Haus zum Verkauf €250.000
Ehranger Str., 54293 Rheinland-Pfalz - Trier

Zimmer: 7 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
Wohnfläche: ca.150m²
Nutzfläche: ca.50m²
Keller: ca.75m²
Dachgeschoss: ca.100m²
Grundstück: 531m²
Das Haus
Einfamilienhaus
Baujahr: 1928
1957/58 erster Umbau und Ausbau Dachgeschoss
2008/09 Sanierung 1.OG
(Elektrik, Fenster, Fussbodenheizung, Dämmung der obersten Geschossdecke)
2014 Entkernung des Dachgeschosses
voll unterkellert
überdachte Terrasse
1 Blechgarage
1 Stellplatz
Wannen-/Bad mit Fenster und Zwangslüftung mit Wärmerückgewinnung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1928/ Umbau 1956
Baujahr Wärmeerzeuger (Ölzentralheizung) 2000
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 229,8 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit15.06.2020 bis 14.06.2030

Objekt
Dieses, zur Zeit, als Einfamilienhaus genutzte Haus wurde 1927 erbaut und steht in Trier-Ehrang. Es ist einseitig angebaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m².
Für das Dachgeschoss gibt es bereits Pläne vom Architekten sowie die dazugehörige Statik. Eine Baugenehmigung lag bereits vor. Dadurch können noch einmal ca. 75m² Wohnfläche gewonnen werden oder als Einliegerwohnung vermietet werden. Ein separates Treppenhaus ist vorhanden.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Esszimmer mit Durchgang zur Küche, ein Kinderzimmer, dem Heimkino sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Vom Esszimmer gelangt man direkt auf die hinter dem Haus gelegene Terrasse und in den großen Garten.
Die erste Etage verfügt über ein Lesezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Tageslicht Bad, welches sich noch im Rohbau befindet.

Lage
Trier-Ehrang ist an der Mosel gelegen und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt, eine Metzgerei und eine Apotheke und ein Krankenhaus. Durch den Bahnhof, die Buslinen 8 und 87 sowie die Nähe zur Autobahn Richtung Luxembourg, Saarbrücken und Köln verfügt Ehrang über eine sehr gute Infrastruktur. Die Trierer Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten per PKW oder Bus erreichbar.