Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 157 m²
85560 Ebersberg

3,48 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis

Baujahr: 2005
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Wir freuen uns, Ihnen hier in zentraler und doch ruhiger Lage von Ebersberg dieses im Jahr 2005 in hochwertiger Bauausführung und besten Materialien erbaute Reihenhaus anbieten zu dürfen.
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstrasse mit netten Nachbarn. Zum Haus gehört ein Stellplatz direkt am Hauseingang, getrennt durch einen kleinen Vorgarten. Jedoch ist auch ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz Teil dieses Angebotes.

Der Eingangsbereich ist Flur, Garderobe und Windfang zugleich.
Von hier aus gelangen Sie in das große Wohnzimmer, wobei sich der vordere Bereich ideal als Esszimmer eignet, da sich hier auch die abgeschlossene Küche befindet, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Wand von der Küche zum Wohnzimmer ist nicht tragend und könnte bei Bedarf auch entfernt werden. Der geräumige Wohnbereich an der Gartenterrasse bietet durch die grossen Fensterflächen einen wundervollen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Wenn Ihnen die Sonne auf der Terrasse doch einmal zuviel wird, nutzen Sie die elektrische Markise.
Die Böden im Erdgeschoss sind hell gefliest.
Im vorderen Bereich, auf Höhe des Esszimmers befindet sich die Treppe zu den weiteren Etagen.

In den oberen Geschossen befinden sich die Schlafzimmer und Badezimmer.
Das erste Obergeschoss beherbergt neben dem geräumigen Wannenbad zwei Zimmer, von denen das eine nach Osten und das andere nach Westen ausgerichtet ist. Grosse Fensterflächen durchfluten nicht nur diese Zimmer mit Sonnenlicht. Die Zimmer des Hauses sind grundsätzlich sehr hell.
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls viel Platz und die Dachschrägen haben hier einen besonderen Charme, denn die badetiefe Gaube im grossen Dachgeschosszimmer fügt sich als Stilelement hier ebenso ein, wie die praktische Galerie im First dieses Zimmers. Des weiteren finden Sie im Dachgeschoss noch ein weiteres kleineres Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und ein Duschbad. Auch hier sorgt ein Dachflächenfenster für viel Licht.
Im Ober- und Dachgeschoss ist Parkett verlegt. Die Bäder sind modern und hochwertig ausgestattet und gefliest.

Das Souterrain ist nicht einfach ein Keller. Hier befindet sich der große Hobbyraum, der dank der Behebung und dem Tageslichtfenster (Lichtschacht) von manchem Nachbarn auch als Wohnraum, wie zum Beispiel Gästezimmer genutzt wird. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum, zum Beispiel für die Waschmaschine und ein Lagerraum. Vom hier kommen Sie auch direkt zur Tiefgarage.
In der Diele und im Hobbyraum ist Parkett verlegt, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind hell gefliest.

UG ca. 31,53 qm
EG ca. 44,68 qm (inkl. Terrasse)
OG ca. 40,91 qm
DG ca. 38,37 qm (inkl. Galerie)

Wfl. ca. 123,86 qm (EG - DG)
Nfl. ca. 31,53 qm (UG)

Grundstück 157,12 qm (MEA von 1.495 qm)
Das Grundstück ist Teil einer Eigentümergemeinschaft.

Der Kaufpreis von € 760.000 beinhaltet bereits die beiden Stellplätze.
Der Stellplatz vor dem Haus gehört als Sondernutzungsrecht zum Sondereigentum des Hauses und der Tiefgaragen-Einzelstellplatz hat ein eigenes Grundbuch.

Das Haus wurde im Jahr 2005 bezugsfertig und stets gepflegt, laufende Instandhaltungen durchgeführt. Aktuell wurden drei neue Dachflächenfenster eingebaut, die Bäder renoviert, und im Schlafzimmer ein Einbauschrank eingebaut. Ebenso wurde an der Gartenterrasse eine elektrische Markise installiert.
Im Jahr 2019 wurde der komplette Garten inklusive Drainage, Terrasse und Glassichtschutz (zum Nachbarn) erneuert. Ebenso in 2019 wurden im Waschkeller eine Trockenbauwand erneuert und Schiebetüren für den Stauraum unter der Kellertreppe installiert.
Die Zentralheizung wird derzeit mit Pellet betrieben. Für Sommer 2020 ist der Einbau einer Gas-Zentralheizung beauftragt.
Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Kooperation Holger Brau Immobilien
(Brau & Friedrich Immobilien, Bürogemeinschaft)
sowie

IMMOREAL e. K.
Vertretungsberechtigter: Herr Helmut Wölfle
Jakob-Klar-Str. 4, 80796 München

Telefon: +49 89 303086
Fax: +49 89 301730
Email: info@immoreal.de




Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde erteilt durch das Kreisverwaltungsreferat München
Ständige Aufsichtbehörde:
IHK-München und Oberbayern, Max-Josef-Straße 2, 80333 München www.ihk-muenchen.de
Steuer ID 148 / 208-00126

Bemerkungen

Berufskammer: IHK - München Datenschutzhinweis: Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet - entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben. Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Bei Kaufvertragsabschluss nach dem 31.12.2020 beträgt die Provision wegen der Mehrwertsteueranpassung 3,57 % inkl. Mwst.

Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

85560 Ebersberg

Dieses 2005 errichtete Reihenmittelhaus, befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage von Ebersberg mit netter Nachbarschaft.
Ebersberg gilt als eine der begehrtesten Städte im Münchener Umland, mit hervorragender Verkehrsanbindung nach München, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes, Schulen, Kindergärten, vielen Ärzten und einem Krankenhaus.
Auch an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten fehlt es überhaupt nicht.
Nur 350 Meter ist der Klostersee und 200 Meter das Hallenbad entfernt.
Durch die zentrale Lage ist fast alles zu Fuß erreichbar.
Knapp 2 km vom Haus entfernt befindet sich der Egglburger See, der größte See im Landkreis Ebersberg im gleichnamigen Naturschutzgebiet.
Der nahegelegene Ebersberger Forst ist das größte zusammenhängende Waldgebiet Deutschlands, in dem sich keine Siedlungen befinden.
Nur 900 Meter zum Bahnhof Ebersberg, zu Fuss oder mit den Bussen 445, 446 oder 469. Hier halten die Regionalbahn und die S6.
Der Münchner Hauptbahnhof wird mit der RB in 37 Minuten erreicht, mit der S-Bahn in 49 Minuten. Mit dem Auto über die B304 ist eine Distanz von 35 km zum Hauptbahnhof die kürzeste Route, über die A94 dürften Sie jedoch meist schneller sein.
Der Münchner Flughafen ist 44 km entfernt und mit dem Auto benötigen Sie kaum mehr Zeit, als aus der Münchner Innenstadt. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Flughafen über einen Umstieg an der Station Leuchtenbergring (S6-S8).
Für Ausflüge in die nahen Alpen, zum Chiemsee, Rosenheim, Wasserburg / Inn sowie nach Salzburg oder zu den vielen weiteren Sehenswürdigkeiten im südostbayrischen Raum ist es von Ebersberg aus nicht weit. Die günstige Lage mit den sehr guten Verkehrsverbindungen macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort.