Haus zum Verkauf €6.500.000 455 m²
82049 Pullach, Pullach im Isartal

Diese attraktive, hell und ruhig gelegene, familienfreundliche Villa auf 4 Ebenen (inkl. Souterrain), Innenpool mit Gegenstromanlage, großen Fenstertüren zum Garten, Fitness, Wellness mit Sauna, Einliegerwohnung, Terrassen u. Balkone mit Blick auf das attraktive Grundstück vermittelt ein erholsames und entspanntes Lebensgefühl, inkl. großem Komfort und hochwertigen maßgeschneiderten Einbauten, modernste Technik und Niedrigenergie-Effizienz (Geothermie), 3 Innenkamine, mit 2 Garagenstellplätzen und 2 Außenstellplätzen, wunderschöner parkähnlicher Landschaftsgestaltung u.v.m.

- Klassische Architektur mit Liebe zum Detail - Wohldurchdachte Grundrisse mit attraktiven Blickachsen - Repräsentativer Eingangsbereich - Großzügiges Wohnzimmer mit Innenkamin u. schönem Blick auf das Parkgrundstück inkl. Entertainmentbereich - Großer Bibliothek mit eigenem Kamin - Essbereich mit hochwertiger Einbauküche mit modernsten Geräten - Zahlreiche edle maßgeschneiderte Einbauten mit wohldurchdachten Planungskonzepten - Schicke Bäder mit edlen Armaturen - Eichenparkett, Marmorböden, Steinböden und Teppichbereiche - Fußbodenheizung und Wandheizung - Seit 2019 Geothermie für Heizung u. Warmwasserbedarf - Viele moderne Hightech-Features, inkl. Elektroanlage EIB (European Installation Bus), alle Elektroleitungen zusätzlich abgeschirmt gegen Elektrosmog - High Speed Internet - Mit zentralem Lüftungssystem - Mit vielen großzügigen Außenflächen, Terrassenflächen inkl. hoher Privatsphäre und herrlichem Blick ins Grüne in alle Himmelsrichtungen - Indoor-Pool mit Elektrolyseentkeimung und Gegenschwimmanlage - Wellnessbereich mit Sauna, Innen- und Außendusche u. Fitness - Weinkellerbereich - Klimafreundliche gesunde Naturstein-Massivbauweise - u.v.m.

Absolut hell u. ruhig gelegen ! Keine Durchfahrtstraße, gefühlte private Zufahrtstraße zum Anwesen. Kindergärten, Volksschulen, Privatschulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im näherem Umkreis, kulinarische Angebote, S-Bahn in ca. 900 m Entfernung, medizinische Versorgung und hohes Freizeitangebot (Nähe Isarhochufer/Isartal), finden Sie alles in dieser beliebten Lage.

Wir bitten Sie um vollständige Personen- und Adressenangaben um Ihnen ein Exposé zukommen lassen zu können und/oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch in unserem Showroom am Bayerischen Hof am Promenadeplatz 6 zur Verfügung. - Energieausweis mit 25,3 kWh (m2*a) Primärenergiebedarf u. Endenergiebedarf 85,3 kWh (m2*a), liegt zur Besichtigung vor. Heizwerk, regenerativ Geothermie, 19.05.2019 Alle Maße und Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der vorliegenden Pläne, erhalten vom Auftraggeber. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauft vorbehalten. Unsere AGBs (siehe auch www.sauter-immobilien.com) richten sich nach den branchenüblichen Makler- u. Bauträgerverordnungsrichtlinien. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung. Im Alleinauftrag (Beratung, Vermarktung, Vermittlung, Abwicklung inkl. After-Sales-Services) Mit besten Grüßen Ihr Sauter Immobilien-Expertenteam T: 089-2605555 M: 0176-32611025 oder 0172-6204478 E: info@sauter-immobilien.com