Haus zum Verkauf €799.000 313 m²
70435 Stuttgart, Zuffenhausen-Hohenstein

Das durch uns im Alleinauftrag zum Verkauf stehende Wohn.-und Geschäftshaus befindet sich aufgrund laufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Das Gebäude wurde im Jahre 1908 erstellt und ist voll unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 227 m². Der Bodenrichtwert beträgt EUR 1.130,- /m². Die Ladenfläche und die Dachgeschoßwohnung wurden vor einigen Jahren komplett renoviert. Die Wohnung im EG ist teilrenoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung im OG ist komplett renovierungsbedürftig. Aufteilung: Untergeschoss: diverse Abstellräume und ein schöner großer Gewölbekeller. Erdgeschoss: Ladenfläche/Büro, Spüle mit Wasseranschluss und ein separates WC (außerhalb der Räumlichkeiten) ca. 44,52 m². 3,5 Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Bad/WC, ca. 77,60 m². Obergeschoss: 5 Zimmer-Wohnung, Küche, Flur, Bad, separates WC und große Terrasse, ca. 115,46 m² (Terrasse hälftig berechnet). Dachgeschoss: 4 Zimmer-Wohnung, Küche, Flur, Bad/WC, ca. 76,23 m². Bühne: evtl. ausbaufähig, ca. 41,75 m² Grundfläche. Die gesamte Wohn.-und Ladenfläche beträgt ca. 313,81 m² zzgl. Bühne. Die Keller-bzw. Lagerfläche beträgt ca. 127,13 m².

- Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Ladens und der Wohnungen im EG und DG erfolgt über drei Gas-Thermen mit kombinierter Warmwasserversorgung. - Die Wohnung im EG verfügt noch über einen zusätzlichen Holz-Kachelofen. - Die Wohnung im OG wird über Gas-Einzelöfen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer. - Überwiegend Kunststofffenster. Im OG noch Holzfenster. - Die Elektrik wurde teilweise auch schon erneuert. - Tageslichtbäder

Das Gebäude befindet sich in ruhiger Zentrumslage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrmittel (S-Bahn) sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der Kaufpreis beträgt EUR 799.000,00 Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 23.664,- jährlich (steigerungsfähig). Weitere Innenaufnahmen der Wohnungen senden wir Ihnen bei Interesse gerne zu. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung. Aufgrund der guten Lage und des mittelfristig gegebenen Entwicklungspotenzial bzgl. Renovierung, Mieteinnahmen oder Eigennutzung, handelt es sich bei dieser Immobilie um eine interessante Kaufgelegenheit. Die obigen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Hierfür können wir keine Haftung übernehmen. Das Ihnen überlassene Exposé ist nur für Ihren Gebrauch bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Durch die Zusendung unseres Angebotes entstehen Ihnen keine Kosten. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie jedoch darauf hin, dass wir Ihnen im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis berechnen; diese wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin nur über unser Büro. Ihr Ansprechpartner in unserem Hause ist Herr Bernd Mahl, erreichbar unter der Telefonnummer 0711/ 4890790. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben!