Haus zum Verkauf €650.000 565 m²
47259 Duisburg (Ungelsheim)

Käufercourtage 3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 1978

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

HAUS

- absolut ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
- unverbaubar grenzt der Garten an ein Feld
- konventionelle Bauweise Stein auf Stein
- Fenster: Doppelverglast in Holzrahmen
- Rollläden an allen Fensterflächen (im Erdgeschoss teilweise elektrisch)
- Gastherme mit Warmwasserspeicher wurde 2000 erneuert (Viessmann)
- ca. 9,76 m lange Garage mit direktem Zugang in den Garten und weiterem Stellplatz davor
- 1 zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus

Terrasse/Garten:

- ca. 325 m² Gartenfläche mit ca. 56 m² großer Terrasse
- weitere Terrasse im hinteren Teil des Gartens mit Morgensonne
- Zugang vom Garten in den Keller und der Garage
- ca. 8 m breite, elektrische Markise
- Rasenmähroboter von Husqvarna (aus 2018)

INNENAUSSTATTUNG

Erdgeschoss:
- ca. 43 m² großer Wohn-/Essbereich mit ca. 6,60 m langer Fensterfläche zum Garten
- die Hebe-/Schiebetüre öffnet das Wohnzimmer zum Garten
- in den Boden eingelassene Konvektorheizung vor der großen Fensterfläche
- offener Kamin mit großem Brennraum
- großzügiger Eingangsbereich mit ca. 13 m²
- ca. 14 m² große Küche mit Einbauküche
- Deckenhöhen von geräumigen ca. 2,65 m

Obergeschoss:
- Schlafzimmer (ca. 31 m²) und ein Kinderzimmer (ca. 19 m²) zum Garten mit großen Fensterflächen
- direkter Zugang auf den Balkon vom Schlaf- und Kinderzimmer
- ca. 13 m² großes Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch

Dachgeschoss:
- ca. 55 m² großer und heller Hobbyraum (Nutzfläche und nicht in der genannten Wohnfläche enthalten) mit verglaster Giebelwand

Kellergeschoss:
- ca. 34 m² großer Hobbyraum mit großem Fenster und Tageslicht (genutzt als Kellerbar)
- ca. 23 m² große Werkstatt/Abstellraum
- Gäste-WC und weitere Wirtschafts- und Vorratsräume
- Deckenhöhen von ca. 2,45 m

Ihr neues Zuhause liegt ruhig in einer Stichstraße am Rande von Ungelsheim. Freistehende Einfamilienhäuser und gemütliche Doppelhaushälften - hier stehen die Häuser locker verteilt auf großen Grundstücken. Die Gärten grenzen an kleine Waldstücke und Felder an. Lauschen Sie ungestört dem Vogelgezwitscher und vergessen Sie den Verkehrslärm vieler anderer Wohnlagen.

Das Auto wird bequem in der Garage geparkt und schon geht es hinein in Ihre neuen vier Wände. Die großzügige Diele mit durchgehendem Marmorboden empfängt Sie hier standesgemäß. Die Treppe verläuft offen zwischen den einzelnen Stockwerken und der Blick fällt ungehindert durch die Doppel-Glastür durch das ganze Erdgeschoss bis ans Ende Ihres gepflegten Gartens.

Ein Blick hinter die nächste Tür verrät Ihnen, dass hier für Ihre Besucher eine Gästetoilette zur Verfügung steht. Die gut ausgestattete Küche verfügt zusätzlich über eine Speisekammer, perfekt um alle Vorräte zu lagern. Doch eigentlich ist der große Wohnraum Ihr Ziel. Raumhohe Fensterelemente über die ganze Breite des Raumes schenken Ihnen freie Sicht auf die sonnige Terrasse und den großen Garten.

