Haus zum Verkauf €659.000 1102 m²
41541 Dormagen (Stürzelberg)

3.48 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1961
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

-2014 modernisiert
-Zwei Zimmer + Flur mit Echtholzparkett verlegt
-Fliesen
-Fußbodenheizung im Wintergarten + Anbau
-Hochwertige, neuwertige Hochglanz Küche
-Kunststoff und Holzfenster, doppelverglast
-Mit der Heizung gekoppelter Ofen
-Neue Zentralheizung (Holzpellets)
-Neues Dach mit Solaranlage
-SAT TV
- Verbrauchsausweis liegt vor

Wohnzimmer gelangt man in den hellen, sehr gemütlichen Wintergarten, der schließlich Ausgang auf die Terrasse und Zugang zum weitläufigen Garten gewährt.
Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und entspannen oder aber mit ihren Liebsten schöne Grillabende verbringen und Gartenfeten feiern. Auch für Kinder und Tiere ist der riesige Garten ein absolutes Spieleparadies!
Als Highlight bietet der Garten einen tollen, großen Swimmingpool (ca. 3 x 8 m, ca. 1,50 m tief, auf den Bildern leider aufgrund der Schutzplane nicht so schön dargestellt), ein Gartenhäuschen sowie Bäume aller Art (Haselnuss, Walnuss, Kirsche, roter Pfirsich etc.) und einen geräumigen Abstellraum für Gartengeräte etc.
Darüber hinaus bietet der sehr gepflegte Keller mit 3 Räumen ausreichend Stauraum. Hier gibt es zusätzlich zur Badewanne im Erdgeschoss praktischerweise noch eine Dusche.
Mit der Doppelgarage und einem Stellplatz ist immer ausreichend Platz zum Parken vorhanden.

Die ca. 60 m² große Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie Küche, Diele und Bad mit Dusche und Fenster.
Des Weiteren gelangt man von der Wohnung aus auf den Dachboden, der bei Bedarf ausgebaut werden kann.
Zur Wohnung gehört auch ein Balkon.

Gern lassen wir Ihnen das Exposé zukommen. Besichtigungstermine können anschließend auch telefonisch oder per Whatsapp vereinbart werden.

MAKLERPROVISION 3,48% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert

41541 Dormagen (Stürzelberg)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage im alten Ortskern. Gute Anbindung an die A 46 Richtung Düsseldorf (ca. 10 Minuten mit dem Auto) und A 57 Richtung Köln (ca. 20 Minuten mit dem Auto). Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürze fußläufig erreichbar. Eine Grundschule sowie drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.