4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.000
Objektbeschreibung:
Diese super gelegene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Zweifamilienhaus in Marienheide Müllenbach mit insgesamt zwei Wohneinheiten. Im Jahr 1997 wurde an das Ursprungshaus angebaut, und es wurde aufgestockt, sodass es modernsten Anforderungen entspricht.
Die Eigentumswohnung hat einen separaten Eingang und einen Keller sowie einen Balkon und eine Terrasse. Ein Carport gehört auch noch dazu.
Die angesprochene Wohnung bietet Ihnen auf ca. 120 m² eine helle und offene Wohngestaltung. Die Wohnung bietet Ihnen ein großes Raumangebot. Es stehen insgesamt vier Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein Highlight: Eines der vier Zimmer hat ein eigenes Ankleidezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich sticht einem sofort ins Auge. Der Raum ist mit bodentiefen Fenstern versehen, und ein Kaminofen ist ebenfalls vorhanden, was eine helle und angenehme Wohnatmosphäre erzeugt. Ihren Feierabend können Sie auf dem unmittelbar angrenzenden Balkon genießen. Durch wenige tragende Wände wäre sogar eine sehr offene Raumgestaltung möglich.
Die Küche ist neben dem Wohn-/Esszimmer integriert. Gegenüber der Küche befindet sich eine Abstellkammer zum Verstauen von Vorräten und anderen Dingen. Ein großes Gäste-WC und ein schönes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine offene Diele und eine Galerie runden das Wohnangebot ab.
Ausstattung:
Wenn Sie die Haustür hereinkommen, befinden sie sich in einem gefliesten Eingangsbereich. Von dort führen die Treppe in den Keller und eine hochwertige Granittreppe nach oben in die Galerie.
Die Galerie bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Gestaltung, viel Platz für Garderobe oder einen Stauraum und vieles mehr. Die Wohnungseigentümer haben bisher untereinander abgerechnet, was aufgrund der vorhandenen Zähler an Heizung und Wasseranschluss problemlos möglich ist.
Wir stehen Ihnen gern beratend zur Seite, auch in Sachen Hausverwaltung, wenn sie dies wünschen. Es ist aber auch möglich, völlig unabhängig in dieser Eigentumswohnung zu leben, da hier lediglich eine Gemeinschaftsheizung und ein gemeinsamer Hauptwasseranschluss besteht.
Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
- Badezimmer und Eingangsbereich sind mit Fliesen ausgestattet.
- Die anderen Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet.
- Ein Schlafzimmer verfügt über einen Korkparkettboden.
- Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgelegt.
- Die Fenster haben eine Doppelverglasung.
- Die Eingangstür der Wohnung ist eine voll massive Designertür.
- Ein Gasanschluss für eine eventuelle Modernisierung der Heizung liegt bereits in der Straße.
- Es gibt die Möglichkeit. eine Solaranlage zu installieren.
- Massive Bauweise, entspricht dem heutigen Standard
Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Marienheide liegt im Oberbergischen Kreis etwa 50 km östlich von Köln entfernt unweit der Kreisstadt Gummersbach. Wer also gerne in der Stadt arbeitet und im Grünen leben möchte, hat hier die idealen Voraussetzungen. Mit aktuell rund 13.600 Einwohnern zählt Marienheide laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten.
Die Lage ist optimal für Ruhe und hohen Wohnkomfort und dennoch schnelle Erreichbarkeit von Marienheide Zentrum, Gummersbach, Wipperfürth, Kierspe, Meinerzhagen und Engelskirchen und viele weitere umliegende Orte, Lüdenscheid erreicht man auch z.B. in 10 Minuten über die Autobahn.
Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die direkte Regionalbahnverbindung (RB25) nach Köln oder mehrere Buslinien nach Gummersbach und Remscheid sowie nach Meinerzhagen oder Engelskirchen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die A4 Köln-Olpe und die A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind schnell erreicht.
Naturnah gelegen verfügt Marienheide mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Denn neben der Brucher Talsperre und dem Schloss Gimborn laden die zwei überregionalen Wanderwege Straße der Arbeit und Wupperweg zu abwechslungsreichen Touren ein. Besondere Highlights sind die Pilgerwege Heidenstraße (Leipzig-Köln) und der berühmte Jakobsweg.
Die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die unverwechselbare Lage machen die Gemeinde Marienheide zu einem beliebten Wohnort.
Sonstiges:
Baujahr: 1997
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 77,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
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Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln
- Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Rheinland
- Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot
Was können wir für Sie tun?
Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 21.06.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 64133
