6-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.500
Objektbeschreibung:
Großzügiges Wohnen und Arbieten auf zwei Etagen!
Die Wohnung befindet befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in einem 2-FHaus mit einem wunderbaren Blick über das Kinzigtal in Linsengericht/Eidengesäß.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Sie betreten ebenerdig die Immobilie von der Straße aus (EG). dorte befinden sich ebenfalls die Räume für ein Gewerbe.
Über die hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das DG und in den eigen nutzbaren Keller.
Im UG befindet sich eine Einliegerwohnung, welche einen separaten Zugang hat. Diese ist bewohnt.
Die Immobilie bietet Ihnen im EG:
- einen Windfang
- einen großen Wohn-/Essbereich (ca. 60m²) mit offener Einbauküche - gehobene Ausstattung und
Elektrogeräte.
- im Wohnbereich einen verglaster Wintergarten mit weitem Blick über das Tal
- Kaminofen
- einen ca. 30 m² großen Balkon.
- im linken Bereich zwei Räume (15-25m²), ein separates WC, separates Duschbad und Abstellraum - zur Nutzung als Gewerbeeinheit
- Treppe zum Kellerbereich weiterer Kaminofen
Im DG besteht ein offener Studiobereich, ein großes Zimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne.
Der "kleine" Gartenbereich mit Häuschen für Fahrräder und Gartengeräte, vor dem Haus, soll regelmäßig und der Saison entsprechend vom Mieter gepflegt werden.
Für Kraftfahrzeuge steht dem Mieter ein Carport und ein bis zwei Freiplätze zur Verfügung.
Der Vermieter bevorzugt eine langfristige Vermietung.
Angegebene Nebenkosten beziehen sich auf alle Kosten außerhalb der Nettomiete inkl. Strom, Wasser, Heizung, etc.
KEINE HAUSTIERE!
Ausstattung:
*** HAUSTIERE SIND NICHT GESTATTET ***
- neuwertige Einbauküche (offen)
- Fliesen (EG)
- Parkettboden (DG)
- Fußbodenheizung
- zwei zusätzliche Kaminöfen
- Balkon (Fläche ca. 30m²)
- Kellerraum (Abstellraum EG)
- Carport und zusätzliche Stellplätze
- Gartenhäuschen
- Photovoltaikanlage/Solarzellen (Warmwasser)
- vollausgestattete Bäder in (EG + DG)
- die Immobilie wurde in 2016 + 2017 vollständig saniert
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Linsengericht mit den Ortsteilen Altenhaßlau, Eidengesäß, Großenhausen, Geislitz, Lützelhausen und Hof Eich hat rund 9.786 Einwohner und liegt zwischen Schöllkrippen und Gelnhausen.
Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind durch gute Busverbindungen zu erreichen.
Über die A 66, die B 40 und die B 43 ist Linsengericht optimal an das Nah- und Fernverkehrsnetz angeschlossen. Die Bahnstrecke Frankfurt/Linsengericht -Fulda - Bebra führt teilweise durch das Gemeindegebiet und mit dem Bahnhof in Gelnhausen besitzt Linsengericht einen günstigen Bahnanschluss.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 76.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hier noch einige wichtige Hinweise für Sie:
Sämtliche Angaben zum Mietobjekt stammen vom Vermieter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte halten Sie folgende Unterlagen vor einem Besichtigungstermin bereit:
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Schufa-Verbraucherauskunft
- Personalausweis
- Mieterselbstauskunft
Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 76.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-05-27
Baujahr: 1994
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2231
