Haus zum Verkauf €300.000 87 m²
Illerstraße 8, 70376 Stuttgart-Münster, Stuttgart

Auf dem 261 m² großen Grundstück befinden sich ein Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus), ein Garagen-Zwischenbau sowie eine Werkstatt (Rückgebäude). Das Grundstück ist rechteckig und nach Osten leicht abfallend. Auf der Nord/Ost-Grundstücksseite befindet sich die Garagenzufahrt. Die Gebäude stehen an den anderen Grundstückseiten auf den Grundstücksgrenzen. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde als Fachwerkhaus, im Jahr 1840, 2-geschossig, teilweise mit Gewölbekeller sowie mit Satteldach erstellt. Das Dach wurde letztes Jahr neu gedeckt. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer Ladeneinheit im Erdgeschoss, einer 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, einer 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sowie einer Bühne. Der Garagen-Zwischenbau mit 2 Einzel-Garagen sowie einer Dach-Terrasse wurde 1966 erstellt. Das Rückgebäude (Fachwerk), die ursprüngliche Scheune von 1892, wurde 1931 zu einer Werkstatt umgebaut, 2-geschossig, teilweise mit Gewölbekeller und Satteldach mit Bühne erstellt. Der Laden im Erdgeschoss ist für 320 EUR monatlich als Büro vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate zum Ende eines Kalendervierteljahres. Die Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sind frei und stehen leer. Das komplette Werkstatt-Gebäude ist für 300 EUR monatlich als Atelier vermietet. Hier beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate. Das Vorderhaus ist mit Gas-Einzelöfen ausgestattet. Das Hinterhaus verfügt über einen Öl-Einzelofen. Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet mit einem vereinfachten Sanierungsverfahren sowie einer Erhaltungssatzung.

Die Gesamt-Fläche der beiden Gebäude zusammen beträgt ca. 339 m². Das Vorderhaus verfügt über eine Gesamt-Wohn- und Nutzfläche von ca. 178 m². Das Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 44 m² und verfügt über einen Ladenraum mit ca. 31 m², einen Büroraum, einen Abstellraum sowie ein WC. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Einzelofen. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,54 Meter. Das Erdgeschoss ist für 320 EUR monatlich vermietet. Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² und hat einen Zugang auf die ca. 32 m² große Dach-Terrasse, welche sich über den Garagen-Zwischenbau befindet. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Einzelofen. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,40 Meter. Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hat eine DIN-Wohnfläche von ca. 30 m². Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Einzelofen. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,06 Meter. Beide Wohnungen sind leer und nicht vermietet. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 32 m² Gewölbekeller. Die Bühne ist ca. 14 m² groß. Die Werkstatt hat eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 161 m². Der Gewölbekeller ist ca. 27 m² groß, das Erdgeschoss hat ca. 67 m², das Dachgeschoss ca. 54 m² und die Bühne ca. 14 m². Die Beheizung erfolgt über einen Öl-Einzelofen, zwei Öl-Tanks sind im Gewölbekeller. Die Raumhöhen betragen im Gewölbekeller ca. 2,72 Meter, im Erdgeschoss ca. 3,66 Meter, im Dachgeschoss ca. 2,87 Meter sowie auf der Bühne ca. 2,36 Meter. Das komplette Werkstatt-Gebäude ist für 300 EUR monatlich vermietet.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung nah am Neckar in einer Ost-Hanglage. Die Stadtbahnhaltestelle "Münster Rathaus" mit der Linie "U14" ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadtbahn benötigt ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind es zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stuttgarter Innenstadt ca. 20 Minuten. Die Bundesstraßen B10 und B14 sind schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Metzger und Supermärkte sind vor Ort. Der Neckar, das Naherholungsgebiet "Max-Eyth-See", die Weinberge sowie die Stadtgärten befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren. 2. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne. 3. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 12,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die notwendigen Sanierungskosten mit ein. 6. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland. 7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie. 8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. 9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.