Haus zum Verkauf €475.000 694 m²
89407 Dillingen a.d.Donau, St.-Wolfgang-Str. 7

Baujahr: 1910
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Sie suchen eine deutlich bessere und zugleich sichere Alternative zur Festgeldanlage oder wollen eine Immobilie als Generationenhaus nutzen für die ganze Familie?


Dieses massiv erbaute Dreifamilienhaus aus 1910 steht sehr zentral in Dillingen und sollte Sie keinesfalls aufgrund des Alters abschrecken, da es sich insgesamt in einem guten Zustand befindet. Der große gepflegte Garten auf dem 694 qm2 großen Grundstück in dieser Lage ist durchaus ein Markenzeichen des Hauses, was das Wohnen für alle Beteiligte deutlich vereinfacht und verschönert.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 220 qm2 verteilt auf drei Wohneinheiten. Das EG mit insgesamt ca. 65 qm2 ist aktuell noch mit einer Wand, die auch relativ leicht wieder entfernt werden kann in eine Wohnung und ein Gästezimmer getrennt worden, wovon ca. 40 qm2 vermietet sind. Die Wohnung wurde zudem 1992 barrierefrei umgebaut und hat sogar einen separaten Eingang.
Das 1. OG mit rund 85 qm2 hat zwei Balkone und wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. (Siehe Fotos). Außerdem ist im OG eine Pelletsheizung mit integriertem Vorratsbehälter in Betrieb, mit dem die gesamte Wohnung außer dem Bad beheizt wird, wodurch eine zentrale Ölversorgung nicht mehr notwendig ist.
Auch das 2. OG hat einen Balkon und ist mit rund 70 qm2 geräumig aufgeteilt und aktuell ebenfalls vermietet. Sowie die EG-Wohnung wird diese Wohnung ebenfalls mit einer Ölheizung beheizt.

Die Ölheizung umfasst 2.000 Liter und wird von den Bewohnern im EG und 2.OG nach Absprache selbst bedankt, wobei die Gasleitungen für eine Erneuerung der Heizung bis zur Hauswand bereits verlegt wurden! Alle Zähler sind getrennt, sodass eine ordnungsgemäße Abrechnung erfolgen kann.
Zu dem Haus gehören noch zwei Stellplätze, sowie eine Einzelgarage.

Diese Immobilie in dieser unschlagbaren Lage und Größe hat einen Neuwert von ca. 830.000€!
Hinzu kommt noch das mit dem Grundstück auch ein Anbaurecht an die Westseite des Nachbargebäudes besteht, was den Wert des Hauses nochmal deutlich anhebt!
Natürlich ist es nicht zu verleugnen, dass an diesem Haus der ein oder andere handwerkliche Griff und Investition (Heizung, Dach) notwendig sein wird. Deswegen können Sie nach Kauf dieser Immobilie mit 8€/qm rechnen, wenn wertsteigende Maßnahmen umgesetzt wurden. (Dach und/oder Heizung)

Eine Dreifamilienhaus in dieser Top Lage, sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab!

St.-Wolfgang-Str. 7
89407 Dillingen a.d.Donau