Können Sie sich bereits das Knistern des Kaminfeuers vorstellen? An kühleren Tagen wird dieses Ihnen Wärme schenken, während Sie sich gemütlich auf die Couch kuscheln. Der Esstisch bietet genug Platz für Familie und Freunde.
Terrasse und Garten sind perfekt nach Westen ausgerichtet. Wie wäre es, hier mit Freunden zusammen zu sitzen oder einfach den Feierabend zu genießen? Kein weiteres Haus liegt hinter Ihrem Grundstück, Sie blicken auf hohe grüne Bäume und den gold schimmernden Himmel, an dem die warme Sommersonne langsam verschwindet.

Haben Sie viele Dachschrägen im Obergeschoss erwartet? Dann lassen Sie sich hier überraschen. Das Dach verläuft nicht symmetrisch und so setzt das Haus mit einem einseitig weit nach unten gezogenem Dachstuhl zur Straßenseite auf Understatement. Zur Gartenseite hingegen handelt es sich um ein Vollgeschoss ohne Schrägen. Ihren Kleiderschrank können Sie somit problemlos im Schlafzimmer aufstellen. Aber auch im zur Straße liegenden Bad haben Sie dank einer breiten Gaube ausreichend Licht und Raum für eine Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Ausblick auf Ihre grüne Oase.

Hell, gemütlich und wahrhaftig ein Raum zum Wohlfühlen - so könnte man das ca. 55 m2 große Dachstudio beschreiben (nicht in der Wohnfläche enthalten). Das große Giebelfenster lässt viel Tageslicht herein. Jugendzimmer, Arbeitszimmer oder kreativer Hobbybereich - das entscheiden allein Sie.

Zuletzt geht es nach unten ins Kellergeschoss. Der Keller bietet bei normaler Raumhöhe viel Stauraum, dazu Platz für eine Werkstatt und eine Kellerbar mit Tageslicht. Ob Sie die Bar nostalgisch lassen, nach Ihrem Geschmack aufpeppen oder den Raum ganz anders nutzen, lassen Sie doch einfach Ihren Ideen freien Lauf. Wie wäre es zum Beispiel mit einem Fitnessraum oder eine Sauna?
Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne präsentieren wir Ihnen dieses geräumige Haus mit dem besonderen Ausblick bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 94.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Gesamtfläche: 371,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Altlasten vorhanden - vermutlich technogenen Substraten

47259 Duisburg (Ungelsheim)

Der Ortsteil Ungelsheim befindet sich im Süden von Duisburg an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Düsseldorfer Stadtteile Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Duisburger Innenstadt ist ca. 12 Minuten mit dem PKW entfernt. Die Düsseldorfer Stadtmitte mit der Königsallee ist über die B8 in lediglich 25 Minuten zu erreichen. Die Stadtbahn U79 verbindet die zwei Nachbarstädte Duisburg und Düsseldorf miteinander.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt.

Und wer etwas weiter weg möchte, der erreicht den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Zwei Gymnasien im benachbarten Kaiserswerth sind schnell und bequem in ca. 15 Minuten mit der Bahn erreichbar. Ebenso die International School of Düsseldorf (ISD). Die St. Georges School befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft (ca. 13 Gehminuten entfernt).

Duisburg Ungelsheim verfügt über einen Kindergarten, in Duisburg Huckingen befinden sich zwei weitere (inkl. zwei konfessionellen Kindergärten) sowie eine Grundschule.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. das Edeka-Center Angerbogen, welches 2008 bundesweit zum Supermarkt des Jahres ausgezeichnet worden ist, befinden sich entlang der Düsseldorfer Landstraße ebenfalls nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 4 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL).

Eine Reihe auserlesener Golfclubs liegen in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Golf and more, der Niederrheinische Golfclub Duisburg e.V., der Golfclub Mülheim a.d. Ruhr e.V., der Golfclub Hösel e.V., der Düsseldorfer Golf-Club e.V.

Die Sechs-Seen-Platte, ein bekanntes und beliebtes Naherholungsgebiet, liegt in ca. 7 km Entfernung. Diese zum Teil miteinander verbundenen Seen haben eine Gesamtwasserfläche von ca. 158 ha.

Sie möchten mehr zu Ungelsheim erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.ungelsheim.assvor.de