Haus zum Verkauf €399.000
24790 Schleswig-Holstein - Schacht-Audorf
bisheriger Preis €429.000

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Rotstein-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Walmdach, Vollkeller, Garage, 2 x PKW Stellplatz, große Südterrasse mit manueller Markise, Biotop, Steingarten, eingewachsenes Grundstück mit Holzgartenhaus, Gewächshaus, Obstbaumbestand und Zuwegungen mit Natursteinpflaster. Der endgültige Ausbau der Wohnung im Obergeschoss erfolgte 2004. Derzeit wird das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt.

Ausstattung:
Raumaufteilung Erdgeschoss, ca. 129 m² Wohnfläche, 4 Zimmer + 1/2 Zimmer/Essbereich: Eingang/Vorflur mit Treppe zum Obergeschoss, Diele mit Zugang zu 3 Zimmern, Mittelflur, großes Wohnzimmer, Bad mit WC, Wanne, Dusche und 2 x Waschtisch, Küche mit Einbauküche und vorgelagertem kleinen Raum als Esszimmer. Von der Diele hat man Zugang in den Keller.

Raumaufteilung Obergeschoss, ca. 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer: Treppe vom EG zum Obergeschoss, Flur, großes Wohnzimmer mit großer Dachgaube, Schlafzimmer mit einer Abseite (ehemals 2 Zimmer), Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit WC und Wanne. Vom Flur führt eine Raumspartreppe zum Spitzboden. Der Spitzboden ist ausgebaut jedoch nicht zu Wohnzwecken nutzbar (Dämmung ja).

Raumaufteilung Kellergeschoss, ca. 129 m² Nutzfläche: 1 x großer Raum der derzeit als Wohnraum genutzt wird, 1 x Hauswirtschaftsraum/Waschkeller mit WC (Hebeanlage ca. 5 Jahre), 1 x Hobbyzimmer, 1 x Vorratsraum, 1 x Heizungsraum mit Tanks (3.000 Liter aktiv) und 1 x Öllager (Tanks 5.000 Liter nicht aktiv). Die Heizanlage ist eine Buderus Markenheizung aus dem Jahr 1996. Die Fußböden im Kellergeschoss sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.02.2021

Käuferprovision: 4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1566 m²

Lagebeschreibung:
Schacht-Audorf liegt am Südufer des Nord-Ostsee-Kanals und grenzt direkt an Rendsburg. Die Region Nord-Ostsee Kanal ist touristisch sehr attraktiv. Sie bietet einzigartige Landschaften und Lebensräume sowie imposanten Schiffsverkehr; die Radwanderwege des Kanals gehören mit zu den schönsten in Deutschland. Eine günstige Verkehrsanbindung besteht zur A 7 und die Landeshauptstadt Kiel (ca. 25 km entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nahen Umgebung.

Sonstiges:
- die Dacheindeckung, Pfanne ist aus dem Ursprungsbaujahr, Dämmung ist vorhanden da der endgültige Ausbau des Obergeschosses erst 2004 erfolgte!
- die Elektrik im EG und KG sind aus dem Ursprungsbaujahr (3 aderig) im OG wurde die Elektrik 2004 erneuert mit FI-Schutz.
- die Fenster sind überwiegend aus Holz, teilweise Kunststoff. Im EG sind die Fenster in der Küche, Essbereich, Wohnzimmer und Fenster Wohnzimmer Westseite und kleines Zimmer Nordseite mit Außenrolläden (elektrisch)ausgestattet.
- die Treppen zum KG/EG/OG sind massiv (Marmor)
- die Decken zwischen KG/EG und OG sind massiv, die Decke zum Spitzboden ist eine Holzbalkendecke.
- die Südterrasse mit manueller Markise (vor dem Hauseingang) ist ca. 28 m² bis 30 m² groß.
- vor der Garage mit Walmdach (Staumöglichkeit) befinden sich 2 zusätzliche PKW-Stellplätze.
- Breitbandkabel/Glasfaseranschluss (Straße) ist möglich.
- Umstellung der Heizung auf Gas (Straße) ist möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/213:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 393