Haus zum Verkauf €690.000 513 m²
53842 Troisdorf / Altenrath

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1985

7 Stellplätze

6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Haus verklinkert
- Dach neu ausgebaut + gedämmt 2010
- Gastherme neu 2007+Warmwasserspeicher 2017
- elektrische Rollläden im ganzen Haus
- Kaminofen /Wasserführung vorbereitet
- Kaminöfen in den Etagenwohnungen
- 4 Küchen neuwertig separate Übernahme gewünscht
- 4 moderne Bäder im ganzen Haus (2017/2019)
- Keller komplett + modern gefliest (6 Kellerräume)
- Einbauleuchten im ganzen Haus
- Klimaanlage
- hochwertige neue Gartengestaltung
- TOP Wellness-bereich im UG
- schöne, moderne Kellerbar
- ruhige Lage
- Garage gefliest/Starkstrom/Licht
- äußerst gepflegter Allgemeinzustand
- Fenster 2-fach verglast
- sechs Stellplätze / Wohnmobilstellplatz!

Eine Immobilie mit erstklassiger Ausstattung zur Eigennutzung oder zur Vermietung bestens geeignet!

Wir offerieren dieses beeindruckende Einfamilienhaus im beliebten Ortsteil Altenrath in Troisdorf. Das Haus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und lässt kaum Wünsche offen. Perfekt für eine große Familie, die sich einen ganz besonderen Traum erfüllen möchte oder zur Vermietung als 4 Parteien Haus!
Die Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 513 m² großen Grundstück in einem äußerst gepflegten Zustand. Ihnen steht eine Gesamtwohnfläche von rund. 255 m² bei einer individuellen Grundrissgestaltung, verteilt auf 9 Zimmer, zur Verfügung.

Hier finden mehrere Generationen genügend Platz um sich zu verwirklichen, es lässt sich ebenfalls Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt verbinden.
Vier Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen und verfügen über jeweils autonome Eingänge im Haus. Insgesamt finden sich hier vier moderne Bäder und neuwertige Küchen.
In den letzten Jahren wurden drei Top moderne Wohnungen als Ferienwohnungen vermietet und -könnten- komplett möbliert übergeben werden. Der große Wohnbereich im Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Aufteilung ist wie folgt :
ca.119 m² EG mit Terrasse und traumhaft angelegtem Garten
ca. 55 m² 1 OG teilweise mit Balkon
ca. 39 m² 1 OG mit Klimaanlage
ca. 38 m² DG mit Klimaanlage

Im komplett gefliesten Keller befindet sich unter anderem ein Wellnessbereich mit einer BIO -Sauna, einem begehbaren, sehr großen Duschbereich mit Glaswand und einem großzügigen Ruhebereich.
Die Immobilie verfügt über 1 Garage und 6 Stellplätze und steht nach Absprache zur Verfügung. Es ist ebenfalls möglich hier ein Wohnmobil unterzustellen, der Parkplatz hierfür ist mit einem Stromanschluss ausgestattet.

Der Erbbauzins beträgt monatlich 255.- Euro. Gerne informieren wir Sie zu weiteren Details hierzu.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt!

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Bus: 0.30

53842 Troisdorf / Altenrath

Beste Lage in Troisdorf - Altenrath, direkt im Naturschutzgebiet Wahner Heide!

Alle Schulen und Kindergärten sind hervorragend zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten im ca. 5 min. entfernten Lohmar. Zur Innenstadt nach Troisdorf fährt man ca.10 min. durch den Wald.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Hier kombiniert sich Innenstadt nahes Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.