3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 81 m²
68789 Sankt Leon-Rot

Käuferprovision 4,64 % inkl. 16 % MwSt. aus dem Kaufpreis
Die mit dem Käufer vereinbarte Käuferprovision wird aus dem notariellen Kaufpreis errechnet und ist am Tag des notariellen Vertragsabschlusses verdient, zahlbar und fällig.

frei ab 01.10.2019
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die angebotene Wohnung verfügt über folgende Austattungsmerkmale:

- Heizkörper und Thermostate "neu"
- 1 x Garage mit elektrischem Torantrieb
- Stromanschluss in der Garage
- 1 x Autostellplatz
- Balkon mit Markise
- Einbauküche
- Geschirrspüler neu
- Kühlschrank neu
- Isolierverglaste Kunstofffenster
- großer Keller

Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 8-Familienhauses, ruhig am Ortsrand von St. Leon-Rot unweit des bekannten Golfplatzes.

Die ursprünglich als 3 Zimmerwohnung konzipierte Wohnung wurde von den Eigentümern auf deren Bedarf und Vorstellung im Grundriss dahingehend geändert dass das 3. Zimmer durch Entfernung einer nichttragendenden Wand dem Wohnzimmer zugeordnet wurde.

Durch Einbau einer Trockenbauwand kann dies einfach und jederzeit wieder in den ursprünglichen Zustand und somit in eine 3 Zimmerwohnung zurückgebaut werden.

Die Wohnung verfügt über eine geräumige Essküche mit Einbauküche. Von der Diele gelangt man in das Schlafzimmer, Wohnzimmer und in das Badezimmer. Durch die Öffnung der Wand wurde eine großes Wohnzimmer geschaffen von dem aus man auch auf den sonnigen Balkon mit Markiese und schöner Aussicht gelangt.

Das Bad mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet, hier findet auch die Waschmaschine und ggf. der Trockner einen Platz und hat ein Fenster. Hier wurde durch eine Wandscheibe das WC optisch vom Rest des Bades getrennt. Auch dieser Bereich hat ein Fenster.

Die Bodenbeläge sind in Granit, Laminat und Fliesen verlegt. An den Zimmerdecken sind Holzpanele angebracht.

Im Keller befindet sich der große Keller, der anders als üblich nicht mit Latten, sondern massiv gebaut ist. Eine Waschküche für die allgemeine Nutzung ist vorhanden. Über eine Außentreppe besteht zudem die Möglichkeit in den Keller zu gelangen.

Vor dem Haus befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage mit elektrischem Torantrieb und Ausgangstüre im hinteren Bereich, eine Stromversorgung ist in der Garage und 1 zusätzlicher Autoabstellplatz vor der Garage vorhanden.

Die Wohnanlage wird durch eine Hausmeisterbetreuung mit Winterdienst betreut.

Aktuell ist eine Sanierung der Balkonverkleidungen durch anbringen von Trespaplatten im Haus geplant, ein Kostenvoranschlag in Höhe von insgesamt ca. € 10.000,00 hierfür eingeholt. Die Kosten werden aus der Rücklage bestritten.

Auf kulturellem Sektor sind u. a. die Volkshochschule mit integrierter Kinderkunstschule sowie die Musikschule mit breit gefächertem Angebot aktiv.

Die schulische Grundausbildung wird in derzeit zwei Grund-, Haupt- und Werkrealschulen bereit gestellt.

Im Schuljahr 2004/05 hat das Privatgymnasium St. Leon-Rot seinen Unterricht aufgenommen. Das neue Schulgebäude für das Privatgymnasium ist gegenüber dem evangelischen Gemeindezentrum entstanden und wurde 2008 mit einem weiteren Flügel ergänzt der aufgrund der großen Nachfrage notwendig wurde.

Ab dem Schuljahr 2010/2011 nahm die Werkrealschule St. Leon-Rot ihren Betrieb auf; beide Hauptschulen schlossen. Grundschulen bleiben in beiden Ortsteilen bestehen und sichern kurze Schulwege für die Erst- bis Viertklässler.

Die Werkrealschule soll ab dem Schuljahr 2014/15 durch die Gemeinschaftsschule ersetzt werden; der Antrag dazu wurde im Oktober 2013 gestellt. Die Entscheidung des Kultusministerums muss abgewartet werden.
Ein Privatgymnasium ergänzt das Spektrum der schulischen Bildungsmöglichkeiten in St. Leon-Rot ab.

Andere weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Walldorf, Wiesloch und Heidelberg leicht zu erreichen. Zu diesen Städten bestehen auch eine gut getaktete Bus- und Bahnverbindungen, die durch ein Ruftaxi ergänzt bzw. verbessert werden.

Der ÖPNV verbindet die Gemeinde auch mit dem Gewerbepark sowie dem Bahnhof Rot/Malsch und sorgt auch für attraktive innerörtliche Verbindungen.

