2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000 50 m²
42389 Wuppertal (Langerfeld)

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

frei werdend

1 Stellplatz: Garage

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IMWRC hat die Besten!


BESONDERHEIT

Die hier angebotene ETW liegt im DG eines sehr gepflegten MFH-Komplex und bietet auf ihren ca. 50 m² Wfl. ein offenes Raumkonzept für die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen.
Zahlreiche große Dachfenster sorgen für eine optimale Lichtverteilung und geben den DG-Räumen eine unerwartete Leichtigkeit.
Direkt am Haus ist eine moderne Garage für diese Wohnung vorgesehen.


OBJEKTBESCHREIBUNG

Die ETW liegt in einem dreiteiligen MFH-Komplex, Bj. ca.1960, welcher auf einem insgesamt 1.608 m² großen Eckgrundstück in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das MFH hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung, ist teilunterkellert und hat eine gepflegte Putzfassade in Rot mit grauem Sockel und hellgrauen Akzenten in der Mittelachse und an den Fensterlaibungen.
Rückwärtig prägen große Loggien für alle Etagenwohnungen das Erscheinungsbild.
Die umgebenden Flächen sind in sehr gepflegtem Zustand; eine gepflasterte Hausdurchfahrt führt auf einen asphaltierten Hofbereich mit weitere Garagen und Stellplatzmöglichkeiten. Umrahmt wird alles von Grünfläche mit kleinem Baum,- und Strauchbestand.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen und zum Großteil Rollläden.
Einige wenige Fenster/Dachfenster sind aus Holz und bedürfen einer Renovierung.
Der Eingangsbereich hat eine Haustüranlage in weiß mit Glaseinsätzen und ein großes Wetterschutz-Vordach in einer Glas-Metall-Konstruktion. Die Haustüre führt in ein gepflegtes, massives Steintreppenhaus.

Die hier angebotene ETW liegt im DG des außen rechts den MFH-Block abschließenden Hausteils, welcher 7 Parteien beherbergt.
Sie hat eine Größe von ca. 50 m² Wfl., die sich auf Schlafzimmer, Badezimmer, Diele und einen offenen Wohn,- Ess, und Kochbereich verteilen.
Der Kochbereich bietet ausreichend Platz für eine ordentliche EBK mit genügend Stauraum und Arbeitsfläche. Wohnen/Essen grenzen offen an diese Kochnische und die Diele an.
Die Decken sind mit Ausnahme des Schlafzimmers mit einer Holzverkleidung versehen, die Böden sind mit Laminat in mittelbraunen Holztönen – passend zu den Holz-Zimmertüren – ausgestattet.
Das Wannen - und Duschbad ist modern, mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, großformatigen halbhohen Wandfliesen und weißen Sanitärelementen.

Der Fernsehempfang ist über eine SAT-Anlage gewährleistet.
Beheizt wird die ETW über eine Öl-Zentralheizung.
Ein Kellerabteil steht in Form eines separaten Abstellraumes auf dem Dachboden zur Verfügung.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. € 230,-.
Eine Garage ist für diese Wohnung vorgesehen. Der Kaufpreis dafür beträgt € 13.000,-.

Die Wohnung ist frei werdend.

AUFTEILUNG

ETW
- DG
- 2 Zimmer-Wohnung
- offenes Raumkonzept Wohnen/Kochen
- Schlafzimmer
- Diele
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- ca. 50 m² Wfl.
- Abstellraum auf dem DB
- Garage vorgesehen; KP € 13.000,-

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

Lage der ETW in einem
- MFH-Komplex, Bj. ca. 1960
- drei Häuser in Einheit
- Gesamtgrundstück/Eckgrundstück ca. 1.608 m²
- teilunterkellert
- massive Bauweise
- Putzfassade
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Loggien zur Rückseite
- Hausdurchfahrt
- asphaltierter Hof
- Garten zur Allgemeinnutzung
- SAT-Anlage
- Öl-Zentralheizung

ETW
- Lage im rechts außen den Block abschließenden MFH
- mit 7 Parteien
- Lage im DG
- 2 Zimmer/K/D/B
- Wohnen/Kochen/Diele sind offen miteinander verbunden
- Badzugang vom Kochbereich aus
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche; moderne Gestaltung
- Böden in Laminat in mittelbrauner Holzoptik
- Decken mit Holzverkleidungen (außer Schlafzimmer)
- Zimmertüren in Holz
- große Dachfenster; vereinzelt renovierungsbedürftig
- eigener Abstellraum auf dem Dachboden
- Garage zugehörig; KP € 13.000,-
- Hausgeld ca. € 230,-
- frei werdend

FAZIT

Hier hat man gefühlt gleich viel mehr Platz als die 50 m² Wfl. vermuten lassen – dank des offenen Raumkonzeptes!
Kochen – wohnen – arbeiten oder Besuch empfangen: hier sind die Übergänge fließend!
Und die privaten Bereiche – Schlafzimmer und Bad - bleiben dank Türen privat!
Als Single oder junges Paar kann man sich hier wunderbar einrichten.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – und machen Sie dieses Wohlfühlnest zu Ihrem!


LAGE

Man findet diese DG-ETW in Wuppertal, im Stadtteil Langerfeld.

Die Anbindungen sind hervorragend; die nächste BAB-Auffahrt (A1) liegt ca. 3 min Fahrzeit entfernt, die A46 ist mit ca. 14 min Fahrzeit ebenfalls noch gut erreichbar.
Über die direkt vor der Haustüre liegende B7, unsere Talachse, erreicht man alle Wuppertaler Stadtteile ebenso leicht wie das benachbarte Schwelm.
Wer auf den ÖPNV angewiesen ist, findet hier gleich mehrere Busanbindungen in 2- 5 min Fußweite.
Der Hbf. Wuppertal ist über die Talachse in etwa 20 min Fahrzeit zu erreichen, näher liegen die S- Bahnhöfe Langerfeld (1 min) und Schwelm (8min).
Die Versorgung mit den Dingen des tägliche Bedarfs ist unkompliziert, Discounter liegen in unmittelbarer Nähe. Sowohl Schwelm als auch Wuppertal bieten hier ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung.

WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

42389 Wuppertal (Langerfeld)