4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000 120 m²
Das 1993 grundsanierte Sechsfamilienhaus liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend in Angelbachtal. Das Haus fällt wegen seiner außergewöhnlichen Optik und des gepflegten Gesamtzustands auf. Das 2.OG und das Dachgeschoß wurden 1993 als weiteres Stockwerk ausgebaut. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Maisonette- Wohnung mit 120 Wohnfläche mit 1 Balkon auf jeder Ebene (jeweils 11 qm Grundfläche) mit tollem Ausblick. Sie umfasst Räumlichkeiten im 2. OG und ausbebautem Dachgeschoß Im 2.OG befinden sich eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich (ca. 56 qm) ein Gäste WC (ca. 4 qm) und der Flur (ca. 13 qm) . In das Dachgeschoß gelangt man über eine massive Holztreppe. Das Dachgeschoß ist in Schlafzimmer (ca. 13 qm), Kinderzimmer (ca. 13 qm), großzügiges Bad (ca. 10 qm) und begehbaren Schrank aufgeteilt. Beide Sanitärbereiche verfügen über Fenster. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine große Garage (Breite ca. 3m, Länge ca. 5,5m) und zwei Stellplätze direkt gegenüber des Hauseinganges.
Die Maisonette befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten 5 Jahren durchgeführt: 2015 Umgestaltung Küche und Wohn-Essbereich 2016 Wohnbereich Laminat mit Echtholzparkett unterfüttert 2018 Neue Dachfenster mit UV-Markise und Solarrolladen versehen 2019 Komplett neuer Bodenbelag im DG 2019 Umbau Kinderzimmer 2019 Garagendachmit Stahlblech erneuert.
Die Gemeinde Angelbachtal liegt im Kraichgauer Hügelland, nahe der Autobahn Mannheim/ Heilbronn. Verwaltungsmäßig gehört sie zum Rhein-Neckar-Kreis, der seinen Sitz in Heidelberg hat. Angelbachtal hat somit eine günstige Lage zwischen dem Wirtschaftszentrum „Rhein-Neckar-Dreieck“ und den Zentren Heilbronn und Karlsruhe. Entfernungen zu Sinsheim (10 km), Wiesloch (10 km), Heidelberg (28 km), Heilbronn (43 km), Mannheim (44 km), Karlsruhe (54 km) Angelbachtal zählt ca. 5.000 Einwohner, die zum größten Teil im Dienstleistungsbereich und in der gewerblichen Wirtschaft beschäftigt sind. In den vergangenen Jahren sind verstärkt Einrichtungen für die Naherholung geschaffen worden. Die Gemeinde kann nicht zuletzt auch deshalb eine ausgewogene Struktur vorweisen, die dem arbeitenden wie dem erholungsuchenden Menschen etwas zu bieten vermag. Feld- und Wanderwege, die zu abwechslungsreichen Spaziergängen einladen, lassen jedes Wanderherz höherschlagen. Für das leibliche Wohl der Gäste sorgen gepflegte Gaststätten, die zum Teil auch Übernachtungsmöglichkeiten anbieten. In der Gemeinde Angelbachtal gibt es 4 Kindergärten, 2 davon sind in kirchlicher Trägerschaft (Ev. Kirche), die beiden anderen werden von der Gemeinde betrieben. Ergänzend zu den Kindergärten wird eine Betreuung durch ausgebildete Tagesmütter angeboten, die eine ganz individuelle Versorgung für Ihr Kind sicherstellt. Die Sonnenbergschule in Angelbachtal ist eine Grund- und Werkrealschule. Das Konzept der Grundschule zielt auf ein möglichst ganzheitliches Lernen und Fördern der Kinder ab, was durch vielfältige ausgewählte Angebote und Projekte erreicht wird. In der Werkrealschule liegt der Fokus hauptsächlich auf der Berufsorientierung. In der 9. Klasse kann der Hauptschulabschluss erreicht werden, in der 10. der Mittlere Bildungsabschluss. Östringen (6 km entfernt) Leibniz Gymnasium und Thomas- Morus Realschule Sinsheim (10 km entfernt) Wilhelmi Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Technisches Gymnasium, Friedrich-Hecker-Schule (Gewerbliche Schule Sinsheim, Kraichgau Realschule, Albert-Schweizer-Schule Wiesloch (10 km entfernt) Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium Johann-Philipp-Bronner-Schule, Realschule, Hubert-Sternberg-Schule (Gewerbliche Berufsschule, Berufsfachschule, Berufskolleg), Angelbachtal verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Vereinen. Weitere Informationen entnehmen Sie der Homepage der Gemeinde www.angelbachtal.de
Die Garage und die beiden Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten! Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Für unsere Kunden suchen wir ständig Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 0174 2455311
