3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 86 m²
Spitzackerweg 8, 65375 Oestrich-Winkel, Rheingau-Taunus-Kreis

Diese schöne Wohnung im ersten Stock besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Zu dem Apartment zählen drei einladende Zimmer, ein Badezimmer + ein Gäste-WC. Alle Räume sind von der 11 qm großen Diele erreichbar. Hier befindet sich neben dem Eingang auch eine kleine Abstellkammer. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist das 31 qm große lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zutritt zum Balkon / Loggia. Der 9,5 qm große Balkon / Loggia lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Zimmer 1 umfasst 17 qm und hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Hier lässt sich ein schönes Schlafzimmer mit 4,80m breitem Kleiderschrank realisieren. Zimmer 2 umfasst 11 qm und ist ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Sowohl das 5,30 qm große Badezimmer mit Wanne, als auch das 1,65 qm große Gäste-WC bieten Tageslicht. Die Küche umfasst 7 qm. Eine vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden. Zwei Stellplätze für Ihre Autos und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Die beiden Stellplätze gehören zur Wohnung und müssen für jeweils 7.500 € zuzüglich des Objektkaufpreises erworben werden. Sollte kein Eigenbedarf bestehen, können diese weiter vermietet werden. Das Objekt kann provisionsfrei ab sofort übernommen werden.

Küche und Badezimmer sind grau gefliest, erneuert 2018.

Ruhige Lage, direkt am Stadtrand, Spiel- und Bolzplatz direkt um die Ecke. Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Über die B42 und das angrenzende Autobahnnetz ist Oestrich-Winkel sehr gut Richtung Mainz, Koblenz, Wiesbaden und Frankfurt angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Bahn und Bus, sowie die Fähre bieten gute Anschlüsse an die Umgebung. Oestrich-Winkel liegt am Ufer des Rheins, inmitten des Rheingaus. In direkter Umgebung befinden sich weitere malerische Orte: die Winzerstadt Rüdesheim, die Wein- und Rosenstadt Eltville mit kurfürstlicher Burganlage sowie die ehemalige Zisterzienserabtei Kloster Eberbach. Die hessische Landeshauptstadt und attraktive Kurstadt Wiesbaden erreichen Sie in ca. 20 Minuten, die Metropole Frankfurt am Main in ca. 45 Minuten. Oestrich-Winkel liegt an der breitesten Stelle des Rheins, mitten im reizvollen Rheingau. Die Stadt wurde in den 1970er Jahren aus den bekannten Weinorten Oestrich, Mittelheim, Winkel und Hallgarten gebildet.