Haus zum Verkauf €280.000
53520 Rheinland-Pfalz - Reifferscheid

OBJEKT-NR
718

OBJEKT
Freistehendes Einfamilienhaus,
leichte Hanglage mit Ausblick vom Balkon,
Garten in Süd-Ausrichtung, überdachte Terrasse,
offener Wohn-/ Eßbereich mit Küche,
sichtbare, nicht abgehängte Holzdecken,
alle Schlafzimmer mit Balkonzugang,
sehr großzügiges Bad mit Fenster.

Erdgeschoß: offener Wohn-/ Eßbereich,
helle Südwest-Ausrichtung, bodentiefe Fenster,
Küche mit EBK inklusive, Terrassenzugang,
Diele, gut ausgestattetes Gäste-WC.

Obergeschoß: Galerie als Arbeitszimmer,
3 Schlafzimmer mit Balkon,
größeres Elternschlafzimmer mit Einbauschrank,
2 Kinderzimmer, 1 davon mit Hochbettvorrichtung.
Großes Familienbad mit Fenster,
2 Waschbecken mit Halbsäulenverkleidung,
große Sitzwanne, Duschkabine, Hänge-WC.

Kellergeschoß: Hobbyraum mit 2 Fenstern,
derzeit als Jugendzimmer genutzt, Duschbad,
Waschküche, Heizungs-/ Öltankraum,
Durchgang in die Garage.

Große Garage mit Platz für
2 Pkw hintereinander,
seitlich ausreichend Platz zum Aussteigen
plus Regalen an der Wand für Kfz-Zubehör, oder
zum Rangieren hinten abgestellter Zweiräder,
beheizt und mit Starkstromanschluß,
direkter Zugang vom/ zum Keller.
1 Außenstellplatz + 1 abhängiger vor der Garage.

AUSSTATTUNG
Offene Holzdecken,
Wandflächen in Rauhputz mit Anstrich,
Fliesenböden im EG und im Bad,
Eiche-Mosaikparkett im OG in Galerie und Schlafzimmer,
Korkböden in den Kinderzimmern.
Massive Kiefernholztüren und -zargen.
DSL-Versorgung über Funkstrecke u. Telefonanschluß.
Satellitenfernsehen.

ENERGIE
Haus vom Baujahr 1997,
verklinkerte Fassade,
darunter Isolationsschicht,
hölzerne Isolierglasfenster,
Ölzentralheizung
mit Warmwasserbereitung,
Fußbodenheizung im EG und Bad im OG,
ansonsten Heizkörper,
zusätzlicher Kaminofen im WZ,
4.500-Liter-Öltank im Keller des Hauses.
Energieverbrauchskennwert 151,9 kWh/(m²*a)
entspricht Energieeffizienzklasse E.

LAGE
53520 Reifferscheid (bei Adenau),
anzufahren von Bonn über das Ahrtal B257 über Dümpelfeld oder Adenau,
von Köln alternativ über die A1 und das schöne Bad Münstereifel.
Im Ort zu Fuß erreichbar sind Kita, Grundschule, ein Sportplatz,
eine Tierarztpraxis, ein Computer-Geschäft, u. a.

PROVISION
Von der kaufenden Person sind 4,64 % Provision inkl. Mwst. zu zahlen.

SONSTIGES
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage vollständig Ihren Namen, Anschrift und Tel.-Nr. an. Vielen Dank.

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Objektdaten stammen von den Eigentümern - ohne Gewähr.
Änderungen und Zwischenverwertung vorbehalten.

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