Haus zum Verkauf €270.000 212 m²
91462 Dachsbach, Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim (Kreis)

Es handelt sich hier um ein freistehendes Zweifamilienhaus, welches 1930 erbaut wurde und um das Jahre 1970 durch einen Anbau erweitert wurde. Im Haus gibt es zwei Wohneinheiten, welche sich auf rund 212 m² Wohnfläche erstrecken. Aktuell lassen diese sich durch den gemeinsam genutzten Hauseingang betreten. Mit einem gewissen Aufwand lassen sich die beiden Einheiten jedoch auch separieren, damit zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten entstehen. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Küche und Wohnzimmer sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Das Gästezimmer besticht durch seinen hochwertigem Stäbchenparkettboden. Das Tageslichtbad wurde mit zeitlosen hellen Fliesen, sowie mit einer Badwanne ausgestattet. Der, in Richtung Osten ausgerichtete Balkon, lässt sich durch die Wohnküche, sowie das Wohnzimmer betreten. Die Obergeschosswohnung ist größtenteils mit Laminat/Parkettboden ausgestattet und ähnelt der Erdgeschosswohnung vom Grundriss. Hier wurde das Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche ausgestattet. Größtenteils sind Holzfenster aus dem Jahre 1970, teilweise jedoch auch ältere verbaut. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung, welche im Jahre 2005 eingebaut wurde, beheizt. Im nicht isolierten Dachboden lässt sich weiterer Wohnraum schaffen. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein Anbau, welcher aus zwei Doppelgaragen, einem Lagerraum und einem Spitzboden besteht. Auf dem Grundstück befinden sich noch weitere Schuppen, welche früher u.a. als Entenstall genutzt wurden. Diese Räumlichkeiten lassen sich heute optimal als Geräteschuppen oder Werkstatt nutzen. Der nicht einsehbare Garten mit hauseigenen Obstbäumen und einem liebevoll angelegten Teich bietet genügend Freiraum um sich als Hobbygärtner zu verwirklichen. Fazit: Ein optimales Objekt für Heimwerker/innen und Hobbygärtner/innen, welche dem Alltagsstress entfliehen wollen!

Rauschenberg ist ein Ortsteil des Marktes Dachsbach und ein gemütliches Dorf, welches sich nordwestlich der Metropolregion Erlangen (31 KM), Fürth (38 KM) und Nürnberg (48 KM) befindet. Die nächstgrößeren Städte sind Neustadt an der Aisch (12 KM), Höchstadt (15 KM), sowie Herzogenaurach (21 KM). Ländlich geprägt besticht Rauschenberg durch seine Ruhe und die Verbundenheit zur Natur. Im Ort selbst gibt es den Landgasthof "zur Krone", welcher fränkisches Essen anbietet, sowie die Bushaltestelle Rauschenberg Post. Im rund 4 Kilometer entfernten Dachsbach und im rund 7 Kilometer entfernten Ühlfeld befinden sich unter anderem Gaststätten, Edeka, Sparkasse, VR-Bank, Apotheke, Ärzte, Grundschule, Kirche, Tankstellen, Bäckereien, Metzger.