Haus zum Verkauf €65.000 40 m²
63920 Großheubach, Miltenberg (Kreis)

Schweren Herzens trennen wir uns von unserem “Waldhaus” über Großheubach. Zum Verkauf steht das 40 m2 Wochenendhäuschen mit großer 16 m2 Terrasse, Baujahr 1960, samt 2.665 m2 Grundstück. Zum Grundstück: Das Gelände in Hanglage ist geprägt von gut erhaltenen Sandsteinterrassen, es handelt sich wohl um einen alten Weinberg, den sich aber in den letzten Jahrzehnten die Natur zurückerobert hat. Der Großteil des Geländes ist verwildert und dicht bewachsen mit Brombeeren, Flieder, Holunder, Walnuss- und Kirschbäumen sowie Buchen und Eichen. Auch wenn ein kleinerer alter Baumbestand vorhanden ist, steht das Gelände insgesamt auf der Schwelle vom Strauchbewuchs zum Wald, überall entwickeln sich 1,5 - 3 Meter hohe Bäumchen. Ein toller Ort mit verwunschenen Ecken und ganz viel Gestaltungspotential: vom Tobe-Waldgrundstück für die Kinder oder Enkel, über ein weitgehend naturbelassenes Partygrundstück bis zum ruhigen Erholungs- und Rückzugsort ist in dieser Traumlage vieles denkbar. Der Hang über dem Häuschen ist mit zwei, und unter dem Gebäude mit einer, massiven 50 cm dicken Betonwand abgefangen und wurde von uns mit Sträuchern bepflanzt, so dass das Häuschen absolut gesichert steht. Die Zufahrt erfolgt über einen Waldweg, der nur für die Anlieger freigegeben ist und am Grundstück endet. Am Ende ist ein Wendeplatz und zum Grundstück gehören 2 Wiesen-Außenstellplätze, die im Angebotspreis inbegriffen sind. Zum Wochenendhäuschen: Das eingeschossige Gebäude (Hauptraum, kleine Toilette, Vor- und Nebenraum) hat 40 m2 mit zusätzlichen 16 m2 Terrasse, und ist nach Süden ausgerichtet. Es ist aufgrund der Lage nicht an Gas, Strom oder Wasser angeschlossen, verfügt aber über einen großen offenen Kamin und Gasheizkörper, die mit einer Gasflasche am Anschluss außerhalb des Hauses betrieben werden können. Strom könnte über eine Solar-Insellösung oder einen Generator einfach nachgerüstet werden. Als wir das Dach ausgebessert haben, wurden die Dachbalken inspiziert, alles einwandfrei und trocken, und auch die massiven 24 cm starken Stein- und Betonwände sind für die Ewigkeit gebaut. Wir haben in den letzten Jahren das Gelände um das Gebäude herum wieder zugänglich gemacht, eine große Feuerstelle mit toller Aussicht angelegt, die Zugangstreppe instand gesetzt, den Hang gesichert, einen Wasserschaden behoben, Gefahrenfällungen vorgenommen, viele tote Buchsbäume entfernt, dafür Esskastanien gepflanzt, Treppen angelegt und Wege über das ganze Gelände wieder freigelegt. Jetzt wartet noch das Häuschen selbst darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt und wieder als Erholungsort genutzt zu werden.

Zum Renovierungsbedarf: Die Fenster und Rollläden lassen sich nicht mehr öffnen und müssen ausgetauscht werden. Ob die Gasheizung noch funktionsfähig ist, haben wir nicht geprüft. Die Toilette wurde von uns nie genutzt und von den Vorbesitzern (= Erbauer) mit Regenwasser und Sickergrube betrieben. Die Sickergrube ist leer und trocken, allerdings würde ich den Umstieg auf eine Trocken-/ Komposttoilette empfehlen. Das Dach ist mit Eternitplatten gedeckt und sollte meiner Meinung nach auf Grund des Materials irgendwann ausgetauscht werden, ist aber 100% dicht und statisch einwandfrei. Außerdem muss der Innenputz, der zunehmend bröckelt, abgenommen werden und dann am besten die Innenwände einfach gestrichen werden. Der geflieste Fußboden ist unbeschädigt und gut in Schuss. Von der Substanz her ist das Gebäude ausgesprochen massiv gebaut und einwandfrei.

Das Grundstück mit Wochenendhäuschen liegt direkt im Naturschutzgebiet “Wald am Busigberg” über Großheubach, mit einmaligem Panorama über das Maintal. Die bewaldeten Ausläufer von Spessart und Odenwald ringsum, die Miltenberger Altstadt mit Burg und Pfarrkirche genauso im Blick wie das malerische Kloster Engelberg. Einatmen, ausatmen, sofort entspannen. Im Außenbereich der Gemeinde, in traumhafter Waldlage, wo heutzutage sicher keine Baugenehmigungen mehr erteilt würden, wollte Anfang der 60iger Jahre ein Aschaffenburger Hotelier ein “Ferienparadies für gestresste Großstädter” bauen. Auch wenn die Geschäftsidee von damals am Ende nicht so ganz Wirklichkeit geworden ist, sind in herrlicher Südhanglage vier kleine Wochenendhäuschen entstanden. Das äußerste der vier in Randlage steht hier zum Verkauf. Keine Angst, trotz der “Nachbarn” hat man hier wirklich seine Ruhe, die Grundstücke sind groß und bewaldet und die Zufahrt sowieso nur den vier Eigentümern gestattet.