Haus zum Verkauf €1.180.000
82061 Kr. München - Neuried Kr München

Objektbeschreibung:
Zwischen der Landeshauptstadt München und dem weitläufigen Forstenrieder Park präsentiert sich das hier angebotene Reihenendhaus auf einem ca. 567 m² großen Grundstück in der ländlichen Gemeinde Neuried. Das 3-stöckige Objekt verteilt 6 Zimmer auf eine ca. 171 m² große Wohnfläche. Während die Gasheizungen erst 2020 erneuert wurden, freuen sich die renovierungsbedürftigen Teile des Hauses, wie der Boden, zukünftig auf neue Gestaltungsideen.

Die seit dem Baujahr 1984 vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Monatsmiete von 1.380 €.

Hinter der Haustür empfängt das Erdgeschoss mit einem Wohnzimmer, einer großen Küche mit genügend Platz für einen Essbereich sowie mit einem Gäste-WC. Auf die beiden oberen Etagen verteilen sich 5 individuell nutzbare Zimmer und 2 Tageslichtbadezimmer, von denen beide mit einer Dusche und eins mit einer zusätzlichen Badewanne ausgestattet sind. Ergänzende Staufläche schenkt der geräumige Vollkeller sowie ein Speicher.

Besonders hervorzuheben ist der großflächige Gartenbereich mit der sonnig nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Zusätzlichen Alltagskomfort bietet eine Doppelgarage.

Objektnr: 1024627

Ausstattung:
+ Nähe zu München
+ Naturnahe Lage
+ Vermietet
+ Gestaltungspotenzial
+ Großer Garten mit Südwest-Terrasse
+ Doppelgarage
+ 2 Tageslichtbäder
+ Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Neue Gasheizung
+ Vollkeller
+ Speicher

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.866,05 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 171,86 m²
Grundstücksfläche: ca. 567 m²

Lagebeschreibung:
Vor den Toren Münchens liegt die Würmtalgemeinde Neuried. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt in Kombination mit dem landschaftlich reizvollen Grüngürtel machen die Ortschaft zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien und Pendelnde. Das weitläufige Waldgebiet des Forstenrieder Parks ist etwa 700 m von der Haustür entfernt. Das große Wander- und Radwegnetz lädt zum Erkunden ein, wobei im Winter sogar Skilanglauf möglich ist.

Das Gemeindezentrum rund um das Neurieder Rathaus liegt nur ca. 15 Gehminuten entfernt. So befinden sich sämtliche Anlaufstellen des Alltags wie ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt, ein Arzt und eine Apotheke in einem komfortablen Umkreis von ca. 900 m. Familien profitieren außerdem von 3 ortsansässigen Kindergärten und einer Grundschule.

Dank der unmittelbaren Nähe zu München ist Neuried durch den ca. 1,9 km entfernten U-Bahnhof “Fürstenried West” in den Nahverkehr der bayerischen Metropolstadt eingebunden. So kann das zentrale Sendlinger Tor in etwa 15 Fahrminuten erreicht werden. Autofahrer gelangen über die nahgelegene Bundesautobahn 95 in ca. 35 Minuten in das Großstadtzentrum. Die umliegenden Ortschaften erreichen Ihre Mieter ebenfalls bequem dank einer ca. 190 m entfernte Bushaltestelle.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 783c0e3271