Haus zum Verkauf €529.000
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Garagen befindet sich in ruhiger Lage im Hollenbacher Ortsteil Motzenhofen. Erbaut wurde das voll unterkellerte Haus in massiver Ziegelbauweise im Jahr 1973. Durch laufende Modernisierungsmaßnahmen, z.B. neue Heizung im Jahr 2003, neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung im Jahr 2013, befindet sich das Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 98,55 m², verfügt über 3 Schlafräume, eine großzügige Wohnküche mit Kachelofen, ein sonniges Wohnzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein separates WC und einen kleinen Abstellraum. Bereits vermietet beträgt die Nettokaltmiete 4.800 € p.a. Die Miete wurde seit längerem nicht erhöht. Die Obergeschosswohnung (Wohnfläche ca. 98,55 m²) ist frei und kann sofort bezogen werden. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein kleiner Abstellraum, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken und ein separates WC zur Verfügung., Die großzügige Küche mit Essplatz ist durch eine Schiebetüre mit dem Wohnzimmer verbunden. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein Kaminofen in der Wohnküche sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Sollten Sie an eine Vermietung der Wohnung denken, können Sie wahrscheinlich mit einer Monatsnettokaltmiete von ca. 700 - 800 € rechnen. Ausgestattet sind die Räume mit pflegeleichten Fliesen-, Laminat- und PVC-Böden. Zu jeder Wohneinheit gehört eine Garage und ein abgeschlossener Keller.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1010 m²
Lagebeschreibung:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Hollenbacher Ortsteil Motzenhofen. Motzenhofen liegt direkt östlich angrenzend an den Hauptort Hollenbach und ist mit diesem nahezu verwachsen. Durch Motzenhofen verläuft die Staatsstraße St 2047 von Rain am Lech nach Aichach. Diese kreuzt in Motzenhofen die Kreisstraße AIC 4. Die angrenzende Gemeinde Hollenbach liegt ca. 20 km nordöstlich von Augsburg und ca. 8 km von Aichach entfernt. Hollenbach verfügt über eine Grund- und Hauptschule, Banken, Tankstelle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Hofladen). Ca. 7 km von Motzenhofen entfernt liegt die Kreisstadt Aichach. Diese ist eine aufstrebende, leistungsfähige Stadt, die eine vollständig ausgebaute Infrastruktur bietet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus befinden sich vor Ort. Die Anbindung an die nächsten Großstädte Augsburg, Ingolstadt und München ist sowohl über die B 300 als auch durch die Bahnlinie Augsburg-Ingolstadt gewährleistet.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 270,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.07.2020
Gültig bis: 2030-07-10
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/062-062/0061
