Haus zum Verkauf €789.000
63505 Hessen - Langenselbold

Objektbeschreibung:
In hervorragender Wohnlage von Langenselbold befindet sich dieses energetisch moderne und teilvermietete Zweifamilienhaus. Es wurde 2014 auf einem ca. 543 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca. 213 m² verteilt sich im EG auf eine 113 m² nach Absprache bezugsfertige Wohnung und im OG auf ein Appartement mit 38 m² und eine Zweizimmerwohnung mit Balkon mit 62 m². Die Mieteinnahmen des OG betragen insgesamt 710,- Euro kalt. Jede einzelne Wohnung ist mit modernen Tageslichtbädern und begehbaren Duschen sowie hochwertigen Einbauküchen mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich ausgestattet. Diese Immobilie überzeugt auch mit ihren niedrigen Energiekosten.
Die Wohneinheit im EG bietet Ihnen Schlafen und Wohnen auf einer Ebene mit 4 Zimmern. Mit dem Kaminofen und der sonnigen Terrasse und pflegeleichten Garten mit automatischer Gardena Bewässerungsanlage können Sie Ihr Leben genießen. Ein Zimmer im EG kann gut als Büro mit separaten Eingang, Klingel und Gäste WC genutzt werden. Für Selbständige ideal, da eine gute Lagermöglichkeit in der extra langen Garage von 7,50 m vorhanden ist. Mit der außergewöhnlichen Deckenhöhe von 2,70 m hat man überall ein großzügiges Raumgefühl. Ihr zukünftiges Objekt ist ein lichtdurchflutetes Haus mit vielen modernen, bodentiefen Fenstern. Im Wohnbereich EG sogar mit Schiebeelement. Stauraum ist überall ausreichend vorhanden.
Ein Gefühl als wären Sie jeden Tag im Urlaub bietet Ihnen der großzügige Außenbereich, umgeben von Hecken und Bäumen mit hochwertiger Alu/Glasüberdachung inkl. LED Beleuchtung. Das Wintergartenelement mit verschiebbaren Glaselementen besitzt zudem eine integrierte elektrische Markise für angenehmes Klima. Ebenso bietet der hintere Bereich eine ruhige, grüne pflegeleichte Gartenoase mit gemütlicher Holzgartenhütte, die zum Feiern und Entspannen einlädt.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 3 hochwertige Einbauküchen,
- EG mit Neff Einbaugeräten und Abstellraum
- OG zwei Einbauküchen mit AEG u. Siemens Geräten und Abstellraum
- Kaminofen drehbar von Hase 6KW im EG
- Bodenbelege: Wohnräume Laminat, Nutzräume Fliesen
- Fussbodenheizung
- 3fach verglaste Fenster
- Elektrische Rolladen
- Entkalkungsanlage
- Buderus Gastherme
- Buderus Solarelemente und Warmwasserspeicher
- Gardena Gartenbewässerungsanlage
- Zisterne

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 543 m²

Lagebeschreibung:
Sehr ruhige und zentrale Wohnlage in einer Anliegerstraße in der Nähe der grünen Parkanlage Gründauaue. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Eisdiele, Kindergarten, Schule, Spielplatz, Natur, Stadtmitte, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Tennis- und Reitplätze sowie kulturelle Angebote sind alle fußläufig zu erreichen. Langenselbold verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung von Bus und Bahn, sowie zwei Autobahnanschlüsse. Die A45 erreichen Sie mit dem Auto in einpaar Minuten, ebenso die A66. Viele umliegende Städte, wie Hanau, Frankfurt, Darmstadt, Fulda, Gießen, Wiesbaden sind daher sehr gut zu erreichen.
Langenselbold verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Das Strandbad Kinzigsee bietet ein außergwöhnliches Flair mit strandnahen mediterranen Lokalen und der Surfshop ist Treffpunkt zum Segeln, Surfen, Paddling und Entspannen. Auch das Naturschutzgebiet am Ruhlsee bietet Urlaubsgefühle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1456677.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 184539