4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €294.000 100 m²
Sankt-Mauritius-Straße 19, 97230 Estenfeld, Würzburg (Kreis)

Die privat angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage einer Wohnanlage in sehr schöner, ruhiger Lage in Estenfeld. Die Wohnanlage wurde 1972 in massiver Bauweise erstellt und ist auf 5 Stockwerken auf 8-Parteien ausgelegt. Das Gebäude wird nahezu ausschließlich von Eigentümern bewohnt wodurch der Erhalt der Immobilie gegenüber dem von Kapitalanlegern erhöht ist. Das Gebäude ist sehr gepflegt. Das Treppenhaus hat hochwertige Steinfliesen und die Wände sind makellos verputzt. Ein Aufzug erleichtert das Erreichen der höher gelegenen Stockwerke. Im Keller befinden sich geräumige Abstellräume der Wohnungen sowie ein Fahrradraum und ein Raum zum Wäschetrocknen. Ebenfalls ist die Tiefgarage, der Indoor-Pool und die Sauna über das Treppenhaus erreichbar. Insbesondere das Schwimmbad erhöht sowohl den Wohnwert als auch die Lebensqualität.

100 Quadratmeter verteilen sich auf 4 Zimmer. Ein großes Wohnzimmer mit einer kompletten Fensterfront sowie der Balkontür empfängt viel Licht. Der große, ruhige Balkon mit Blick auf schöne Gärten ist auch über das große Elternschlafzimmer begehbar. Darüber hinaus dienen 2 kleinere Zimmer als Kinderzimmer und Gästezimmer oder Büro. Das Bad ist ganz neu gefliest und ausgestattet. Fließen, Armaturen, Dusche, Möbel wurden allesamt einzig von namhaften Markenherstellern verwendet. Alle Heizkörper wurden neu ausgetauscht. Die Decken und Wände wurden komplett neu gemacht. Die kompakte, lichtdurchflutete Küche ist nahezu neuwertig und perfekt auf den Raum ausgelegt. Der Flur hat ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke. Ein Abstellraum dient darüber hinaus als Erweiterung von Küche oder Büro. Ein Gäste-WC rundet die Wohnung ab, auch diese ist gänzlich komplett neu ausgestattet. Durch die weitreichenden Renovierungen befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Alles wurde mit viel Liebe und dem Blick für Details aufwendig erneuert. Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig. Bei Bedarf können Möbel und weitere Teile der Einrichtung übernommen werden, die allesamt quasi neu sind. Weitere Details, Grundriss, Energieausweis, Nebenkostenabrechnungen etc. sind auf Wunsch erhältlich. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Estenfeld profitiert von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Würzburg. Estenfeld bietet eine Grundschule und Mittelschule, Kitas, Krippen, Supermärkte, Dienstleister und Gastronomische Angebote. Ein Hausarzt und eine Apotheke sind direkt vor der Tür fußläufig in 2min erreichbar. Nach Würzburg sind es gerade einmal 6 km über die B19, ebenfalls sind Berufspendler sofort auf der A7. Mit dem Fahrrad erreicht man Ikea, Hornbach und weitere Fachmärkte in wenigen Minuten. Die Lage des Wohnobjekts ist sehr verkehrsberuhigt und inmitten einer schönen Wohnsiedlung.