4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.404
Highlights
- Bestand
- Sofort Miete
- Idyllisches Wohnen
Angebot Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
Lage Mittelstraße 40 a-f, 04463 Seifertshain bei Leipzig
( ca. 5.500 Einwohner )
Objekt 48 Einheiten
6.106 m² großes Grundstück
ca. 15 % Grundstücksanteil
Baujahr 1996
Größe der Appartements 47,95 m² bis 121,92 m²
Mietvertrag 6,80 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 257,04 €
Verwalterkosten SE/Jahr: 178,50 €
Instandhaltung m²/Jahr: 2,76 €
Beginn Miete Sofort, nach Kaufpreis-Zahlung
Kaufpreis 103.286 € bis 262.128 € (inkl. Stellplatz)
Kaufpreis 2.000 €/m² bis 2.300 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.
Mietzins Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 4,08 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten 3,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
Steuer für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.
Energiedaten
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieträger Erdgas H
Energieverbrauchskennwert 104,9
Baujahr 1996
Besonderheiten
Der Kaufpreis ist sofort fällig. Im Kaufpreis jeder Wohnung ist ein Stellplatz im Wert von 6.000 € enthalten. Die monatliche Miete hierfür beträgt 30 €.
Objektbeschreibung
Die sechs dreistöckigen Gebäude wurden 1996 erbaut und bieten 48 attraktive Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Sowohl Alleinstehende als auch Familien finden hier genau den Wohnraum im Grünen, den sie suchen. Alle Wohnungen bieten über einen Balkon oder eine Terrasse die Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Spielplatz, der durch einen Zaun geschützt ist.
Die Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung mit geräumigen Wohnzimmern, teils mit einladenden Wohnküchen. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete, freundliche Wohnräume. Die Fenster sind allesamt mit Rolläden ausgestattet. Zudem verfügt jedes Haus über einen eigenen Waschkeller.
22 Wohnungen verfügen über 2 Zimmer, die sich in der Größenordnung zwischen 46 und 69 m² bewegen. Sie eignen sich aus diesem Grund sehr gut für Singles oder Paare ohne Kinder. Die größeren Wohneinheiten mit 3 Zimmern sind zwischen 72 und 92 m² angesiedelt. Sowohl Einzelpersonen als auch Paare oder kleinere Familien fühlen sich hier wohl. Vier der insgesamt achtzehn 3-Zimmerwohnungen sind als raffiniert geschnittene Maisonette-Wohnungen ausgewiesen. Die besonders großzügigen 4-Zimmerwohnungen erstrecken sich allesamt über 2 Stockwerke und befinden sich in den oberen Geschossen. Mit einer Größe von bis zu 124 m² bieten sie ausreichend Platz für Familien.
Großpösna ist eine beschauliche Gemeinde im direkten Einzugsgebiet von Leipzig. Teil der Gemeinde ist Seifertshain, das den Charme eines idyllischen Dorfes mit den Möglichkeiten des modernen Großstadtlebens verbindet. In die Leipziger Innenstadt sind es nur etwa 14 km, zur Stadtgrenze von Leipzig sind es nur wenige Meter. Die Anbindung zur A38 und A14 machen Großpösna/Seifertshain für Menschen interessant, die in der Leipziger Innenstadt, aber auch im Umland der Messestadt oder dem Flughafen Halle/Leipzig, arbeiten. Selbstverständlich verfügt Großpösna über eine direkte Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr von Leipzig und hat zudem einen eigenen Bahnhof.
Großpösna/Seifertshain bietet seinen Einwohnern außerdem Zugang zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ort bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung und ist deshalb vor allem bei Familien beliebt, die ihre Kinder im Grünen aufwachsen lassen möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten.
Ein beliebtes Ausflugsziel, nicht nur für Touristen, sondern für Bewohner der Region gleichermaßen, ist die idyllische Seenlandschaft in der Umgebung Leipzigs. Das Leipziger Neuseenland ist eine teilweise noch entstehende und zum Mitteldeutschen Seenland zählende Landschaft. Zu ihr gehören große Teile des Landkreises und der Stadt Leipzig sowie Teile im Landkreis Nordsachsen. Besucher finden hier Natur pur. Viele Seen, Rad- und Wanderwege sowie unzählige Freizeitattraktionen warten darauf erschlossen zu werden und machen das Neuseenland zu einer der beliebtesten Freizeitregionen Deutschlands. Es umfasst mehr als 20 größere Seen - perfekt geeignet für eine kurze Auszeit oder auch längeren Urlaub in einer idyllischen Umgebung.
Jeder See hat seine eigene Charakteristik entwickelt und bietet besondere Erlebnisse im und am Wasser. Alle Seen sind in puncto Wasserqualität hervorragend.
Die Wohnanlage befindet sich mitten in Seifertshain und verfügt über einen wundervollen Ausblick ins Grüne.
Bis zur Auffahrt auf die A14 sind es ca. 2,5 km. In kurzer Fahrzeit befinden sich die Werke von BMW, Porsche, Amazon, DHL, der Flughafen Leipzig/Halle sowie weitere namhafte Unternehmen. Die A38 liegt in südöstlicher Richtung von der Wohnanlage. Über die Buslinie 75 Leipzig-Probstheida-Naunhof des MDV ist Seifertshain an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Die Verbindung aus Leipzig in Richtung Großpösna und Seifertshain erfolgt u. a. über die Kreisstraßen K6501 und K7901. In südlicher Richtung wird Großpösna über die K7923 erschlossen. Das Straßennetz ist insgesamt gut ausgebaut. Bis zur City Leipzigs (Augustusplatz) sind es nur ca. 12 km bzw. 15-20 Autominuten.
Bei Fragen rufen Sie uns an unter 0174-2121-240 oder wenden Sie sich per Email an info at reichimalter.de
Bitte beachten Sie, dass wir für die Notarbeauftragung von allen Käufern zwingend folgende Unterlagen benötigen:
- Notarauftrag
- Risikobelehrung (zweite Seite des Notarauftrages)
- Finanzierungsbestätigung mit Nennung der
Finanzierungshöhe/Eigenkapitalnachweis über die volle Kaufpreissumme und
- Personalausweis-/Reisepasskopien
- Identifizierung nach dem Geldwäschegesetz (GwG) für natürliche Personen oder
- Identifizierung nach dem Geldwäschegesetz (GwG) für juristische Personen und
Personengesellschaften
Ohne diese Unterlagen ist eine weitere Bearbeitung nicht möglich!
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Haftungs- & Angabenvorbehalt
Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen.
