Haus zum Verkauf €995.000 299 m²
40789 Monheim am Rhein, Mettmann (Kreis)

Dieses hochwertig ausgestattete, freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise, mit einer wasserdichten, weißen Wanne errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 1996 wurde nachträglich ein Carport realisiert, welches derzeit vermietet ist. Neben dem Carport gehört weiterhin eine Garage zu der Immobilie. Die Oberböden wurden einheitlich mit einem Fliesen-, oder gehobenen Parkettboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2017) mit Solarunterstützung und zentraler Warmwasseraufbereitung. Das ebenerdige Grundstück ist insgesamt 535 m² groß und lädt zu gemütlichen Stunden im freien ein. Eine kleiner Fahrradraum ist auch vorhanden. Auf allen Etagen steht Ihnen ein Balkon oder eine Terrasse in sonniger West-Ausrichtung zur Verfügung. Wohneinheit 1 im Erdgeschoss/Obergeschoss/Untergeschoss: Die ca. 218 m² große Wohneinheit verfügt über eine angenehme Aufteilung und ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich nebst offener Küche, das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und ein Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche inkl. der Elektrogroßgeräte wird Ihnen unentgeltlich übergeben. Der gemütliche Wohn- und Essbereich ist aufgrund der bodentiefen Fenster besonders lichtdurchflutet. Über zwei Ausgänge erreichen Sie die großzügige Terrasse in sonniger West-Ausrichtung. Das großzügige Tageslichtbad auf dieser Ebene verfügt über zwei Waschbecken, eine umfangreiche Wanne, eine separate Dusche sowie ein WC. Über eine moderne Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben zwei Kinderzimmern ist auch auf dieser Etage ein Wannenbad vorhanden. Von beiden Kinderzimmern besteht ein direkter Austritt auf den West-Balkon. Im Untergeschoss sind neben den üblichen Kellerräumen wie Heizungsraum, Waschraum, Mehrzweck-Kellerräume, ein Gäste-Zimmer, ein Badezimmer sowie eine neuwertige Küche inkl. Elektrogroßgeräten vorhanden. Diese Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Immobilie. Besonders angenehm für die zukünftigen Kochstunden ist, dass die Küchen jeweils über einen Gas-Anschluss verfügen. Darüber hinaus sind weitere Räume auf dieser Ebene vorhanden, welche in der Vergangenheit jeweils als Büro genutzt worden sind. Neben den separaten Hauseingängen, welche eine räumliche Trennung ermöglichen, bietet das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach noch viele weitere Vorteile. Wohneinheit 2 Obergeschoss/Dachgeschoss: Die Maisonette-Wohnung ist ca. 81 m² groß und lässt keine Wünsche offen. Das Wohn- und Esszimmer nebst offener Küche besticht besonders durch die Offenheit. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Schlaf- oder Wohnzimmer und ein zeitloses Fensterbad. Über eine zeitlose Wendeltreppe gelangen Sie in die schöne Galerie, welche zum Beispiel als Wohn- oder Arbeitsbereich ideal geeignet ist. Angrenzend ist ein Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon vorhanden. Die Wohnung ist seit April 2012 zu einer aktuellen monatlichen Kaltmiete i.H.v 800,00 € vermietet. Diese Einheit wurde später separiert und kann somit durch eine einfache Öffnung wieder mit der Hauptwohnung verbunden werden. Aufgrund der angenehmen Raumaufteilung und Großzügigkeit, ist eine vielseitige Nutzung der Immobilie möglich. Die Aufteilung des Hauses ist flexibel umzugestalten, da keine tragenden Wände vorhanden sind. Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit exklusivem Home-Office-Charakter.

Das Objekt befindet sich in schöner Wohnlage von Monheim am Rhein - Baumberg. Die Wohnqualität, ein breit gefächertes Dienstleistungsangebot und viele Freizeitmöglichkeiten haben Monheim sehr beliebt gemacht. Nur ca. 250 Meter entfernt befinden sich eine Uferpromenade, ein Museumsschiff und eine Gaststätte mit großer Außengastronomie direkt am Rhein. Monheim zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Dies gilt sowohl für Schulen, als auch für die Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz. Die kleine Innenstadt von Baumberg ist in ca. 5 Gehminuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten (Penny) befinden sich in ca. 850 m Entfernung. Die nahe gelegenen Bushaltestellen im Umfeld, mit den Buslinien 777, 788 bieten viel Flexibilität und sind in ca. 3 Gehminuten erreicht. Die Erreichbarkeit der Autobahnauffahrten der A3 und A59 runden dieses einmalige Angebot ab.