Haus zum Verkauf €675.000 188 m²
89291 Holzheim, Neu-Ulm (Kreis)

Stilvoll präsentiert sich das energieeffiziente Einfamilienhaus in Massivbauweise in Holzheim. Das Gebäude zeigt sich außen und innen durch zeitgemäße Architektur und liegt in guter und ruhiger Lage. Mit rund 189 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen bietet Ihnen diese wunderschöne Immobilie alle Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Hier haben Sie ausreichend Platz für die ganze Familie zum Wohnen, Leben und Entfalten. Das EG mit 98,93 m² verfügt über ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept mit Wohn-/ Essbereich mit Holzkamin und Zugang zu der gemütlichen, überdachten Terrasse, die zum Entspannen mit der Familie und Freunden einlädt. Ein Büro/Gästezimmer, Technikraum, Gäste-WC und eine großzügige Diele befinden sich ebenfalls im EG. Im OG mit ca. 89 m² finden sich 1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer und einem eigenem Durchgang in das tageslichtdurchflutete Badezimmer. Das Bad ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar. 2 Kinderzimmer und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im OG.

- Einbauküche mit Elektrogeräten - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Fliesen im gesamten EG - OG: Laminat - OG: Badezimmer Fliesen - Granittreppe im Treppenhaus - Holzkamin im Wohn-, Essbereich - Elektrische Rollläden im EG (zeitschaltuhrgesteuert) - 3-fach isolierte Kunststofffenster - Terrassenüberdachung - Filzputz Wände und Decken - Garagenflachdach mit Schweißfolie ausgestattet - Tageslichtbad mit bodenebener Dusche (Rinne), Kopfbrause, hochwertigen Armaturen, Doppelwaschtisch, Badewanne, Bidet, WC und Badmöbel - Erdgastank - Gasbrennwertgerät mit Solar Warmwasser - Vodafone Kabelanschluss - Einbauschrank im Flur - Sprinkler- und Bewässerungsanlage im Garten Nebenkosten im Jahr: - Abfall: 125 € - Wasser: 300 € - Abwasser: 360 € - Grundsteuer: 290 € - Heizungskosten: 1.800 € - Kaminkehrer: 120 €

Holzheim gehört zum Landkreis Neu-Ulm und hat ca. 1.910 Einwohner. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Neu-Ulm und Ulm, sowie die Autobahnen A7 und die A8. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Gastronomie finden Sie direkt vor Ort. In Holzheim und rund um Holzheim gibt es jede Menge für Groß und Klein zu entdecken. Die idyllische Landschaft bietet viele spannende Orte, Radrundtouren und Wanderwege. Die Fluss- und Seelandschaften, sanfte Hügelketten, sowie die stillen Täler prägen die Landschaft zwischen Donau und Iller. Hier genießen Sie die Natur und sind dennoch in wenigen Fahrminuten in der Stadt.

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