3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 93 m²
91227 Leinburg

3,48% Provision inkl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis

frei ab 01.10.2020
Geschoss: 2

2 Stellplätze

Mehrfamilienhaus mit 6 ETW / KFW 70 Bj. 2015, Erstbezug 2016
-Penthouse ETW im 2.OG / DG, 93m² Wfl., mit gr.Süd- und Westbalkon,
-Pellettheizung, Fußbodenhzg., E-Bedarfswert : 73,1 kWh (m²*a)
-Keller ~6m² Nfl.
-Carport, angebaut an der Südseite des Hauses
-Stellplatz im Freien, an der Strassenseite

Der große, offene Koch-, Ess- und Wohnbereich ist das "Herzstück" der Penthousewohnung. Die Küche lädt mit seinem üppigen Equipment ein alles zu tun, was in einer modernen EBK geschnippelt, gekocht und geknetet wird. Und dabei sitzt einer am Tresen der Insel, hilft ein bißchen oder schaut nur zu.

EBK : über Eck angeordnete offene Einbauküche mit separater Kochinsel mit Ind.Herd sowie Dunstabzug.
In der Wohnung ist in der gesamten Bodenfläche Fußbodenheizung verlegt. Der Großteil der Wohnung ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen belegt. Das Bad ist an den Wänden weiß gefliest. Zwei Wohnräume, Schlafzimmer u. Kinderzimmer wurden mit hellem, grauen Laminatboden belegt.

Die Fenster sind Bodentief gestaltet und bieten dadurch mehr Licht und bessere Sicht. Das Bad ist rundum komplett mit DU, BW, WC, WB und WM-Anschluß ausgestattet.
Der Balkon ist gleichschenklig nach Süden und nach Westen angeordnet (18m² Fläche). An der Westseite ist eine moderne Markise vorhanden. Zum Grillen ist auf beiden Balkonseiten Platz genug vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt und kann nach Vereinbarung genutzt werden. Frühestens wird das ab 1.10.2020 möglich sein.

1 Carportplatz
1 Stellplatz

91227 Leinburg

In der ruhigen, sonnigen Penthouse-Wohnung lässt es sich gut leben, denn das moderne 6 Fam.Hs. liegt in der Nähe des Ortseingangs von Diepersdorf, aus Richtung Lauf kommend, nur wenige hundert Meter von dem Wirtshaus "Rockenbrunn" und vom Waldrand des Moritzberges entfernt. Einkaufen kann man schnell und gut bei Norma in Diepersdorf oder bei EDEKA am Leinburger Ortsrand. Nach Nbg. sind es ca. 20 km, zur BAB Nbg. Schwaig fährt man mit dem PKW in 10 Minuten. Für eine Bahnverbindung wären
Röthenbach/P. oder Schwaig die nächstliegenden Stationen. Busverbindung ist in D'df. vorhanden.

Sie wohnen künftig hier, wo viele Nürnberger - speziell am Wochenende - gerne Ihre Freizeit verbringen.
Die schöne Natur in der gesamten Moritzbergregion ist ein Magnet für Wanderer, Familien, Sportler, Pferdefreunde und nicht zuletzt für Freunde der fränkischen Küche, die in der Umgebung feine kulinarische - aber auch einfache Kost bietet.