Haus zum Verkauf €997.000 564 m²
63920 Großheubach

3,48 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.

Baujahr: 2017
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Treten Sie ein und Ihr Herz schlägt höher! Lassen Sie Ihren ersten Blick auf der modernen Innentreppe und der Galerie ruhen. Blicken Sie von der Diele in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Eßbereich mit vielen bodentiefen Fenstern und genießen Sie dieses stilvolle Raumgefühl und den Blick über Großheubach.

Mit Liebe zum Detail wurden hochwertige Ausstattungselemente ausgesucht und sorgen für ein Wohlfühlambiente im kompletten Anwesen. In dieser neuwertigen Luxusimmobilie finden Sie u. a. Glasschiebetüren, eine moderne Einbauküche, eine stilvolle Treppe mit Holzbelag, Wand- und Deckenbeleuchtungen mit LED, einen Kaminofen, integrierte Lautsprecher, BUS-System, elektr. Jalousienen, automatische Wohnraumbelüftung, Wärmepumpe und Fußbodenheizung, moderne Fliesen sowie Fußböden in Holzoptik, eine Zisterne, 3 fachverglaste Isolierglasfenster mit Mehrfachverriegelung, ein Sicherheitssystem mit Fingerprint, eine Wetterstation und vieles mehr.

Die durchdachte Raumaufteilung in der Hauptwohnung bietet viel Platz auf ca. 207 m² Wfl. Der offene und großzügige Wohn/Ess- und Küchenbereich ist der Mittelpunkt und das Herzstück für den gemeinsamen Lebensraum Ihrer Familie. Zahlreiche bodentiefe Fenster in Verbindung mit der Süd-West-Ausrichtung bringen Licht, Sonne und ein Strahlen in die Räume. Sie werden ein sehr angenehmes Wohnambiente spüren.

Die Einliegerwohnung im UG verfügt über einen sep. Hauseingang. Auf ca. 58 m² Wfl. finden Sie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC, ein Raum mit Waschmaschinenanschluss, sowie eine eigene Terrasse.

Dieses stilvolle und energiesparende Einfamilienhaus besticht durch die besondere Architektur, eine großzügige und
lichtdurchflutete Raumgestaltung sowie die moderne Ausstattung und Technik, sowie den herrlichen Ausblick. Hier möchten Menschen leben, die Wert auf Ästhetik und ein traumhaftes Ambiente legen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie

Dieses Designerhaus sucht ein neues Liebhaberherz. Modernes, exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer hochwertigen technischen Ausstattung! Das Anwesen verfügt über eine Garage und 2 Kfz-Stellplätze.

Aufteilung:

Hauptwohnung - Erdgeschoss:

- Diele mit Blick zur Galerie
- Offener Wohnbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- großzügiger, heller Essbereich
- moderne Einbauküche offen zum Wohn/Essbereich
- Gäste-Bad mit Dusche, Wanne, WC und Urinal
- Gäste- oder Arbeitszimmer mit Ausgang in den Garten

Hauptwohnung - Obergeschoss:
- Galerie / Diele
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- Bad mit Dusche, Wanne und WC
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Ankleide oder Kinderzimmer 3

Hauptwohung - Spitzboden:
- 2 Spitzböden - Staufläche

Hauptwohnung - Untergeschoss:
- Diele
- kleines Herrenzimmer (ideale Raucher-Lounge oder für Whisky-Tasting)
- Hobbyraum mit Wasseranschluss für Sauna
- Technikraum / Pufferspeicher

Einliegerwohnung - Untergeschoss:
- Flur
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Abstellraum / Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2017
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe Strom
Energiebedarf: 36,3 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A

Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 3.27, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.66

63920 Großheubach

Großheubach ist eine überschaubare Marktgemeinde, die umgeben von Weinbergen in einer wunderschönen Landschaft liegt. Durch die Nähe zur Kreisstadt Miltenberg kann man ländlich wohnen und hat die städtische Infrastruktur doch sehr nahe. Mit 5.139 Einwohnern finden Sie in Großheubach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Großheubach:
Zwei Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte, eine Internisten und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Großheubach:
Großheubach verfügt über zwei Kindergärten, eine Kleinkinderbetreuung sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Großheubach:
In der Gemeinde gibt es eine Turnhalle, eine Dreifachsporthalle und zahlreiche Sportvereine. Auch viele andere Vereine, wie Musikvereine, die Freiwillige Feuerwehr oder der Weinbauverein tragen zu einem vielfältigen Vereinsleben in Großheubach bei. In der näheren Umgebung gibt es auch Golfplätze. Die wunderschöne Umgebung, das Maintal, der Spessart und der Odenwald bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und ermöglichen viele Freizeitsportarten wie Wandern, Radfahren, Angeln, Surfen, Segeln und Reiten. Auch Wanderungen durch die Weinberge, beispielsweise am fränkischen Rotweinwanderweg, bieten sich hier an. In Großheubach gibt es zahlreiche Häckerwirtschaften, hier bieten die Winzer ihre Weine im Direktverkauf an. Im nahen Miltenberg findet man ein Schwimmbad, einen Flugplatz für Segel- und Motorsport und ein Kino.

Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81. Durch die Buslinien ist Großheubach an die umliegenden Orte angebunden. Der nächste Bahnhof ist in Miltenberg oder auch in Kleinheubach.