Haus zum Verkauf €549.000 456 m²
63512 Hainburg

5,80% incl. Mwst. inkl. MwSt.

Baujahr: 1978
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Die Erdgeschosswohnung ist vermietet, wird aber zum 1. Oktober frei.

Dieses gepflegte 2 Familienhaus in gewachsenem Wohngebiet, bietet viel Platz für zwei Generationen.
Mit wenig Aufwand, kann das Haus auch zu einem 3 FH umgebaut werden.
Es wurde 1978 auf die Fundamente des ursprüglichen Hauses aus dem Bj. 58 neu aufgebaut und bildet nun im EG eine großzügige 2 Zimmerwohnung mit ca. 70m², dazu kommen noch ca. 18m² Terrasse. Das Tageslichtbad im EG ist erst vor 3 Jahren komplett neu saniert worden.
Das OG und DG bilden eine große Maisonettewohnung mit 74m² und im DG 70m² Wohnfläche.
Die Bodentiefe Isolierverglasung zum Balkon mit ca. 10m², bzw. Terasse und die großen Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume.
Beheizt wird die Liegenschaft mit einer modernen Elektro-Nachtstromheizung.
Die Aussenwände und das Dach sind bestens von innen mit Wärmedämmung versehen.
Für mollige Wärme im OG sorgt ein schöner öffener Kamin.
Auf dem 456m² großen Grundstück gibt es noch eine große Doppelgarage.

Baujahr: 1978
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 57,44 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: B

Hainburg
Der Ortsteil Hainstadt und der OT Klein-Krotzenburg, verbunden durch das Wohngebiet -neue Ortsmitte- bilden die Gemeinde Hainburg. Sie liegt zwischen Hanau und Seligenstadt direkt am Main.
Eine gute Infrastruktur lässt die Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern zum schönen Wohnort werden.
Die verkehrsgünstige Lage durch die Autobahnanschlüsse A 3, A 45, Bundesstr. 45 u. 43a , sowie die Limes-Brücke über den Main und der Bahnanschluss sind von Vorteil.
Umgeben von Feld und Wald bieten sich schöne Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017

63512 Hainburg

In einer schönen ruhigen Wohnlage, im OT Klein-Krotzenburg