Ihre Kontaktdaten
Der Onlinehandel unterliegt speziellen rechtlichen Vorschriften. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden benötigen wir zur Bearbeitung Ihrer Anfrage die Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten mit Namen, Vornamen, Anschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse die Sie uns über das dafür vorgesehene Kontaktformular mitteilen können.

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Geschäftsgegenstand
Geschäftsgegenstand sind der Nachweis und/oder die Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages über bebaute und unbebaute Liegenschaften, insbesondere Grundstücken, Industrie- und Gewerbeobjekte, Renditeobjekte, Wohngebäude, Wohnungen und gewerbliche Gebäue und Räume sowie Produktions- und Fertigungshallen gegen Zahlung einer Nachweis- oder Vermittlungsprovision durch den Käufer, Pächter oder Mieter.

Durch die weitere Anforderung von Leistungen und Inanspruchnahme unserer Tätigkeit kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag zwischen dem Anfragenden und KOLL Immobilien zustande der zur Zahlung der vereinbarten Provision bei Abschluss eines Vertrages verpflichtet.

Wir können auch für den Verkäufer Honorarpflichtig tätig sein.

Käuferprovision
Die Höhe der Käuferprovision ist in jedem Exposé gesondert ausgewiesen und Bestandteil des Maklervertrages.

Die für die Nachweis- Vermittlungstätigkeit von KOLL Immobilien vereinbarte Käuferprovision wird aus dem notariellen Kaufpreis errechnet. Dazu gehören auch die vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen sowie dem mitverkauften Zubehör und Inventar.

Die Käuferprovision in gleicher Höhe ist auch zu zahlen, wenn der notarielle Kaufpreis vom Angebotspreis abweicht oder ein wirtschaftlich gleichartiges bzw. gleichwertiges Geschäft zustande kommt, der Vertragspartner die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt über einen anderen Vertriebsweg oder vom Eigentümer direkt erwirbt.

Die Käuferprovision ist am Tage des notariellen Vertragsabschlusses verdient und zur Zahlung fällig.

Besichtigungen
Bilder und Pläne ersetzen keine Besichtigung - erst durch eine persönliche Besichtigung ohne Zeitdruck und bei Tageslicht erhalten Sie den richtigen Eindruck über die angebotene Immobilie.

Wir bitten um Verständnis aber auch in der Verkaufszeit einer Immobilie sind wir verpflichtet die Privatsphäre des Verkäufers und eventueller Mieter zu schützen!

Daher sind Besichtigungen der Immobilie und Verhandlungstermine mit dem Verkäufer grundsätzlich nur in unserem Beisein und nach vorheriger Terminvereinbarung und Absprache mit unserem Büro möglich.

Rechtshinweise
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns bereitgestellten Unterlagen und Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben.

Bei Gewerbe- & Baugrundstücken sowie Bestandsimmobilien aller Art ist der Interessent für die objektbezogene Einholung von behördlichen Auskünften und Erhebung u.a. zur Nutzung, Bebauung, Bebauungsplan, Baulastenverzeichnis, Altlastenverzeichnis, Denkmalschutz selbst verantwortlich. Gültigkeit haben nur amtliche Vorgaben und Auskünfte der jeweiligen Ämter und Behörden.

Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Im Hinblick auf die Kompliziertheit der Steuergesetzgebung bitten wir Sie, die steuerlichen Auswirkungen Ihres Kaufes in jedem Falle durch Ihren steuerlichen Berater überprüfen zu lassen.

Das vorstehende Angebot ist freibleibend - Irrtum sowie die Zwischenvermietung bzw. der Zwischenverkauf der Immobilie bleibt vorbehalten.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 1.093,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,34 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2010

68789 Sankt Leon-Rot

Die Spargelgemeinde St. Leon-Rot liegt in der Rheinebene etwa 20 km südwestlich von Heidelberg und ist über die Autobahnen A 5 Frankfurt - Karlsruhe Ausfahrt Walldorf / Wiesloch und A 6 Mannheim - Heilbronn Ausfahrt Wiesloch / Rauenberg sehr gut an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden.

St. Leon-Rot liegt an der Bahnstrecke Heidelberg - Bruchsal - Karlsruhe und S-Bahn-Haltepunkt Rot / Malsch und garantiert so den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Die im Takt verkehrende S-Bahn sorgt für gute Verbindungen nach Heidelberg und Bruchsal - Karlsruhe. Der Schienenverkehr wird durch einen funktionierender Busverkehr ergänzt, mit dem auch das Mittelzentrum Wiesloch und das Oberzentrum Heidelberg erreicht werden können.

Angrenzend findet man das Naturschutzgebiet " Hocholz-Kapellenbruch" und eine Vielzahl von Freitzeitangeboten bis hin zum über die Grenzen bekannten St. Leoner See und einem Golfplatz der absoluten Superlative.