2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 70 m²
65185 Wiesbaden, Südost

WILLKOMMEN DAHEIM! HIER ERWARTET SIE EINE SCHICKE, TOP GEPFLEGTE WOHNUNG IN BESTER LAGE, IN DER CITY-OST. Die geschmackvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und gut unterhaltenen Mehrfamilienhauses in attraktiver und ruhiger Innenstadtlage von Wiesbaden. EINE TOP WOHNLAGE MIT DEUTLICHEN VORZÜGEN. Die Wohnung befindet sich absolut begehrter und zentrumsnaher Wohnlage, in der beliebten City Ost, unweit der Viktoria- und Augustastrasse (östliche Villengebiet von Wiesbaden Südost). Geografisch liegt die Wohnung somit genau im Dreieck zwischen Hauptbahnhof, Innenstadt (Einkaufsstraße) und St. Josefs-Hospital (kurz JoHo genannt). SIE WERDEN SICH WOHLFÜHLEN! Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden und gut durchdachten Grundriss mit vorteilhafter Raumaufteilung und angenehmen Raumgrößen. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 70 qm und verteilt sich wie folgt: Eingangsbereich mit geräumiger Diele (ca. 12 qm), kleine Abstellkammer, Wohnzimmer (rd. 21 qm) mit Zugang zum Balkon (Loggia mit ca. 5,5 qm), großzügiges Schlafzimmer (rd. 20 qm), Küche (ca. 9,5 qm) ebenfalls mit Balkonzugang, modernes Duschbad mit WC (ca. 4,5 qm). Sie erreichen die Wohnung bequem über das Treppenhaus. Ein stufenloser Zugang ist über eine Rampe am Hauseingang bis zur Wohnungstür sowie zu den beiden Aufzügen ebenfalls möglich. TOP GEPFLEGT UND GUT AUSGESTATTET. Um 2016 wurde die Wohnung aufwendig modernisiert. Im Zuge der umfangreichen Arbeiten wurden auch folgende Ausstattungen erneuert: In der Wohnung wurden im Jahr 2016 folgende Modernisierungen durchgeführt: - Alle Fenster wurden erneuert inkl. elektrischen Rollläden (Rollläden nur im EG erlaubt) - Elektrik komplett erneuert inkl. neuen Zählern im Keller und neuen Steckdosen - Vollständige Neusanierung des Badezimmers, alle Wasserleitungen ab der Steigleitung erneuert - Neuinstallation der Wasserzuleitungen und Ableitungen in der Küche - Neuer Energiesparender Durchlauferhitzer für das Warmwasser - Alle Innenwände wurden mit Gipskarton verstärkt, gedämmt und neu tapeziert - Alle Fußböden wurden erneuert DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Die Wohnung verfügt über einen Südbalkon (Loggia), modernes Laminat und Fliesen, ein schickes Duschbad mit Einbauschrank und Waschmaschinenanschluss, elektrische Rollläden, moderne Isolierverglasung, eine praktische Abstellkammer und einen separaten Keller. ZAHLEN & FAKTEN: Das Hausgeld: Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld derzeit 196 EUR zzgl. einer Rücklagenzuführung von 51 EUR (Gesamt Vorauszahlung monatlich: 247 EUR). Die Eigentümergemeinschaft: Die Wohnung befindet sich in einem deutlich gepflegten Mehrfamilienhaus mit etwa 30 Parteien. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt um die 60 Parteien. NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de

- Balkon (Loggia) mit Südausrichtung - Böden: Modernes Laminat (in Holz- und Fliesenoptik) in allen Räumen, Fliesen im Bad - Moderne Isolierverglasung - Fassade gedämmt - Elektrische Rollläden (mit Fernbedienung) - Schickes, modernes Duschbad - Fußbodenheizung im Bad - Praktische Abstellkammer - Moderne Elektrik - Neue Wohnungsabschlusstür - Separater Keller - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Optional: Die Anmietung von 1 bis 2 PKW-Stellplätzen ist möglich HINWEIS: Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

HIER WOHNEN SIE IN DER CITY-OST (Top Wohnlage, östliches Villengebiet, Nähe Augustastr.), EINER DER BESTEN INNENSTADTLAGEN. Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage, in der City Ost und somit unweit des St. Josefs-Hospitals, recht zentral und dennoch ruhig. Problemlos gelangen Sie fußläufig in die Innenstadt. NÄHE BAHNHOF UND INNENSTADT. Die Wohnlage verbindet gleich drei große Vorteile, die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Autobahnauffahrten in Richtung Mainz und ins Rhein-Main-Gebiet. Die Verkehrsanbindung sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend. Wenige Minuten bis zum Hauptbahnhof und auf die Autobahnen in Richtung Frankfurt und Mainz. WIESBADEN-CITY-OST: zählt zum Ortsbezirk Südost der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Bebauung im direkten Umfeld wird überwiegend durch wunderschöne Altbauvillen (insbesondere im Bereich um die Augusta- und Viktoriastraße) geprägt. Der Stadtbezirk Südost erstreckt sich südöstlich des Historischen Fünfecks bis zum Südfriedhof. Im Westen umfasst er das Dichterviertel, im Osten die Housing Area Hainerberg. WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas. Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern. Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt. Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm. Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet. Auf dieser Autobahn sind über das Wiesbadener Kreuz Köln und der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar. Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot. Wiesbaden ist unter anderem berühmt für seine vielen kochsalzhaltigen Thermalquellen, die für vielfältige Kuren genutzt werden. In der Innenstadt gibt es 14 heiße Quellen mit Temperaturen zwischen 46 und 66 °C. Mit einer Ergiebigkeit von etwa 2 Millionen Litern täglich ist Wiesbaden das zweitergiebigste deutsche Heilbad.

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