3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 74 m²
68259 Mannheim, Feudenheim

Diese moderne 3 ZKB- Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienwohnhaus mit insgesamt 33 Eigentumswohnungen auf einem über 6.163 m² großen Grundstück. Das Mehrfamilienwohnhaus gehört zu zwei weiteren MFH'ern. Die Häuser befinden sich in ruhiger Wohnlage in Mannheim-Feudenheim mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die angebotene 3 ZKB-Wohnung mit Südbalkon liegt im 3. OG des MFH'es. Sie ist unvermietet, daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung ist vielseitig nutzbar - bis auf kleine Stufen ist sie ebenerdig, und dank des vorhandenen Fahrstuhls auch für ältere Menschen attraktiv! Zum Sondereigentum zählt ein eigener Kellerraum mit der Kennzeichnung Nummer 23. Der Miteigentumsanteil beträgt 119/10.000. Das Hausgeld teilt sich für das Jahr 2020 auf in monatlich ca. 270 Euro Bewirtschaftungskosten, davon 48 Euro für die Instandhaltungsrücklage.

Die helle und gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung ist ca. 74 m² groß. Sie verfügt über ein innen liegendes Badezimmer sowie ein separates WC. Neben der abgeschlossenen Küche befindet sich derzeit das Esszimmer, welches auch als weiterer Schlafraum genutzt werden kann. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz auf über 21 m² und hat direkten Zugang zum überdachten Südbalkon. Alle Zimmer sind einzeln vom Flur aus zugänglich. Die Böden der Wohnräume sind mit einem sehr schönen Vinylboden in Holzoptik verlegt. In den Nassräumen liegt ein Fliesenboden. - Balkon-Südseite - Fahrstuhl - Keller - Fahrradraum - Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden, im UG befindet sich noch eine allgemeine Waschmaschinennutzungsmöglichkeit. Sanierungsmaßnahmen: - Müllplätze erneuert (2020) - 3 Rauchabzugsanlagen erneuert (2019) - Haussprechanlage erneuert (2019) - Aufzugserneuerung (2017) - Umstellung auf Fernwärme (2010) - Dacherneuerung (2006) - Dämmung der Außenfassade (1992) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1997)

Feudenheim liegt im Osten Mannheims am Neckar. Angrenzende Stadtbezirke sind Wallstadt, Vogelstang, Käfertal, Wohlgelegen und Neuostheim. Östlich befindet sich Ilvesheim, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört. Feudenheim liegt an der Bertha Benz Memorial Route. Das Einkaufs- und Dienstleistungsangebot in hauptsächlich familiär geprägten Geschäften deckt alle Bedarfsbereiche ab. Freitags findet zudem am Rathaus ein Wochenmarkt statt. Für Kinder und Jugendliche gibt es im Stadtteil sieben Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Der am Neckar gelegene Stadtteil Feudenheim bietet 15.000 Einwohnern aufgelockertes, gut bürgerliches Wohnen im Grünen sowie ein solides Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.

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