Wohn- und Geschäftshaus mit fertiger Planung und Baugenehmigung für den Ausbau mit Micro-Apartments in Top-Innenstadtlage von Fürth. Provisionsfrei! Das Gebäude wurde 1859 errichtet und steht unter Denkmalschutz. 2001 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Dacheindeckung, die isolierverglasten Holzfenster und die Steigleitungen erneuert. Das moderne Ladenlokal im Erdgeschoss ist seit 1979 an einen Optiker vermietet. Die Miete beträgt zurzeit € 10,00/m² und bietet somit ein erhebliches Entwicklungspotential. Vergleichbare Läden in dieser Lage erzielen ca. € 16,00/m² nettokalt. Außerdem ist die Verkaufsfläche durch Einbeziehung eines Vorraums zur Straße hin um ca. 18 m² baulich erweiterbar. Im 1. Obergeschoss befindet sich zurzeit eine Arztpraxis. Das Mietverhältnis konnte zum 31.12.2016 beendet werden. Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss werden frei geliefert. Diese Räumlichkeiten entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Deshalb haben wir eine vollständige Neuplanung für einen Ausbau mit Micro-Apartments entwickelt. Ein Bauantrag wurde bereits gestellt. Hier haben Sie, nach dem erfolgten Umbau, die Möglichkeit, die sehr hohe Nachfrage nach dieser Objektklasse zu nutzen und über eine möblierte Vermietung Spitzenmieten nachhaltig zu erzielen. Das Objekt wird im jetzigen Zustand mit der fertigen Planung und Baugenehmigung übergeben. Die angegebenen Mieteinnahmen sind eine Sollmiete nach Ausbau der Wohnungen.
Ladenlokal: - Mietsteigerungspotential - erweiterbar - hoch frequentierte Lage Micro-Apartments: - sehr gute Vermietbarkeit - zukunftstragendes Modell (immer mehr Singlehaushalte und Flexibilität am Arbeitsmarkt) - für möblierte Apartments gilt weder der Mietspiegel noch die "Mietpreisbremse"
Das Gebäude befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage an der Neuen Mitte Fürth, welche im September 2015 eröffnet wurde. Das Grundstück grenzt direkt an die hochfrequentierte Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften renommierter Filialisten wie H&M und NewYorker sowie attraktiven Gastronomieangeboten. Fürth ist eine kreisfreie Stadt in Mittelfranken und bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Erlangen die europäische „Metropolregion Nürnberg“ – eine von 11 Metropolregionen in Deutschland. Mit einer aktuellen Arbeitslosenquote von 6,6 % liegt Fürth unter dem deutschen Durchschnittswert. Die infrastrukturelle Einbindung in die Region Nürnberg/Erlangen trägt zu einer seit Jahren positiven Bevölkerungsentwicklung bei. Naturgemäß beeinflusst das Bevölkerungswachstum die nachhaltige Wertsteigerung in den verschiedenen immobilienspezifischen Sektoren. Verkehrstechnisch ist Fürth über die Autobahnen A3/A73 bestens angeschlossen. Der Nürnberger Flughafen sowie der Fürther Bahnhof mit Anschluss an den Nürnberger Hauptbahnhof sorgen für sehr gute überregionale Verbindungen