Haus zum Verkauf €436.000 126 m²
82481 Mittenwald, Untermarkt 56

Baujahr: 1948
vermietet

Die zentral gelegene und mit Sicherheit immer wieder sehr gut zu vermietende Reihenmittelhaushälfte ist zum Verkaufszeitpunkt mit allen drei abgeschlossenen Mieteinheiten, voll vermietet.

Die auf drei Ebenen liegenden 2-Zimmer Wohnungen wurden bereits seit 1996, bis erst kürzlich, modernisiert und auf einen modernen Stand gebracht.

Wer das Haus das erste Mal betritt, wird positiv überrascht sein, zum einen der Ausstattung wegen, zum anderen da durch das Oberlicht auf dem Dach, das Treppenhaus freundlich und hell erscheint.

Das Treppenhaus ist ansprechend mit hellen Marmor Steinplatten verlegt, alles ist sauber und ordentlich.

Insgesamt haben wir eine vermietbare Wohnfläche von 147,7 m², verteilt auf drei Etagen (EG, OG und DG) bei noch einer zusätzlichen Voll Unterkellerung des Hauses.

Zwischenzeitlich wurden alle Bäder erneuert. Im Erdgeschoss haben wir sogar zwei Bäder mit Toilette, eines mit Badewanne, sowie das vom Schlafzimmer erreichbare mit Dusche/WC.

Ab 2012 wurden mittlerweile nahezu alle Fenster im Haus erneuert, lediglich im 1. OG fehlen noch die drei Balkontüren, welche sich aber noch in einem passablen Zustand befinden.

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist trocken und saniert, teilweise neu verputzt. Die Elektrik wurde zum überwiegenden Anteil erneuert, ein neuer Schaltschrank gesetzt.

Aktuell wird das Haus noch mit einer ÖL-Zentralheizung und innenliegenden Stahltanks beheizt. Baujahr des Wärmeerzeugers ist 1994.

Für einen Festpreis von 10.000 € bieten die Verkäufer an, innerhalb von 12 Monaten nach Beurkundung, eine neue moderne GAS Heizung zu installieren, der Gasanschluss hierfür liegt bereits im Keller.

In Summe kann man sagen, dass über die vergangenen Jahre mehr oder weniger das gesamte Haus ansprechend und professionell, nach und nach modernisiert wurde. So gibt es keinerlei Baustellen und nichts wartet darauf gerichtet zu werden.

Sie suchen eine SOLIDE KAPITALANLAGE in unsicheren Zeiten?

Dann haben Sie genau das Richtige hier gefunden, in Form einer modernisierten 3-Parteien Reihenmittelhaushälfte im historischen Mittenwalder Untermarkt gelegen.

Erbaut wurde das Haus 1948, 1973 erweitert und umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen wurden ab 1996 bis vor wenigen Wochen (Fenster im Bad des Dachgeschosses erneuert) durchgeführt.

Es ergeben sich auf drei Etagen, drei vermietete 2-Zimmer Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 147,7 m².

Im Erdgeschoss findet aktuell ein Mieterwechsel statt, die Wohnung wird mit einem Mietvertrag vom Haus- und Grundbesitzerverein und einer Index Mietanpassungsklausel für 580 € Kaltmiete mtl. vermietet werden.

Errechnet haben wir eine Rendite aus den Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3,66 % p.a. unter Berücksichtigung (Abzug) von 500 € p.a. nicht umlagefähigen Kosten und 2.500 € p.a. Zuführung zu einer Instandhaltungsrücklage. Steuerliche Aspekte wie auch die Kaufnebenkosten wurden hierbei NICHT berücksichtigt.

Als Kapitalanleger muss ich Ihnen nicht sagen, dass Sie Ihre Rendite nicht alleine durch die Mieteinnahme errechnen können, sondern auch die potentiell mögliche (und in den vergangenen Jahrzehnten nicht unerhebliche) Wertsteigerung der Immobilie berücksichtigen sollten.

Der Verkaufspreis wurde anhand einer nachvollziehbaren Marktwertermittlung auf Basis eines gewichteten Mittelwertes aus Ertrags- und Sachwert errechnet.

Diese 39-seitige Marktwertermittlung bekommen Interessenten welche mit Ihren kompletten Kontaktdaten anfragen (also nicht Max Mustermann aus Beispielstadt) zur Verfügung gestellt.

Vor dem Haus befinden sich noch auf eigenem Grundstücksanteil drei Kfz.-Stellplätze im Freien.

Um es kurz auf einen Nenner zu bringen - eine besondere Gelegenheit zum Erwerb einer sehr gut modernisierten und instand gehaltenen Reihenmittelhaushälfte - zu einem fairen und angemessenen Verkaufspreis OHNE KÄUFERPROVISION!

Nutzen Sie bitte vorab den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/201.

Ein Außenbereich ist frei einsehbar. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung manuell freigeschaltet.

Bei den von mir vermittelten Objekten wird immer die Adresse genannt - hier Untermarkt 56 in 82481 Mittenwald. So können Sie sich schon einmal vorab, in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen.

Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit den Verkäufern/Eigentümern/Mietern aufzunehmen.

Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet!

Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2020) folgende Kaufnebenkosten an:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises
KEINE MAKLERKOSTEN
Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.

Gerne sende ich Ihnen das umfangreiche Exposé per Mail als .pdf Datei zu.

Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr .

IMMOBILIENSERVICE MUTH
Stefan Muth
Krottenkopfstraße 14
82496 Oberau

Telefon 08824 / 21 90 43
Handy 0176 / 4650 44 05

info@muth-immobilien.eu
www.muth-immobilien.eu

Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, modernisiert

Untermarkt 56
82481 Mittenwald

Mittenwald ist ein Markt im Landkreis Garmisch-Partenkirchen im Bundesland Bayern und liegt im oberen Isartal zwischen Karwendel - und Wettersteingebirge, es liegt auf einer Höhe von 920 m und gilt als einer der schönsten Gebirgsorte der Alpen. Als Geigenbauort wurde der Ort weltbekannt.

Eine beeindruckende Bergkulisse, ein dörfliches Ortsbild, Häuser mit Malereien und Blumenkästen, beste Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Mehrere Seen befinden sich in unmittelbarer Nähe - Lautersee, Schmalensee, und der Ferchensee laden zum Baden, Angeln oder zum Spazierengehen ein.

Die imposante Bergwelt lässt keine Wünsche für sportliche Aktivitäten offen - ob klettern, Mountainbiken, Wandern oder Gleitschirmfliegen, Skifahren, Eislaufen ist möglich.
Das bezaubernde Dorf bietet alles für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzte,
Apotheken sind vorhanden.

Mittenwald verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Innsbruck-Garmisch-Partenkirchen. Stündlich besteht mit den Regionalzügen eine Verbindung nach München über Garmisch-Partenkirchen nach München Hauptbahnhof.

Und wenn Sie doch einmal Stadtluft schnuppern möchten - kein Problem Innsbruck ist in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar.