3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 83 m²
SIE SUCHEN EINE BESONDERE 3,5 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG ZUR EIGENNUTZUNG FÜR SICH, ZUSAMMEN MIT IHREM PARTNER ODER FÜR IHRE FAMILIE? … SIE WÜNSCHEN SICH EINE ETAGEN-WOHNUNG MIT PERSONENAUFZUG? … SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER? … ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINER IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN WOHNUNG? … SIE BEVORZUGEN DIE BELIEBTE LAGE VON STEIN BEI NÜRNBERG? … BESTE INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG SIND IHNEN WICHTIG? Dann ist diese 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche aus dem Jahre 1972 in Stein bei Nürnberg genau das Richtige für Sie! Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen! Diese größtenteils renovierte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehr-Parteien-Hauses mit 16 Wohnungen bzw. einer Wohnanlage mit 48 Wohneinheiten. Nach Absprache mit der Hausverwaltung können Sie einen Kfz-Stellplatz günstig anmieten oder auf den öffentlichen Parkplätzen vor dem Haus an der Straße abstellen. Die betreten das Haus durch den überdachten Hauseingang. Gleich rechts befinden sich die Briefkästen und der Personenaufzug. Der mit Kunststein ausgelegte Hausflur bzw. -treppe bringt Sie in die 8 Stockwerke. Auf jedem Stockwerk liegen zwei Wohnungen. Oder Sie benutzen bequem den Personenaufzug, der Sie in jeweiligen Zwischenetagen bringt. Eine Treppe mit ca. 6 Stufen müssen Sie daher immer laufen um in die jeweiligen Wohnungen zu gelangen. Hereinspaziert, in der linken Wohnung der 4. Etage erwartet Sie eine modern geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Schon der erste Eindruck wird Sie begeistern, es erwartet Sie eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe. Linker Hand befinden sich ein neueres Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuch-Heizkörper, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss und rechter Hand ein durch eine Schranktür begehbarer, großer Abstellraum wie ein geräumiges Wohnzimmer. Das ca. 21 qm große Wohnzimmer bringt Sie auf den Balkon. Mit seiner südlichen Ausrichtung können Sie viele Stunden die Sonne und bestens beim Abendessen Ihren Feiertag genießen. Die vorhandene, hochwertige Einbau-Schrankwand kann gerne vom Käufer übernommen werden. Ein kurzer Flur bringt Sie vorbei zum separaten, neu renovierten WC und in das Esszimmer. Das Esszimmer ist vor dem hellen Balkonfenster mit einer eingebauten Essecke, Esstisch und Stühlen ausgestattet. Weiterhin sind Zugänge zur Küche und den beiden Schlafräumen vorhanden. Die bestehende Einbauküche ohne elektrische Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Alle Schlaf- und Wohnräume wie die Küche haben Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden. Mit einigen kleinen Renovierungsmaßnahmen wie Streichen und den optionalen Austausch einiger Fußbodenbeläge schaffen Sie das perfekte Wohn-Domizil. Zur Wohnung gehört ein eigenes Keller-Abteil. Als Gemeinschaftsräume finden Sie im Keller einen Wäschetrockenraum und einen Fahrradraum mit Außenkellertreppe. Zusammengefasst bietet die Wohnung einem anspruchsvollen Single, einem Paar oder einer kleinen Familie bis zu höchstens einem Kind alles was Sie zum WOHNFÜHLEN benötigen. Hier fühlen sich nicht nur künftige Selbstnutzer, sondern auch ein zukünftiger Mieter schnell zu Hause! Daher bietet diese Immobilie auch für den Kapitalanleger eine sehr gute Anlagemöglichkeit.
Für diese Immobilie werden Sie Ihre Freunde beglückwünschen! - WOHNUNGSERBBAUGRUNDBUCH, Amtsgericht Fürth, Grundbuch von Stein, Band 113, Blatt 3208, 9,32 / 1.000 Anteil an dem Erbbaurecht an dem Grundstück der Gemarkung Stein - Fl. Nr. 695/64, Paul-Gerhardt-Weg 1, Gebäude und Freifläche zu 2.239 m² - Fl. Nr. 695/73, Schillerstraße 54 -72, Wilhelm-Löhe-Str. 4,6, Gebäude- und Freifläche zu 10.360 m² - Fl. Nr. 695/65, Nähe Goethestraße, Gebäude- und Freifläche zu 17 m² - verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichnet. - Das Erbbaurecht ist bis zum 31.03.2068 eingeräumt. Das Grundbuch weist folgende Belastungen in Abteilung II aus: - Erbbauzins von jährlich 162,47 DM für den jeweiligen Eigentümer der Fl. Nr. 695/64 und 695/73 - Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Eigentümer der Grundstücke 695/64 und 695/73 - Wohnanlage bestehend aus mehreren Haus-Blöcken - Block 3 mit 3 Häusern und 48 Wohnungen - Haus 1 mit 16 Wohnungen - Wohnung Nr. 9 im 4. Obergeschoss - 3,5 Zimmer ETW mit ca. 83 m² Wohnfläche - Baujahr 1972 - sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Gemeinschaftsgarten - Personenaufzug - Wohnung ist nicht vermietet - Kfz-Parkplatz kann nach Absprache evtl. über die Hausverwaltung angemietet werden - Massivbau - Keller - Fernwärme mit Übergabestation aus 2006 - Heizkörper - zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster - Kunststoff-Rollläden - Kabelfernsehen - Sanierung der Trinkwasser- und Abwasserleitungen im kompletten Haus in 2020 mit einer bezahlten Sonderumlage von ca. 3.500,- € - Tageslichtbad mit Badewanne mit Duschwand, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinen-Anschluss wurde ca. 2010 saniert - separates WC ebenfalls neu renoviert mit modernen Fliesen mit ca. 3.500,- € - geräumige, geflieste Diele / Flur - großer, begehbarer Abstellraum - großes, gefliestes Esszimmer mit Essecke - geschlossene Küche mit Einbauküche (ohne elektrische Geräte) - 2 Schlafräume mit Teppich - Wohnzimmer mit Teppichboden und mit Ausgang auf den Balkon - Süd-Balkon mit ca. 5 qm - Markise - persönliches Keller-Abteil - Fahrradraum im Keller mit Kelleraußentreppe KOSTEN: - Hausgeld 291,- € - davon umlagefähigen Kosten auf den Mieter mit Heizungswartung, Hausmeister / Hausreinigung, Außenanlage, Aufzugswartung mit Strom, Aufzugsnotruf, Rauchmelder Wartung, Kabelgebühr, Wasser, Kanal, Allgemeinstrom, Müllbeseitigung, Versicherungen, Mattenreinigung - nicht umlagefähigen Kosten auf den Mieter mit Erbpachtzins, Verwaltung, Kontoführung, Sonstige Kosten und Rücklagen-Zuführung - Kosten für Fernwärme 57,- € im Monat - Erbbauzins seit 2019 jährlich 227,41 € - anteiliger Rücklagenstand für die Wohnung zum 31.12.2019 mit 3.655,65 € WOHNFLÄCHEN WOHNZIMMER ca. 21,50 m² ESSDIELE ca. 14,48 m² SCHLAFEN ca. 14,55 m² KIND ca. 12,07 m² KÜCHE ca. 7,92 m² BAD ca. 4,42 m² WC ca. 1,73 m² ABSTELLRAUM ca. 1,59 m² FLUR ca. 5,32 m² BALKON / LOGGIA ½ ca. 2,35 m² WFL. ca. 85,93 m² ./. 3% PUTZ ca. 2,58 m² WOHNFLÄCHE ca. 83,35 m² NUTZFLÄCHEN KELLER-ABTEIL ca. 4,5 m² BALKON ½ ca. 2,5 m² NUTZFLÄCHEN ca. 7 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Diese 3,5 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss mit 83 qm Wohnfläche, mit Personenaufzug und mit Südbalkon befindet sich im beliebten Stein bei Nürnberg. Hier in dieser Lage von Stein und in dieser Wohnung lässt es sich hervorragend leben! Stein, die Stadt der Bleistifte, ist vielseitig. Es ist die besondere Lage der Stadt, die ihren Charakter seit jeher prägt. Ihren rund 14.000 Einwohnern bietet die Stadt Stein zum einen ländliches Umland, zum anderen aber auch die direkt angrenzenden Großstädte Nürnberg und Fürth. Als Bindeglied zwischen unverfälschter Natur und den Angeboten des Ballungsraumes besitzt die Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Idylle zahlreicher Naherholungsangebote lädt zum Abschalten und Ausruhen ein. Die schönen Täler des Bucher Grabens, des Haselgrabens und des Rednitzgrundes machen Stein zur Stadt im Grünen. Überregional bekannt ist Stein durch sein Freizeitbad Kristall Palm Beach. Es bietet seinen Gästen eine ausgedehnte Wasser- und Entspannungslandschaft mit verschiedensten Becken. Ein Thermalbad, der Kinder- sowie Außenbereich und eine abwechslungsreiche Saunalandschaft runden das Angebot ab. Ebenfalls sehr sehenswert ist das einzigartige Freilandterrarium der Naturhistorischen Gesellschaft. Eine Terrarien-Anlage und große Aquarien zeigen heimische Kriechtiere, Lurche, Fische, Schildkröten sowie Sumpf- und Wasserpflanzen in artgerechter Haltung – sozusagen ein "Mini-Zoo" direkt vor der Haustüre. Sportanlagen, Rad- und Wanderwege erweitern das Angebot zur individuellen Freizeitgestaltung. Mit hochrangigen Konzerten und Kunstausstellungen ist auch kulturell für jeden Geschmack etwas geboten. Sehenswert sind die renovierten Altstadtbereiche mit der Wassergasse und ihren Fachwerkhäusern, die direkt am Rednitzufer gelegen sind, das Schloss Faber-Castell an der Stadtgrenze zu Nürnberg oder das Bauernhaus im Ortsteil Gutzberg, das wegen seines für diese Gegend ungewöhnlichen Baustils allgemein nur als das "Schwarzwälderhaus" bekannt ist. Bäcker, Eisdiele, Gastronomie, Supermärkte, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in Stein. Seit 2016 ist das Einkaufszentrums FORUM eröffnet. Gegenüber vom Haus befinden sich eine Arztpraxis, ein Frisör, eine Apotheke, eine VR-Bank und ein Penny-Markt. Kindergarten, Grund- und Hauptschule und Gymnasium sind gut zu Fuß erreichbar. In ca. 100 Meter Entfernung sind eine Bushaltestelle, eine Grundschule, ein Kindergarten, eine evangelische Kirche, eine Bäcker-Filiale und ein Schreibwarengeschäft. Die Stadt Stein liegt liegt im Ballungsraum Nürnberg/Fürth an der Bundesstraße 14 Nürnberg – Ansbach und hat über die Anschlussstelle Nürnberg - Schweinau der Südwesttangente Verbindungen an das Kraftfahrstraßen- und Autobahnnetz. Über den in 2 km Entfernung liegenden Autobahnzubringer ist Stein an das überregionale Verkehrsnetz mit den Bundesautobahnen sehr gut angebunden: A 6 Nürnberg - Heilbronn/Nürnberg - Amberg A 9 Nürnberg - Berlin/Nürnberg - München A 3 Nürnberg - Frankfurt/ Nürnberg - Regensburg Der Hauptbahnhof in Nürnberg ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar. Stein ist innerhalb des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg über die VAG-Omnibuslinien an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen und sind auf der Nürnberger Seite an den U-Bahnhof Röthenbach der U-Bahnlinie U2 angebunden. Zusätzlich erschließen die Regionalbuslinien die außen liegenden Stadtteile und stellen eine Verbindung zur S-Bahnlinie S4 her. Am Wochenende und an Feiertagen wird Stein durch den Nightliner-Bus des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (N7: Nürnberg/Hbf - Röthenbach - Stein) auch in den Nachtstunden zwischen 1 Uhr und 5 Uhr angefahren. Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit im beliebten Stein als Stadtteil von Nürnberg eine außergewöhnliche 3,5 Zi. Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss mit ca. 83 qm Wohnfläche, mit Balkon, mit Aufzug und mit Raum und Behaglichkeit zum perfekten Wohnen zu erwerben. Hier werden Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie bis zu einem Kind mehr als wohlfühlen! Also nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich von dieser gepflegten Immobilie in Stein begeistern! Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger. Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie für eine pauschale Bearbeitungsgebühr von einer Kalt-Monatsmiete zzgl. MwSt. Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR BIS ZU 1.000, - € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet. Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc. Erst-Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN? WIR BIETEN IHNEN EIN RUNDUM-SORGLOS-PAKET! Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie - Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
