Haus zum Verkauf €4.900.000 1035 m²
22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

6,09 zzgl. MwSt.
Die Angaben und Unterlagen, die diesem Angebot zugrunde liegen, wurden uns vom Eigentümer
zur Verfügung gestellt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet

3 Stellplätze

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Angaben können wir nicht übernehmen. Mit dem Zuge dieses Exposés kommt ein Maklervertrag
zustande. Bei Weitergabe an Dritte- auch auszugsweise- haftete der Weitergebende für unsere
Courtage. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt Hamburg als vereinbart.

Das im 1888 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im Hinterhof der Bernstorffstrasse in Hamburg Altona.
Aktuell verfügt das Objekt über 9 Wohneinheiten, von denen 5 mit Hamburger Wohnraummietverträgen vermietet sind, 3 aktuell befristet vermietet sind sowie eine Einheit ist frei.
Besonders spannend ist bei dieser Immobilie das Aufstockungspotential welches in der Bauvoranfrage bereits positiv bejaht wurde. So besteht die Möglichkeit um ein Voll- sowie ein Staffelgeschoss aufzustocken um so weitere ca. 368,1 m2 Wfl. zu schaffen. Zudem weist der Bestand 3 Garagen auf,

diese können abgerissen werden und hier kann ein Neubaupotenzial bis zu ca. 739,2 BGF ausgeschöpft werden, welches zur Zeit im Widerspruchsverfahren der Bauvoranfrage geklärt wird. In dem Bezirk Altona-Nord greift der Baustufenplan Altona-Altstadt, Feststellungsdatum 14.01.1955, Ausweisung W4g.

Für weitere Informationen sowie die genaue Aufschlüsselung der Aufstockung- und Neubaupotenziale freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 33.520,20 EUR

Garage vorhanden, 3 Etagen

22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

Ein einmaliges Flair bietet Hamburg Altona, wenn man direkt am Wasser am Fischmarkt vorbei zum Holzhafen geht. An der Elbmeile vorbei gelangt man wenige Minuten später zu angesagten Restaurants und Werbeagenturen, trifft auf edle Designergeschäfte und mehr und fühlt sich aufgrund dieses gelungenen Mixes unwillkürlich wohl. Dabei ist es auch das einzigartige Flair, welches dort aufgrund der Mischung aus denkmalgeschützten sowie mit viel Liebe restaurierten Bauwerken einerseits und modernen Gebäuden andererseits entsteht.