Haus zum Verkauf €239.500
Objektbeschreibung:
Großzügiges Wohnhaus, massiv 1963 erstellt, 1982 um- und angebaut, 1993 Ausbau des 2. Obergeschosses in Triefenstein, Ortsteil Lengfurt. Über den gemütlichen Innenhof gelangen Sie zum Eingang in das Erdgeschoss. Neben der Haustechnik sind hier Lagerräume, die Waschküche, eine Werkstatt und der Zugang zur Garage angeordnet. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine Küche, das Tageslichtbad mit ebener Dusche und der Balkon. Ein Kachelofen kann für behagliche Wärme sorgen. Im 2. Obergeschoss wurden 3 Zimmer, eine Küche und das moderne Bad mit Badewanne und Dusche ausgebaut. Über das große Wohnzimmer gelangen Sie auf den herrlichen Balkon mit Blick auf den Main, aber auch in den ausgebauten Spitzboden. Helle, großzügige Räume bieten viel Platz an. Neben der großen Doppelgarage ist im Haus eine integrierte Garage vorhanden. Das Haus liegt im überschwemmungsgefährdeten Gebiet durch die Nähe zum Main.
Ausstattung:
Gaszentralheizung 2006 Kunststoffisolierglasfenster 1983
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 260 m²
Lagebeschreibung:
Lengfurt wurde im Zuge der Gebietsreform mit den Gemeinden Homburg, Trennfeld und Rettersheim zum Markt Triefenstein vereinigt. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind vorhanden, sowie ein Sportzentrum und ein beheiztes Freischwimmbad. In direkter Mainlage können Sie den Radweg nutzen oder auch in den nahen Weinbergen spazieren. Städtische Infrastruktur finden Sie im ca. 15 Minuten entfernten Marktheidenfeld.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 246,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.06.2020
Gültig bis: 2030-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-140/0211
