4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €141.500 113 m²
45772 Marl, Recklinghausen (Kreis)
bisheriger Preis €149.000

+++Die überaus geschmackvolle Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 1984 errichteten Wohn- und Geschäftszentrums und hat eine ansprechend geschnittene Wohnfläche von ca. 113m². +++Zentrale Lage in Hüls mit guter Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. der beliebte Wochenmarkt von Hüls), Busverbindung fußläufig, Naherholung Loe-Mühle. +++Die Wohnung gefällt insbesondere durch den großzügigen hellen Wohnraum mit seinen fast 37 Quadratmetern und der von hieraus zugänglichen Loggia. Eine Treppe führt vom Wohnraum in das Studio, welches viele Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als weiteres Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum für die Modelleisenbahn. Auch eine Nutzung als Fitnessraum wäre hier machbar. Die Basisfläche mit dem Wohnraum wird ergänzt durch das innen liegende Familienbad mit Wanne, Stand- WC, Waschtisch und Anschluss für eine Waschmaschine, dem Elternschlafraum und einem weiteren Kinderzimmer. Die Küche bietet von der Größe die Möglichkeit einen kleinen Essbereich für 4 Personen zu integrieren. Ein Abstellraum für Vorräte und die Unterbringung des Staubsaugers rundet dieses interessante Raumangebot ab. Wir möchten Ihnen hier nicht verschweigen, dass diese Wohnung die eine oder andere Arbeit erfordert: Das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, da eher im Stil der 80iger, und auch die Böden im Wohnraum und im Studio entsprechen leider nicht dem heutigen Geschmack. Die entsprechenden Aufwendungen dafür haben wir bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360 Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Loggen Sie sich unten im Link (360 Grad Immobilienrundgang) ein: https://www.immokontor-gaskow.de/360Grad/oNjS Danach treffen wir uns gerne live vor Ort. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 438,00 € und deckt die Kosten für Hausmeister, Hausreinigung, Aussenpflege, Heizung (mtl. 133,00 €) , städtische Abgaben und Versicherungen, auch die Rücklagenbildung ist inbegriffen. Die jährliche Grundsteuer (2018) beträgt 499,04 €. Das Nutzungskonzept für dieser 4 Zimmerwohnung überlassen wir komplett dem neuen Eigentümer: Entweder wollen Sie ja diese Wohnung für sich selbst oder Ihre Kinder kaufen und selbst bewohnen, das ist die eine Möglichkeit. Oder Sie werden Vermieter und machen diese Wohnung zur Kapitalanlage. Der Preis von insgesamt 156.500 EUR wird Ihnen gefallen und mit den Zinsen haben Sie im Moment richtig Glück. Wenn Sie eine günstige Finanzierung suchen, helfen Ihnen unsere Finanzierungsexperten bei der Verwirklichung Ihrer Träume.

Im Ortsteil Hüls (ca. 18.500 Einwohner) findet man auf der Hülsstraße die alte Einkaufszone der Stadt, diese bietet die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sehr beliebt ist der Hülser Markt. Arztpraxen, Drogerien, Apotheken und Banken erweitern das Angebot. Verschiedene Gastronomiebetriebe runden das Angebot ab. Im Bereich Hüls-Süd, angeschlossen an das Naturschutzgebiet Loemühlenbach, befindet sich die historische Wassermühle Loemühle. Sie wird als Hotel-Restaurant genutzt. Die dazugehörende Kornkammer ist ein besonderes Gebäude, in dem sich Heiratswillige ihr Ja-Wort geben können. Im Stadtteil Hüls liegt gegenüber dem Jahnstadion der Park Gänsebrink. +++Stadtbuslinien der Vestischen (Haltestelle Rathenaustr, Fussweg ca. 5 min) 220 - RE Hbf - Marl-Sinsen - Marl Mitte 222 - Marl-Sinsen - Marl Mitte - GE-Hassel - GE-Buer Rathaus 226 - Marl Mitte - Sinsen Bf - Oer-Erkenschwick Berliner Platz NE 6- Marl Mitte - Hüls - Sinsen Bf - Obersinsener Straße und zurück Haltestelle Otto-Wels-Str. ( Fußweg ca. 5 Min.) 223 - RE Hbf - Marl-Hüls Süd - Chemiepark Marl - Marl Mitte +++Bahnhof Marl Sinsen: RB 42 - Haard Bahn - Münster -Haltern - Recklinghausen -Gelsenkirchen -Essen +++Autobahn: unmittelbare Autobahnanbindung in alle Richtungen über die A 43/A2 und A 52