Haus zum Verkauf €99.000 321 m²
63599 Biebergemünd / Bieber

Käuferprovision 5,80 % (inkl. 16% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1778

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Denkmalschutz - Kulturdenkmal seit 2012

- Gasheizung aus 2003
- Dach aus ca. 1980
- Anstrich der Fassade in 2010
- Laminatboden, Teppichboden
- Holzfenster aus 1986, Einfachverglasung,
teilweise Doppelverglasung

- 1 Garage
- 2 Freistelllplätze
- Internetgeschwindigkeit: 250Mbit/s
- Satellit-TV

Das im Jahre 1782 erbaute Fachwerkhaus mit einer vermieteten Gewerbeeinheit und einer ca. 136m² großen, aktuell leerstehenden Wohnung ist für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet. Das Gebäude teilt sich in zwei Haupthäuser auf, die mit einem Durchgang miteinander verbunden sind.

Das Fachwerkhaus mit Sanierungsbedarf erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich das verpachtete Schuhgeschäft mit weit verzweigter Lagerfläche über das gesamte Erdgeschoss und das Zwischengebäude. Das sich daran anschließende Haus bietet ebenfalls Lagerkapazität, die Sie individuell nutzen können. Das Haus kann zusätzlich über eine Treppe von außen erreicht werden.

Neben dem Durchgang zum Schuhgeschäft finden Sie im Hauseingang die Treppe nach oben in die sich über zwei Etagen erstreckende Wohnung mit insgesamt sechs Zimmern. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche und ein WC; eins der Zimmer bietet Ihnen Zugang zur großzügigen Terrasse. Über den Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer mit Tageslicht. Der Dachboden ist von hier aus begehbar und bietet Ihnen weitere Staufläche.

Das Fachwerkhaus verfügt zudem über eine Garage und zwei Freistellplätze. Das Fachwerkhaus hat in 2010 einen neuen Anstrich bekommen und eine Gaszentralheizung wurde 2003 eingebaut. Informationen über das bestehende Mietverhältnis und zu erwartende Mieteinkünfte bei der Wohnung teilen wir gerne auf Anfrage mit.


Ergreifen Sie die Möglichkeit, wenn Sie dieses Projekt in Angriff nehmen und in Ihre Zukunft investieren möchten.

Bitte beachten Sie, dass für diese Immobilie ein hoher Eigenkapitalanteil von mindestens 70% nötig ist. Zögern Sie nicht und nutzen Sie gleich die Gelegenheit und fordern Sie über den Kontaktbutton das ausführlichere Exposé an. Danach wird Sie die zuständige Maklerin gerne kontaktieren, um Ihre Fragen zu beantworten

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur Realschule: 8.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 17.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.24, Distanz zum Bus: 0.20

63599 Biebergemünd / Bieber

Biebergemünd:

Biebergemünd ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den sechs Ortsteilen: Bieber, Breitenborn-Lützel, Kassel, Lanzingen, Roßbach und Wirtheim und Neuwirtheim.

Die Gemeinde Biebergemünd bietet aufgrund der wunderschönen Natur und seinen reizvollen Landschaften einen sehr hohen Naherholungswert. Der ca. 9000 Einwohner große Ort liegt direkt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In Nord-Süd Richtung verläuft die B276 durch die Gemeinde. Nahliegende Bahnhöfe befinden sich im nur 7 km entferntem Gelnhausen und dem 5km entferntem Wächtersbach. Dies ist ideal für Pendler.

In Biebergemünd gibt es vier Kindertagestätten, davon sind drei kirchlich. Die Gemeinde Biebergemünd verfügt über 3 Grundschulen. In Bieber, Kassel und Wirtheim sowie eine Haupt- und Realschule. Weitere Schulen befinden sich in Gelnhausen sowie umliegenden Nachbarstätten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Biebergemünd vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte sowie Apotheken abgedeckt. Des Weiteren finden Sie in Biebergemünd zahlreiche Freizeitaktivitäten und verschiedene Vereine, die zum Mitmachen einladen und sich über neue Mitglieder freuen. Von der freiwilligen Feuerwehr bis hin zum Musikverein ist für jeden das passende dabei.