbyraum Gästezimmer / optionale ELW möglich Alarmanlage mit Videoüberwachung

Der kleine Stuttgarter Stadtteil Lederberg liegt eingebettet in viel Natur in Halbhöhenlage zwischen den Stadtteilen Hedelfingen und Heumaden / Sillenbuch. Kindergärten und Grundschulen gibt es in unmittelbarer Nähe - weiterführende Schulen wie die Birken-Realschule in Heumaden und Gymnasien in Sillenbuch und Riedenberg runden das Bildungsangebot ab. Die Landeshauptstadt Stuttgart hat viele Facetten und ist eine lebens- und liebenswerte Metropole, die seit vielen Jahren eine grosse Anziehungskraft im In- und Ausland besitzt. Sie ist Sitz von Weltfirmen wie z.B. Daimler, Porsche oder Bosch u.v.a. Viele internationale Marken und Labels haben hier und in der Umgebung Shops und Niederlassungen. Stuttgart war auch ehemalige Königsresidenz. Noch heute gibt es das Alte und Neue Schloss, den Königsbau und Schlösser wie Schloss Solitude, Ludwigsburg und Monrepos in der näheren Umgebung als Zeitzeugen dieser Epoche. Die gepflegten Grünanlagen und Parks der Stadt erstrecken sich seit der Gartenschau im Jahr 1993 vom Schlossplatz bis hinauf zum Höhenpark Killesberg, wo im Juli jährlich das Lichterfest stattfindet. Zudem ist Stuttgart von viel Wald und Natur umgeben und besitzt einen hohen Naherholungswert. Die Universität und die Stuttgarter Hochschulen genießen im In- und Ausland einen erstklassigen Ruf. Das kulturelle Angebot ist ebenfalls umfassend und auf hohem Niveau. So wurde die Stuttgarter Staatsoper im Jahr 2012 wieder als bestes Opernhaus Deutschlands gewählt. Die Staatsgalerie Stuttgart, direkt gegenüber von der Staatsoper, zeigt weltweit bekannte Werke, z.B. von Monet, Renoir oder Picasso - im Kunstmuseum finden zahlreiche internationale Ausstellungen statt. Viele - auch internationale - Veranstaltungen und Konzerte bieten das ganze Jahr über vielfältige Möglichkeiten der Unterhaltung. Zu nennen sind hier die Jazz-Open, die seit vielen Jahren ein fester Bestandteil der Stuttgarter Konzertszene sind, das Sommerfestival auf dem Schlossplatz, das Stuttgarter Sommerfest rund um das Neue Schloss und den Eckensee, das Weindorf, der Hamburger Fischmarkt, das Frühlingsfest und das Volksfest auf dem Cannstatter Wasen, sowie der Stuttgarter Weihnachtsmarkt. Konzerte und Veranstaltungen mit internationalen Künstlern in der Hanns-Martin-Schleyerhalle und in der Porschearena runden das vielfältige und internationale Angebot ab.

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