Haus zum Verkauf €580.000
28199 Bremen (Stadt) - Hohentor

Objektbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen vom Bremer - Flüsseviertel in der Neustadt. In der Nähe des Delmemarktes und der beliebten Pappelstraße mit der großen Auswahl an Geschäften präsentiert sich dieses wunderschöne Altbremer Haus.

Der Energieausweis zeigt ein Bild vom Haus, dass sich mit den Verbräuchen der letzten Jahre schon nicht deckte und nun wurde im letzten Jahr auch noch eine neue Therme installiert. Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit. (In den Jahren 2015, 16 und 17 lag der Heizölverbrauch bei 1568, 1705 und 1996 Litern die Nebenkosten für das Heizöl lagen damit zwischen € 100,- und € 125,- monatlich.)

1950 wurde das Haus wieder aufgebaut und in den gesamten Jahren danach liebevoll gepflegt und immer wieder saniert. Im Eingangsbereich befindet sich ein Windfang mit schönem gefrosteten Glas. Das Erdgeschoß hat zwei schöne Zimmer, die mit einer Schiebetür verbunden sind. Die alten Fenster wurden durch neue, hochwertige Holzfenster ersetzt und dabei detailgetreu nachgebaut. Derzeit gibt es ein Gäste-WC im Untergeschoß, sowie ein Badezimmer im 1. OG, eine Küche im EG und eine weitere im DG als offene Pantry im Wohnzimmer. Im Souterrain ist reichlich Abstellraum und auch ein schönes Zimmer mit Tageslicht. Das ganze Haus wurde aufwendig 2010 von außen trockengelegt und neu abgedichtet. Im 1. OG befinden sich drei Zimmer, eines davon wurde als begehbarer Kleiderschrank eingerichtet und ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Das Haus verfügt noch über sehr hohe Decken ( im EG ca. 3,20 und im 1. OG noch ca. 2,75 m hoch ).
In 2019 wurden weitere umfängliche Baumaßnahmen unternommen. So ist jetzt der Dachboden über eine Treppe zugänglich und als kleines Zimmer nutzbar. Zu diesem Zweck bekam er ein neues Veluxfenster.

Insgesamt ist das Haus geprägt durch zeitgenössische Stilelemente, Dielenboden und hohe Decken welche eine hohe Wohnqualität versprechen. Ein Garten, der zum Teil überdacht wurde mit Süd-West Ausrichtung und einem schönen Blick ins Grüne und die neue Dachterrasse runden das Angebot ab. Der Kamin im neuen Wohnzimmer sorgt für behagliche Stunden in den kalten Monaten.

Ausstattung:
- Einbauküche
- 2. Einbauküche im Dachgeschoß
- Kaminofen
- neuer Schornstein
- Dachterrasse
- neues Dach
- überdachter Platz im Garten
- Holzdielenböden
- Balkon
- begehbarer Kleiderschrank mit hochwertigen Einbauten
- hohe Kellerräume, z.T. als Wohnraum nutzbar
- sehr gut erhaltener Windfang mit altem "Eisblumen" -Muster im Glas
- Wannenbad mit Fenster
- WC im Keller

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 118,50 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Das stilvolle Altbremer Haus präsentiert sich im Bremer Stadtteil Neustadt. Das Flüsseviertel wurde in den vergangenen Jahrzehnten immer mehr ein Zentrums naher Ortsteil, der Findorff und Teilen des Geteviertels Konkurenz macht. Viele Kleinbetriebe nutzen den guten Ruf dieses Viertels und lassen sich hier nieder. Besonders attraktiv ist die Neustadt durch die Nähe zum Flughafen und gleichzeitig zur Innenstadt. Die viele "Bremer Häuser" im Jugendstil sind malerisch anzuschauen und die Nähe zur Weser und zur Schlachte (beides ist fußläufig zu erreichen) wird von vielen sehr geschätzt. Auch kulturell hat die Neustadt und die direkte Nachbarschaft einiges zu bieten: z.B. die Bremer Shakespeare Company und das Museum für moderne Kunst.

Dieses Altbremer Haus hat eine hervorragende Infrastruktur. Es liegt in einer Seitenstraße, fußläufig zu 2 Strassenbahnlinien und einem Bus. Damit sind Flughafen, Bahnhof, Innenstadt und selbst die Universität von hieraus perfekt zu erreichen. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Mit ca. 100 Geschäften bietet die Pappelstraße weit mehr Einkaufsmöglichkeiten als nur den täglichen Bedarf und der Wochenmarkt findet hier an 6 Tagen in der Woche statt. Es gibt auch sehr nette Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 185.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-06-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20 057 031